Courtagefrei! 5 Zimmer -Teileigentum in Hamburg-Tonndorf ,optimal als Kapitalanlage oder Eigennutzung.

Kaufpreis Fläche Zimmer
472.500,00 € ca. 143,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03a5f5b
Anzeige vom 25.06.2017
Objekt-Nr. 2FDJX46
Referenznummer 1866660
Kaufpreis 472.500,00 €(Verhandlungsbasis)
Hausgeld 304,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 22045 Hamburg
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Fläche ca. 143,00 m²
Baujahr 1973
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Pantry
WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss, TV-Antenne
2 Stellplätze: Tiefgarage
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Erdgas E
Endenergiebedarf 170,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 26.08.2008 bis 25.08.2018


Das Gebäude wurde1972 in massiver Bauweise errichtet, laufend instandgehalten und Verfügt über insgesamt 11Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Hier befinden sich Abstellräume und die Tiefgarage mit 12 Stellplätzen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Ein Energieausweis ist vorhanden.

Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoß auf der linke und rechte Gebäudeseite.



Dieses Gewerbeobjekt besteht aus 2 Einheiten, die unabhängig voneinander benutzt werden können. Man kann zwei Wohnungen mit großen Terrassen einrichten.

1 Einheit : EG rechts: ca. 70m²: 3 Zimmer, WC/Bad, Küche, Flur,
Terrasse, Tiefgarage, Keller.
2Einheit: EG links: ca. 73m²: 2 Zimmer, WC/Bad, Flur, Terrasse,

Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m².
Die Nutzfläche beträgt ca. 50m²

Zur Gewerbeobjekt gehören zwei Terrassen 6a/6b ca.50m² und
zwei Tiefgaragenstellplatz Nr.23 /22. mit zugeordnete Fläche im Vorgarten.
Die weiße Kunststoff Fenster wurden 2015 eingebaut.







Die angebotene Teileigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Tonndorf. Von hieraus gelangt man schnell mit der Bahn oder dem Bus an den nahe gelegenen Wandsbeker Markt. Ins Zentrum von Hamburg und dem Hamburger Hauptbahnhof gelangt man in etwa 15 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Gegend zu finden, genauso Ärzte, Kita, allgemeinbildende Schulen, etc.

Um die Ecke befindet sich das bekannte „Studio Hamburg“, wo viele Film-und Fernsehproduktionen entstehen.

Lautet Teilungserklärung:
Der jeweilige Eigentümer der Stellplätze 23 und 22 in der Tiefgarage ist vorbehaltlich
einer baubehördlichen Genehmigung berechtigt, auf eigene Kosten seinen Tiefga-
ragenstellplatz sowie die seinem Stellplatz zur Sondernutzung zugeordnete Fläche
im Vorgarten beliebig zu bebauen bzw. zu einer oder mehreren Wohnungen oder
Gewerberäumen auszubauen. Er ist ferner berechtigt, Fenster und Oberlichter aller
Art, Zugänge und Durchbrüche zu seinem Tiefgaragenstellplatz zu errichten und an
den so geschaffenen neuen Räumen auf der Vorgartenfläche Sondereigentum zu
begründen, dieses mit seinem Miteigentumsanteil zu verbinden und weiteres Woh-
nungs- bzw. Teileigentum zu begründen.

nach Vereinbarung

kalaydo.de-Code: a03a5f5b
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Ihr Kontakt:
Frau Tatjana Rast
/
/
TR-Immoconsult e.K.
Wohldweg 62
24558 Henstedt-Ulzburg
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