Das Besondere für Sie! Anspruchsvolles Wohnen mit mediterranem Flair

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
498.000,00 € ca. 165,00 m² 4
kalaydo.de-Code a05256a0
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GNCG4A
Referenznummer 17 150 009
Kaufpreis 498.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 48624 Schöppingen-Eggerode
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 165,00 m²
Grundstücksfläche ca. 700,00 m²
Baujahr 2013
Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
offene Küche
Böden: Parkettboden, Steinboden
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Wesentliche Energieträger ERDWAERME
Endenergieverbrauch 31,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 03.09.2027

Sie wohnen im malerischen Wallfahrtsort Eggerode, einem Ortsteil der Gemeinde Schöppingen. Die Mikrolage besticht durch eine aufgelockerte Einfamilienhausbebauung in ruhiger Ortsrandlage an einem Grüngürtel mit unverbaubarem Blick. Die Erschließungsstraße ist als Sackgasse ausgebildet.

Die Gemeinde Schöppingen mit rund 7.000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland im Kreis Borken, angrenzend am Kreis Steinfurt und dem Kreis Coesfeld im sogenannten "Dreiländereck". Die ansprechende Ortschaft bietet Platz für alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und gewährleistet mit vier Kindergärten, eine Grundschule und eine Sekundärschule den schulischen Werdegang. Gastronomie, Sportmöglichkeiten und das Vechtebad sorgen für den freizeitlichen Ausgleich.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A31, von der Sie das Emsland und das Ruhrgebiet zeitnah erreichen können. Die Städte Steinfurt, Rheine und die hölländische Stadt Enschede sind für eine Shopping-Tour schnell angesteuert.

- Hochgedämmte Aussenwände
- Tondachziegel Creaton Romana Toscana
- Kunsstofffenster/ Dreifachverglasung
- Wand - und Bodenbeläge Feinsteinzeug/Stabparkett Eiche
- 2 Bäder mit Bidet, WC, Dusche/Bad
- Schalterprogramm GIRA, Taster schwarz/Rahmen silber
- GIRA Türstation Video mit Türkommunikation
- Jalousienanlage elektrisch mit elektronischer Steuerung /GIRA
- Rolladenpanzer Alu (ausgeschäumt)
- Sicherheitsverglasung im gesamten Haus
- Handlauftragende Bolzentreppe, Eiche natur massiv mit Abschlussgeländer im Obergeschoss
- Innentüren Esche furniert weiss mit Edelstahlbeschlägen
- Erdwärmeanlage mit Wärmepumpe Vissmann
- 220 Liter Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzl. Badheizkörper
- Doppelgarage, Toranlagen Hörmann Rolltor Rollmatic
- Hochwertig eingewachsene Gartenbepflanzung
- unterirdischer Regenwasserspeicher (5,5 m³ Wasserinhalt)
- Rasenmäher-Roboter
- 2 Avantgarde Gerätehäuser
- elektrische Markise Weinor
- Hofeinfahrtstor, elektrisch betrieben mit Nebentür
- 2-flügeliges Gartentor

Diese architektonisch anspruchsvolle Immobilie bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort mit einem Hauch von mediterranem Flair. Der großzügige helle Eingangsbereich mit Gäste-WC und Aufgang zum Obergeschoss eröffnet Ihnen durch eine zweiflüglige Glasschiebetür den Zugang zum Highlight dieses Wohn-Traumes. Das geschmackvolle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche beeindruckt mit einer Größe von ca. 60 m² und einem phantastischen Ausblick auf den liebevoll gestalteten Garten. Die hochwertige Einbauküche ist ebenfalls ein Hingucker. Hobbyköche werden sich an der tollen Ausstattung erfreuen und in Zukunft Familie und Freunde gerne zum Dinner einladen. An dieses Areal gliedert sich der abgeschlossene Hauswirtschaftsbereich mit Nebenküche, Hausanschluss- bzw. Technikraum und Fahrradgarage an. Links neben dem zentralen Wohnbereich liegt das Schlafzimmer mit großer Schranknische und einem Bad en Suite. Das Bad verfügt über eine charmante Anordnung von WC, Bidet, Wannenbad und Dusche. Bodentiefe Fenster-/Türelemente ermöglichen Ihnen hier sowie in der gesamten unteren Etage einen freien Zugang zu dem Terrassenbereich. Genießen Sie Ihren Feierabend mit einem Buch in der Badewanne und das bei offenen Türen mit einem herrlichen Blick auf das Grundstück.

Über die edle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ebenfalls durch eine etwa 45 m² große Wohnebene besticht. Die Galarie dient momentan hauptsächlich als Büro. Ein Schlafraum mit vollwertigem Bad schließen an. Dieser Bereich kann problemlos um ein zusätzliches Zimmer erweitert werden.

Energetisch ist dieses Haus ebenfalls eine Ausnahmeerscheinung. Sie sind über die solarunterstützte Wärmepumpenlösung heiztechnisch und bezüglich der Warmwasserversorung von jedem Anbieter unabhängig. Die dämmtechnisch aufwendige Bauweise mit anspruchsvollen Materialien führt zu der außergewöhnlich guten Effizienzklasse A. Hochwertige Boden- bzw. Wandbeläge als auch die stimmige Fassadengestaltung unterstreichen das moderne und extravagante Bild dieses Wohnhauses. Die umfangreiche Einfriedung mit elektrischem Schiebtor, die videogestützte Türsprechanlage und die abschließbaren Fenster untermauern den Sicherheitsgedanken. Eine Doppelgarage mit elektrischem Antrieb beherbergt Ihre Fahrzeuge und ein angrenzender Lagerraum schafft ausreichend Abstellfläche. Die Terrasse ist ausgestattet mit einer elektrischen Horizontal- und zwei Vertikalmarkisen, die sowohl Sonnen- als auch Sichtschutz bieten. Gartengeräte können in den dafür vorgesehenen Häuschen abgestellt werden.

Die Küche und einige andere Einrichtungsgegenstände können gegen Aufpreis käuflich erworben werden. Neben der eigentlichen Grundstücksfläche von ungefähr 700 m² sind 350 m² für einen geringen Betrag von der Gemeinde angepachtet worden, die dem Garten die wunderbare Größe verleihen und runden damit dieses besondere Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 31.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 4.00

kalaydo.de-Code: a05256a0
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Ihr Kontakt:
Herr Ralf Potthoff
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Rheine
Marktstraße 20
48431 Rheine
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48624 Schöppingen-Eggerode