Das Glück hat ein Zuhause

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.000,00 € ca. 170,00 m² 6
kalaydo.de-Code a071d464
Anzeige vom 08.01.2018
Objekt-Nr. 2JWBE4B
Referenznummer HAUS KÖLN1
Kaufpreis 299.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 50189 Elsdorf
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche ca. 301,00 m²
Baujahr 2018
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Weitere Räume: Abstellraum
Zustand: gehoben, projektiert
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergiebedarf 47,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 01.07.2027

Elsdorf:
Durch zwei Autobahnanschlüsse (A 4/A 61), durch die Bundesstraßen B 55 n und B 477 n sowie durch mehrere Landesstraßen ist Elsdorf in einem besonderen Maße an das überörtliche Straßennetz angeschlossen.


Elsdorf ist ein beliebter Ort mit einer guten schnellen Abindung in alle Richtungen.
Gelsdorf bietet ein gebündeltes Angebot an öffentlichen und privaten Einrichtungen der Versorgung, der Bildung und Kultur, der sozialen und medizinischen Betreuung und der Freizeitgestaltung.

Ihr neues Zuhause wird als hochwertiges Energiesparhaus traditionell Stein auf Stein gebaut.
Mit: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Dämmpaket.

Wir können hier nur eine kleine Übersicht unserer Leitungen für das Wohnhaus darstellen und freuen uns auf ihre Anfrage nach unserer ausführlichen Baubeschreibung.

Mauerwerk:Ytong und Klinker
Innenwände: Massiv aus Ytong mit Innen Putz.
Der Außenputz wird mit einem durchgefärbtem Edelputz ausgeführt.

Dach: Dachüberstand an Traufe bis 60cm**, Dacheindeckung der Fa. Nellskamp (Model:Sigma), zwischen 7 verschiedenen Farbtönen.

Zahlreiche Haustürmodelle stehen für Sie zur Auswahl bereit.
Die Fenster sind mit 3fach Verglasung und Wärmeschutzgläsern ausgestattet. Die elektrischen Rollläden sind im gesamten Haus enthalten. Die Innenfensterbänke bestehen aus Naturstein.

Innen-Treppe:Eine Massivholztreppe ( Treppenmeister) in Buche, parkettverleimt , mit Edelstahlsprossen führt in die oberen Etagen.

Die Innentüren:Die Innentüren mit eingelegter Dichtung und die Holzzargen erhalten Sie in verschiedenen Ausführungen. Weißlack,Ahorn, Esche, Buche usw.

Fliesen im Bemusterungswert von 26,-€/qm: Flur EG, HAR, WC, Bad

Haustechnik: ***Unabhängigkeit von den Gaspreisen***
Wir statten Ihr Haus mit einer Fußbodenheizung und einer Wärmepumpe mit 300Liter Warmwasserspeicher aus. Sanitär und Elektro sind in ausgezeichnetem Umfang enthalten.

Ein Doppelhaus hat seine Vorteile, die liegen nicht zuletzt im Preis.
5 Zimmer, Küche, Bad, WC, HAR, Flur
Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügig bemessenen Wohnbereich.
Die bodentiefen Fenster machen den Raum hell und freundlich. Auch der angrenzende Küchenbereich besticht durch die großer Geräumigkeit und Bewegungsfreiheit.


Das Elternschlaf- und die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss bieten viel Platz für die Bewohner: zum Entspannen, zum Spielen oder Arbeiten, zum Wohlfühlen.
Das Bad ist gut konzipiert und wird allen Wünschen gerecht.

Das Dachgeschoss umfasst ein geräumiges Studio, das nach Bedarf und kreativen Vorstellungen eingerichtet werden kann. Zudem ist noch ein nützlicher Abstellraum vorhanden.
Auch hier lassen große Fenster viel Licht in die Räume - und Licht stärkt das positive Lebensgefühl!

Als Architektin begleite und betreue ich Sie ganzheitlich bei allen Fragen und Koordinationen rund um Ihr Wohnhaus. Dabei ist eine individuelle Planung ihres Hauses für uns eine selbstverständliche Serviceleistung.

Schlüsselfertiges Bauen mit ihrem persönlichen Architekten.

Für ein kostenloses Beratungsgespräch stehen wir nun gerne zur Verfügung.
Rufen sie uns an, sie sind herzlich willkommen.

Der Kaufpreis beinhaltet als Festpreis: das Grundstück und das schlüsselfertige Wohnhaus mit Klinkerfassade. Nur Ihre Wand-und Bodenbeläge sind mit Bedacht als Eigenleistung ausgewählt.
Ihre Baunebenkosten, wie z.B. Notar- und Grunderwerbsteuer, Hausanschlüsse, Aussenanlagen,Wand- und Bodenbeläge usw.. stellen wir dann jederzeit gerne mit Ihnen gemeinsam zusammen.

Für ein kostenloses Beratungsgespräch stehen wir nun gerne zur Verfügung.

Rufen sie uns an, sie sind herzlich willkommen.

Die Prospekte & Fotos dienen der Kundeninformation und enthalten Sonderwünsche. Daher erfolgen alle unsere Angaben stets vorbehaltlich der Nachprüfung und vorbehaltlich der behördlichen Auflagen.Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben dem Eigentümer vorbehalten.

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Hallenhöhe: 2,50 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a071d464
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Ihr Kontakt:
Frau Claudia Weber
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Claudia Weber Immobilien & Architektur
Berrischstrasse 106
50769 Köln
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