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- Das besondere Angebot - Mehrfamilien-/ Bürohaus, Garten, Garagen + angebautes Einfamilienhaus

1.599.000 € Kaufpreis
417,00 m² Wohnfläche
14 Zimmer
Kaufpreis 1.599.000 €
Käuferprovision 4,64 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gewerblich Einliegerwohnung Garten, Terrasse Gas Gäste-WC saniert, Standard teilweise unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a5353788
Online-ID 2uqfm4x
Referenznummer 2064-1
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 14.0
Wohnfläche 417,00 m²
Grundstücksfläche ca. 883,00 m²
Baujahr 1905 / 2005
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Einliegerwohnung
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Preisinformation

4 Garagenstellplätze

Lage

Gelegen in Köln-Rath bietet sich Ihnen ein idealer Standort mit bester Infrastruktur in einem verkehrsberuhigten und bevorzugten Wohngebiet mit fußläufiger Nähe zum Ortskern.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Schule, Kindergärten, Restaurants, Ärzte, Banken sowie Freizeiteinrichtungen sind fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen.

Auch die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (KVB-Linie 9 u. Bus) sowie an den Kölner Autobahnring (A3/A4/A59) und zur Innenstadt sind ideal.

Stadt 51107 Köln / Rath/Heumar
Ausstattung

Bilden Sie sich bei einer Objektbesichtigung selbst ein Urteil!

Objekt

Hier stehen diverse Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, denn diese Immobilie eignet sich gut als großzügiges Wohnhaus für die Familie oder als Generationenhaus.
Die Wohnfläche kann natürlich auch gemischt genutzt werden, teilweise selbst bewohnt, teilweise vermietet . . . .
Derzeit sind die Wohneinheiten vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 53.160,-- jährlich.

Diese attraktive und topgepflegte Immobilie umfasst ein Grundstück von 843 m² Fläche bebaut mit einem freistehenden, denkmalgeschützten Haupthaus, einem angebauten 1 ½ geschossigen Einfamilienhaus - im Grundriss als Gartenhaus bezeichnet, sowie einer Gruppe von 4 Garagen.

Das im Jahre 1905 errichtete, voll unterkellerte Haupthaus weist im Fassaden- und im Treppenhausbereich sporadischen Jugendstildekor und eine ausgeprägte Fachwerkgestaltung mit verschiefertem Giebel im Ober- und Mansardengeschoss auf.
Seit 1997 wurde reichlich in die vollständige Sanierung und Modernisierung investiert, sodass der heutige Zustand des Denkmals aktuellen Wohnansprüchen mehr als gerecht wird.
Hier verteilen sich insgesamt 296 m² attraktive Wohnfläche auf zwei Etagen- und eine Dachgeschosswohnung.

Das Gartenhaus beherbergt ca. 120 m² stilvolle Wohnfläche. Es wurde 2001 in massiver Bauweise an der Längsseite des Grundstücks erstellt und schmiegt sich schlicht und nahtlos an die Gebäudestruktur des Haupthauses an.

Erweiterungsmöglichkeiten stellen sich in Form des Dachbodenausbaus im Haupthaus dar.
Ebenso ließe sich - anstelle der jetzigen Garagen - in der Bauflucht des Nachbarhauses ein Mehrfamilienhaus mit ca. 520 m² Wohnfläche errichten.

Die nicht einsehbare Außenanlage bietet jeder Wohneinheit einen eigenen kleinen Gartenanteil.
Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch einen Hof mit vier Garagen, welche über elektrisch betriebene, fernsteuerbare Rolltore verfügen.

Sonstiges

Unsere Objekt-Nr: 2064-1

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stichworte

Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 2

kalaydo.de-Code: a5353788
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Herr Dieter Weber-Moewius
Immobilien Weber-Moewius
Zeithstr. 126a
53819 Neunkirchen-Seelscheid