Das Einfamilienhaus ist RESERVIERT

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
629.500,00 € ca. 140,00 m² 4
kalaydo.de-Code ac9065a1
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LNVA4G
Kaufpreis 629.500,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 22147 Hamburg
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab 1986
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 863,00 m²
Baujahr 1986
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Loggia, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Estrich, Fliesenboden, Teppichboden
Holzfenster
Abstellraum, Dach ausgebaut, Gartenanteil, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
DVB-T, Kabelanschluss, TV-Antenne
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Ausstattung & Merkmale Regenwassernutzung
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

4 bis 6 Zimmer – Einfamilienhaus mit Vollkeller und Einzelgarage. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m², plus weiterer 2 Räume im ausgebauten Spitzboden, die eine weitere Fläche von ca. 35 m² bieten. Diese Immobilie befindet sich in Oldenfelde, zwischen Alter Zollweg und der Greifenberger Str.. hier in ruhiger Anliegerstraße die mit Tempo 30 begrenzt ist. Das Grundstück verfügt über 863 m² und ist zum Westen ausgerichtet.

Oldenfelde, als Teil von Rahlstedt, liegt im nord - östlichen Teil Hamburgs. Mit der im Zentrum von Rahlstedt gelegenen Regionalbahn RB81 erreicht man in ca. 17 Min. den Hamburger Hauptbahnhof. Auch mit div. Buslinien kann das Umland gut erreicht werden. Die A1 ist sowohl von der Auffahrt Stapelfeld als auch Jenfeld sehr gut zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ausreichend und teilweise fußläufig in der Nähe. Schulen, Kindergärten, Kitas sowie Ärzte, Restaurants und Sporteinrichtungen, Wochenmärkte am U–Bahnhof Berne oder auch am fußläufig zu erreichenden Regional-bahnhof Rahlstedt sowie das ebenfalls dort belegene Rahlstedter Einkaufszentrum lassen kaum Wünsche offen. Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kinder-gärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Gesamtschule sind alle gut fußläufig oder mittels Fahrrad schnell zu erreichen.

Das Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich auf der Ostseite, wie auch der Vorgarten, die Zuwegung, die Zufahrt zur Einzelgarage und den möglicherweise weiteren 2 PKW – Stellplätzen. Vom witterungsgeschützten, überdachten Zugangsbereich gelangt man in den Eingangsbereich . Von hier gelangt man sowohl über eine mit Teppichboden belegte Steintreppe in das Dachgeschoss sowie in den Dielenbereich des Erdgeschosses. Die Diele gibt den Weg frei zu der mit einem Fenster versehenen großzügigen Garderobe und dem angrenzenden Gäste-WC, welches mit einem Waschtisch, einem WC und einer Dusche bestückt ist. Von der Diele erreicht man über eine mit Teppichboden belegte Steintreppe direkt in den Keller. Dieser verfügt selbstverständlich zusätzlich auch über eine Kelleraußentreppe. Ebenfalls von der Diele gelangt man in die Küche. Alle vorgenannten Räume sind mit hellen und neutralen Boden- Keramikfliesen belegt. Gäste-WC und Küche mit Wandfliesen. Zu guter letzt gibt die Diele auch den Blick und den Zugang zum großzügigen Wohn- / Essbereich des Hauses frei, von wo man auch auf die West-terrasse und in den Garten gelangt. Der DG.- Treppenbereich wird zusätzlich durch ein großes Dachflächenfenster gut mit Tageslicht versorgt. Hier im Dachgeschoss befinden sich weitere 3 reelle und gut belichtete Räume plus ein Bad. Dieses ist mit hellen Fliesen, sowie mit Dusche, Wanne, Waschtisch und einem WC ausgestattet. Selbstverständlich mit Fenster. Weiterhin erreichen Sie vom Wohnbereich die West-loggia, die mit Fliesen belegt ist und sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Überblick in den Garten. Weiterhin führt von diesem Wohnbereich eine, in normaler Breite, gefertigte Holztreppe zum ausgebauten Spitzboden. Alle Räume, außer Bad, sind im DG., wegen der Fußbo-denheizung, mit wärme durchlässigem Teppichboden belegt.Der Spitzboden: (ohne Grundriss) ist komplett wie die übrige Wohnfläche im EG und DG - mit der Ausnah-me, daß hier keine Fußbodenheizung verlegt wurde - in zwei reell und gut belichtete Räume ausgebaut. Weiterhin befindet sich auch hier ein kleiner Raum mit Wasch-möglichkeit, WC und einem kleinen Abstellraum.Auch der Vollkeller wurde in konven-tioneller Bauweise mit Kalksandstein erstellt. Die lichte Höhe beträgt hier ca. 2,50 m und ist überwiegend wohnlich gestaltet. Ein Raum mit WC und Handwaschbecken, sowie ein Waschmaschinenraum (komplett gefliest) mit Bodenablauf und eine Keller-außentreppe sind ebenfalls vorhanden.Die Einzelgarage mit Hörmann Sektionaltor (Durchfahrtshöhe von ca. 2,13 m, Breite ca. 2,36 m), Innenmaße: Breite ca. 3,26 m, Tiefe ca.. 6,50 m mit FH – Tür wurde ebenfalls konventionell erstellt.

t.
Wir bitten um Verständnis, daß Sie Näheres gerne erst anlässlich einer Besichtigung und bei näherem Interesse in Erfahrung bringen können. Vereinbaren Sie hierzu gerne einen Termin unter der Mobilnummer: + 49 (0) 172 60 50 0 45 oder
per E-Mail: hausvk-privat@gmx.de

kalaydo.de-Code: ac9065a1
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