Das Flair der Südstadt!

Kaufpreis Fläche Zimmer
1.799.000,00 € ca. 499,00 m² 10
kalaydo.de-Code a038ace8
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2FS9M4S
Referenznummer 567016013
Kaufpreis 1.799.000,00 €
2 Stellplätze , je
x-fache Miete 23,58
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 53113 Bonn
Straße Weberstr. 43
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab Nach Absprache
Zimmer 10.0
Fläche ca. 499,00 m²
Nutzfläche ca. 392,00 m²
Baujahr 1896
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Fernheizung

Im Herzen der Bonner Südstadt gelegen, befindet sich dieses Wohn-/Geschäftshaus in absoluter Top-Lage.

Die Bonner Südstadt ist eine der beliebtesten und gefragtesten Lagen der Bonner Innenstadt und bietet Ihnen und Ihren ca. 9.500 Bewohnern (Stand 12/2015) ein vielfältges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Grünanlagen mit hohem Freizeitwert.

Sie bildet zusammen mit der Bonner Weststadt eines der größten noch erhaltenen Gründerzeitviertel in Deutschland.

Die Nahversorgung ist auf einem hohen Niveau, ebenso die Versorgung mit Schulen und Kindergärten sowie medzinischen Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, ebenso der Anschluß an das Bundesautobahnnetz.

Das Denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit wurde um das Jahr 1896 im Herzen der Bonner Südstadt in exponierter Lage auf einem ca. 392 m² großen Eckgrundstück errichtet.

Die Aufteilung der insgesamt vier Einheiten im Hause stellt sich wie folgt für Sie dar:

Im Erdgeschoss befindet sich ein bestens frequentiertes Restaurant mit einer ansprechenden Außen Gastronomie sowie einem zusätzlichen Veranstaltungsraum im ersten Untergeschoss. Hier stehen dem Pächter insgesamt ca. 154 m² zur Verfügung.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils eine 4-Zimmerwohnung mit Küche, Diele und zwei Bädern auf je ca. 105 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss bietet Ihnen eine 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer zu den Südstadtgärten hin gelegenen Dachterrasse und ca. 138 m² Wohnfläche.

Lagerräume, Kühlung und die Übernahmestation der Fernwärmeheizung befinden sich im ersten und zweiten Untergeschoss.
Für den Gastronomiebetrieb ist eigens ein separater Gasanschluss vorhanden.

Die Fenster sind als Doppelfenster ausgeführt, außen braune Holzrahmen mit Einfachverglasung und innen weiße Holzrahmen mit Isolierverglasung.

Zahlreiche, noch originale Stilelemente, der Terrazzoboden im Eingangsbereich, die hohen Decken und nicht zuletzt seine Top-Lage machen diese Immobilie zu einem wertvollen Prestige-Investment.

Die aktuelle Nettokaltmiete p.a. beträgt derzeit 73.471,92 € und ist auf Grund einer bereits vertraglich fixierten Mieterhöhung ab dem Jahr 2020 mit jährlich 76.291,92 € (jeweils zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen) zu kalkulieren. Weiterhin besteht bei den Wohnungen noch zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

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Besichtigungen auch Samstag/Sonntag
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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com

Wohnfläche: 345,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2007

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.471,92 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.291,92 EUR

kalaydo.de-Code: a038ace8
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Online Team
/
KAMPMEYER Immobilien GmbH IVD
Waidmarkt 11
50676 Köln
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Weberstr. 43, 53113 Bonn