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Citynah und doch im Grünen!

699.500 € Kaufpreis
226,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Kaufpreis 699.500 €
Käuferprovision 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Gewerblich Balkon, Terrasse Gas Gäste-WC gepflegt, Standard voll unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a9c06358
Online-ID 2wdwy44
Referenznummer 567017970
Objektdaten
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche 226,00 m²
Grundstücksfläche ca. 391,00 m²
Baujahr 1982
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Endenergieverbrauch 200,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 22.06.2030
Preisinformation

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.580,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.580,00 EUR

Lage

Die beiden unmittelbar nebeneinander liegenden Stadteile Westhoven und Ensen sind Ortsteile der früheren selbstständigen Stadt Porz am Rhein. Im Rahmen der Städteneugliederung im Jahre 1975 wurde Porz nach Köln eingemeindet. Beide Stadteile teilen sich Kirchen, Schulen, Kitas und Vereine. So wundert es auch nicht, dass das ca. 800m entfernt liegende Einkaufszentrum von Ensen auch Westhovener als ihr Eigen nennen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie auch die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 sind somit fußläufig errichbar.

Über die Kölner Straße gibt es eine Direktanbindung an die Autobahn A4. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es nur wenige Fahrminuten.

Naherholung garantiert die Westhovener Aue sowie das daran angrenzende Rheinufer. Hier finden sich im Sommer lauschige Plätze für die ganze Familie. Für die aktiven Freizeitsportler bietet der Leinpfad beste Voraussetzungen zum Radeln, Inline skaten, Joggen oder einfach nur Spazieren.

Kulinarischer Geheimtip: Das Hotel&Restaurant Erker Hof gilt mit seinen Überraschungsmenüs als kleines Juwel im rechtsrheinischen Köln.

Stadt 51149 Köln
Straße Augustastraße 4a
Ausstattung

- zwei Wohneinheiten mit ca. 148 m² und ca. 78 m² Wohnfläche
- Erbpachtgrundstück mit ca. 391m²
- aufgeteilt nach WEG
- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- Dach + Dämmung + Dachfenster aus 2014
- Terrasse, Loggia und Balkon
- doppeltverglaste Fenster mit Holzrahmen, Rollläden (größtenteils elektrisch)
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Fußbodenheizung)
- EG mit offenem Kamin, DG mit Kaminofen
- Doppelgarage, 3 Aussenstellplätze
- Außenanlagen (Garten, Terrasse mit Glasdach + Vorgarten) aus 2013
- automatische Bewässerung, Tiefbrunnen, Rasenmähroboter

Objekt

Das gepflegte 2 Parteienhaus wurde 1982 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Kölner Stadtteil Porz-Westhoven. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 226 m² zuzüglich einer wohnlich ausgebauten Fläche im Spitzboden.

BITTE BEACHTEN SIE: Das 391 m² große Grundstück gehört einer kirchlichen Einrichtung. Die monatliche Erbpacht beträgt 200,00 Euro.

Die Hauptwohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche erstreckt sich vom Erd- bis ins Obergeschoss mit einer innenliegenden Treppe. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, eine Küche inklusive Einbauküche sowie einen Eingangsbereich nebst Gäste-WC. Im Obergeschoss angekommen finden Sie dort drei Schlafzimmer, wovon zwei direkten Zugang zum Balkon haben, und das neuwertige Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Die Dachgeschosswohnung ist seit Oktober 2019 für eine Nettokaltmiete in Höhe von 715,00 Euro (zzgl. Nebenkostenvorauszahlung) vermietet. Die Einheit misst ca. 78 m² Wohnfläche im Dachgeschoss inklusive der wohnlich ausgebauten Fläche im Spitzboden.

Bitte entnehmen Sie weitere Details aus den beigefügten Grundrissen sowie den Bildern.

Im Kellergeschoss gibt es neben diversen Abstellräumen auch einen Partykeller nebst abgetrenntem Schwerlastregal und direktem Zugang zum Garten.

Sonstiges

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

Besichtigungen auch Samstag/Sonntag
Sprechen Sie uns an: 0221-9216420

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: a9c06358
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Herr Sebastian Jesuiter
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KAMPMEYER Immobilien GmbH
Waidmarkt 11
50676 Köln