Citynah: Refugium, Einlieger-Wohnung, Traumgrundstück, Panoramablick!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
998.000,00 € ca. 448,00 m² 10
kalaydo.de-Code a02802a2
Anzeige vom 11.05.2017
Objekt-Nr. 2EADL4J
Referenznummer 17285008
Kaufpreis 998.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 31832 Springe / Lüdersen
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 448,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.895,00 m²
Baujahr 1965
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
barrierefrei, , seniorengerechtes Wohnen
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 147,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 06.06.2024

Das Anwesen liegt vor den Toren Hannovers, in exponierter, unverbaubarer Hanglage mit einzigartigem Weitblick über das Calenberger Land! Genießen Sie Ihr Refugium nach einem anstrengenden Arbeitstag. Kommen Sie nach Hause und finden Ruhe, Erholung und streifen den Arbeitsalltag in dem Moment ab, in dem Sie Ihren Rückzugsort betreten!
Nach 15 Kilometern erreichen Sie die Landeshauptstadt bequem mit dem PKW.
Freuen Sie sich auf Ihre Oase der Ruhe fernab des hektischen Alltags!

- Zuwegung über einen Privatweg
- elektrisches Tor zum mediterran angelegten Vorhof mit Wassserspiel, Mosaikpflasterung und integrierter LED-Beleuchtung
- 3 Garagen mit elektrisch betriebenen Toren (Fernbedienung)
- Bodenbeläge: Marmor, italienische Keramikfliesen, Auslegeware, Parkett

- Wohnbereich im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und Panoramablick, Esszimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer & Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Vorrats- sowie Hauswirtschaftsraum, Au-Pair-Mädchen-Zimmer mit Bad
- Wintergarten mit Kamin
- 90 m² großer Glaspavillon mit Pyramidendach und integrierter Ecktheke
- ausgebautes Dachgeschoss mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad und Ankleide
- Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse und eigener Zufahrt
- Büro mit separatem Zugang
- 120 m² große Schwimmhalle mit Sauna und Bad
- diverse Keller- und Technikräume

Technische Angaben:
- Gaszentralheizung und Blockheizkraftwerk für Wärme und Elektroenergie
- großvolumige Klimaanlage für Temperaturregelung im Schwimmhalle

Es erwartet Sie eine außergewöhnlich schöne Immobilie, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auf Grund der Großzügikeit und des wohl durchdachten Grundrisses eignet sich ihr neues Zuhause für unterschiedliche Lebenskonzepte und passt sich an alle Lebensphasen an.
Für die große Familie stehen ausreichend Zimmer zu Verfügung, In der Einliegerwohnung wäre darüber hinaus Platz für das Au-pair-Mädchen. Oder nutzen Sie die Einliegerwohnung als Grundlage für ein Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Im Hinblick auf die Zukunft wäre auch hier an Wohnraum für das Pflegepersonal im Alter zu denken.
Gleichermaßen bietet sich das Konzept "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" an. Empfangen Sie Ihre Kunden im separaten Bürotrakt, bewirten diese in Ihren repräsentativen Räumlichkeiten oder laden ein zu unvergesslichen Events im Glaspavillon.
Alles in Allem bietet Ihnen diese Immobilie vielseitige Wohnqualität auf höchstem Niveau und ist an großzügigem und geschmackvollem Wohnambiente kaum zu übertreffen.

Freuen Sie sich auf ein extravagantes Wohnerlebnis, das Sie sicher schon bald nicht mehr missen wollen. Ein Zuhause, das seinesgleichen sucht.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 222,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a02802a2
765 Aufrufe online seit 11.05.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Susanne Krausz-Grimsehl
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Hannover Region Süd
Eichstraße 22
30880 Laatzen
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31832 Springe / Lüdersen