Da ist was machbar! Solide DHH mit Nebenglass in Richtenberg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
59.900,00 € ca. 93,90 m² 4
kalaydo.de-Code a0539bec
Anzeige vom 19.09.2017
Objekt-Nr. 2G43K4C
Referenznummer SH3413
Kaufpreis 59.900,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 6.55 % inkl. MwSt.
Stadt 18461 Richtenberg
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 93,90 m²
Grundstücksfläche ca. 724,00 m²
Baujahr 1931
Bad mit Wanne
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Teppichboden
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 141,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 01.09.2027

Die Liegenschaft befindet sich in der Kleinstadt Richtenberg (knapp 1.400 Einwohner, kleinste Stadt in MV) und weist hier eine ruhige Wohnlage in einer wenig frequentierten Nebenstraße auf.

Die Landstadt mit ihrem gleichnamigen See bietet eine gute und recht ordentliche Infrastruktur. Von Kita-Einrichtung, über Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Netto, Aldi, Bäcker, Fleischer), Arzt- und Zahnarztpraxen, Sparkassenfiliale uvm. ist alles vorhanden und somit die tägliche Grundversorgung abgesichert.
Alle Einrichtungen können vom Objekt aus fußläufig erreicht werden.

Eine Regionalschule sowie eine Förderschule befinden sich in der benachbarten und nahe gelegenen Stadt Franzburg (ca. 3,5 km entfernt).

Der Standort zeichnet sich durch eine relativ geringe Entfernung zur Ostseeküste und dem Strelasund aus und ist von einer reizvollen Landschaft mit ausgedehnten Wäldern umgeben.

Die Hansestadt Stralsund ist nur ca. 17 km entfernt und in 15 bis 20 Autominuten bequem zu erreichen.
Die Entfernung zur Auffahrt der Ostseeautobahn A 20 bei Tribsees beläuft sich auf ca. 18 km.

Bei dem hier vorgestellten Kaufangebot, handelt es sich um ein kleineres Eigenheim im Charakter einer Doppelhaushälfte.
Die Immobilie wurde ca. im Jahre 1931 in massiver Bauweise mit teilweiser Unterkellerung errichtet.
Bereits in den 70er und 80er Jahren erfuhr die DHH eine Reihe von Erneuerungen. So wurde im Jahr 1985 hofseitig ein Erweiterungsanbau erstellt, in welchem das Bad seinen Platz gefunden hat.
Nach 1991 wurden eine Reihe weiterer Modernisierungen am und im Wohnhaus durchgeführt. Dazu gehörten unter anderem der Einbau von Kunststofffenstern, neue Hauseingangstür, Installation einer zentralen Gasheizungsanlage (ca.1995), Überarbeitung der ELT-Anlage etc.

Auf Grund dessen sowie einer stetigen Pflege und Wartung kann und darf dem Eigenheim eine grundsätzlich gute und solide Bausubstanz bescheinigt werden. Ungeachtet dessen wird ein neuer Eigentümer mit Sicherheit weitere erforderliche Modernisierungen und weitere erforderliche Veränderungen vornehmen. Auch eine bauliche Erweiterung kann dabei in betracht gezogen werden.

Die DHH beinhaltet eine Wohnfläche von knapp 94 m² und verfügt über vier Zimmer zuzüglich Flure, Küche, Bad.

Auf dem ebenen und eingefriedeten Grundstück befindet sich weiteres praktisches und nutzbares Nebengelass in Form einer massiven Garage sowie einem massiven Nebengebäude mit Sichtmauerwerk. Letzteres verfügt über eine Nutzfläche im EG von ca. 21,6 m² und ist in zwei Räume aufgeteilt. Der kleinere Raum (knapp 7 m²) eignet sich dabei sehr gut als möglicher HWR. Im Dachboden dieses Gebäudes finden Sie weitere Nutzfläche.

Weiterhin sind auf dem Grundstück Schuppengebäude in Holzbauweise vorhanden.

Im Rahmen einer Besichtigung stellen wir Ihnen diese Liegenschaft gern näher vor. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
Vom Flur im EG aus ist der Zutritt zum Wohnzimmer sowie zur Küche gegeben. Ebenfalls führt eine Holztreppe in die Ebene des DG. Weiterhin ist von hier aus der Zugang zum Teilkeller gegeben.

Die Küche wiederum ermöglicht den Zugang zum angrenzenden Esszimmer sowie zum Zwischenflur des Anbaus, in welchem das Bad mit Wanne und Dusche seinen Platz hat.
Vom Zwischenflur besteht eine Ausgangsmöglichkeit auf das Hofgrundstück.

Die beiden Zimmer im EG sind mittels einer Schiebetür verbunden.

Im Dachgeschoss finden wir zwei Zimmer vor. Wobei das bisherige Schlafzimmer mit knapp 21 m² den größten Raum im Haus darstellt.

Beide Zimmer sind jeweils separat vom Flur aus zugänglich. Die dritte Tür in diesem Bereich führt in die Abseite, welche sich hinter dem Schlafzimmer gelegen ist. Von der Abseite aus führt eine Treppe zum Dachboden.
Den Ausbau des Dachbodens für Wohnzwecke wird als möglich erachtet.
Ein Erweiterungsanbau am Giebel ist als genehmigungsfähig einzustufen.

Wie eine Erweiterung / Neugestaltung u.a. aussehen kann, ist an der rechten Haushälfte sehr gut nachzuvollziehen.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III sowie nach Vereinbarung im Leerstand übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich sowie auch in Hamburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Nutzfläche: 6,30 m², Gesamtfläche: 137,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Kellerfläche: 10,00 m², Dachbodenfläche: 27,00 m²

kalaydo.de-Code: a0539bec
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Ihr Kontakt:
Herr Ingolf Bräuer
FBR Maklerkontor
Lübecker Str. 134
19059 Schwerin
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18461 Richtenberg