***CHARME, STIL & ZEITGEMÄSSE TECHNIK IN EXPONIERTER - RUHIGER - LAGE MIT ÜBERRAGENDEM WEITBLICK***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.695.000,00 € ca. 260,00 m² 6
kalaydo.de-Code ac625cdf
Anzeige vom 24.07.2018
Objekt-Nr. 2LFWB43
Referenznummer CH1807001
Kaufpreis 1.695.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % incl. gesetzl. MwSt.
Stadt 82131 Gauting
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereibarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 260,00 m²
Grundstücksfläche ca. 760,00 m²
Baujahr 2001
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Teppichboden
Holzfenster
2 Stellplätze: Garage
Wellness: Wellnessbereich
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas, Holz
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger Erdgas , Holz
Endenergieverbrauch 177,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 14.11.2017 bis 13.11.2027

Sie haben einen gehobenen Anspruch an Ihr Domizil?

Sie suchen eine ruhige und überragende Lage?

Sie möchten gerne außergewöhnlich und exlusiv leben?

Dann sollten dieses stilvolle Anwesen kennenlernen.

Lassen Sie die ersten Eindrücke auf sich wirken und bei Gefallen:

Zögern Sie nicht - fordern Sie das ausführliche
Expose an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die massiv gebaute und großzügig ausgelegte Villa aus dem Jahr 2001 schmiegt sich elegant an den gegen Westen ausgerichteten Hang.

Über insgesamt 3 Etagen verteilen sich die insgesamt 6 Wohn- und Schlafräume, 2 Küchen, 3 Bäder und umfangreiche Aussenbereiche mit grandiosen Freisitzen und Ausblicken - ohne Einblicke zu gewähren!

Aus Diskretionsgründen werden an dieser Stelle nur eine kleine Auswahl von Bildern veröffentlicht.

Hier ein paar erste prägnante Ausstattungsdetails:

- Massiver Ziegelbau in Split-Level-Ausführung;
- Fußbodenheizung;
- Energieträger: Gas;
- zusätzlicher Kaminofen;
- isolierverglaste Holzfenster;
- elektrisch steuerbare Rollläden;
- Einliegerwohnung mit eigenem Eingang darstellbar;
- hochwertige Einbauten;
- umfangreiche Terrassenflächen mit teilweise überdachten Freisitzen;
- 2 Garagen, 2 Stellplätze;
- umfangreiche Nutzflächen;

Traumlage: Süd- und Westausrichtung mit uneinsehbaren Wohn- und Gartenbereichen !

Zwischen dem Starnberger See und der Landeshauptstadt München gelegen, präsentiert sich die Gemeinde Gauting an der Würm mit seinen rund 20.000 Einwohnern als eine der beliebtesten Wohngegenden um München.

Sie bevorzugen eine ruhige und idyllische Lage -schätzen aber gleichzeitig die Nähe und den Trubel zur Großstadt - dann sind Sie hier richtig!

Durch die direkte Anbindung an das Münchner S-Bahn Netz erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 20 Minuten, mit dem Auto sind Sie ebenfalls in ca. 20-25 Min. im Stadtzentrum.

Die begehrte Gemeinde deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorung, Kinderbetreuung und Schulen.
Selbst Kultur- und Vereinsleben kommen hier nicht zu kurz.

Zur Kreisstadt Starnberg und zum Starnberger See sowie zum Ammersee sind es durch das malerische Würmtal nur wenige Fahrminuten.

Das Objekt selbst befindet sich in überragender Höhenlage mit Blick auf Gauting.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten!

Für weitere Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Besser als jede Beschreibung ist immer eine persönliche Besichtigung.

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu kompetenten Finanzberatern her. Ein Vergleichsangebot zu Ihrer Bank ist immer zu empfehlen.

Bitte schicken Sie uns Ihre Daten über das Kontaktformular, wir kommen umgehend auf Sie zu. Vielen Dank.

Widerrufsbelehrung:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

I.C.H. Domizil
Immobilienservice Claudia Hansch
Alemannenstr. 4
86830 Schwabmünchen

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beidseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistunge ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

kalaydo.de-Code: ac625cdf
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Frau Mayura Wolla
Immobilienservice Claudia Hansch
Alemannenstr. 4
86830 Schwabmünchen
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82131 Gauting