Das ideale Zuhause für die gesamte Familie

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
419.000,00 € ca. 198,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0973831
Anzeige vom 13.05.2018
Objekt-Nr. 2KK4T4A
Referenznummer FALC-BEH-9364
Kaufpreis 419.000,00 €
Preis / m² 2.116,16 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 63831 Wiesen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 198,00 m²
Grundstücksfläche ca. 638,00 m²
Baujahr 2018
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Balkon, Garten
Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz

Die Gemeinde Wiesen liegt in einem der schönsten Gebiete des waldreichen Naturparks Spessart. Das wenig über 1000 Einwohner zählende Dorf ist ein ländlich geprägter Erholungsort und eine ruhige Wohngemeinde, das seinen ursprünglichen Charakter trotz der rasanten Entwicklung der letzten Jahrzehnte bewahrt hat. Es ist eingebettet in einem Talkessel auf einer Höhenlage zwischen 400 und 500 Meter über NN.

Im Ort befinden sich einige Gaststätten/Landgasthöfen, eine Bäckerei, ein Lebensmittelgeschäft, zwei Bankfilialen sowie einige Handwerksbetriebe.

Verkehrsmäßig ist Wiesen über gut ausgebaute Straßen erschlossen. Bad Orb mit seinem Thermalbad liegt nur 16 km entfernt. Die Städte Lohr (23 km), Aschaffenburg (26 km), Gelnhausen (22 km) sind schnell zu erreichen. Der Airport Frankfurt ist nur 45 km entfernt.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten und die Grundschule.

Nutzen Sie das rege und vielfältige Vereinsleben und erfahren die Geborgenheit für die ganze Familie. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus und nutzen Sie dabei die Förderrichtlinien der Gemeinde Wiesen.

Eingebaut und verbaut werden nur Produkte namhafter Markenhersteller. Hier einige Informationen aus der aktuellen Baubeschreibung:

FASSADE/ AUßENMAUERWERK:
Das Mauerwerk besteht aus hochwertigen 36,5 cm YTONG-Planblocksteinen oder Poroton Ziegel T9 versehen mit einem 2- lagigen Außenputz

FENSTER:
Es werden hochwertige, weiße Kunststoff-Wohnraumfenster und -Terrassentüren der exklusiven Baureihe PREMIUM 2.0 der Firma BRÖMSE mit einer 3-fach-Verglasung mit einem Ug-Wert von 0,6 W/m²K mit thermisch getrenntem Randverbund (warme Kante) und einem resultierenden Uw-Wert von 0,82 W/m2K eingebaut.

SANITÄROBJEKTE BAD:
Waschtischanlage aus Kristallporzellan, Acryl-Badewanne, Acryl-Duschwanne und Tiefspül-WC spülrandlos als Vorwandmontage, mit
Unterputz-Spülkasten und Spartaste aus der von Keramag - Serie Renova Nr. 1. Verchromte Einhebelmischbatterien, Ab- und Überlaufgarnitur
und Unterputz-Einhebelmischbatterien der Firma Grohe - Modell Eurostyle oder Concetto".

HEIZUNG (Luft/Wasser-Wärmepumpe):
Es kommt ein technisch hoch entwickeltes Markengerät der Firma Viessmann - Typ Vitocal 200-S zum Einsatz, welches vollautomatisch, umweltfreundlich und energiesparend ist.

Im Erd-, Ober- und ausgebauten Dachgeschoss sowie im Kellervorraum kommt eine Fußbodenheizung mit hocheffizienter, temperaturgeregelter Einzelraumsteuerung zur Ausführung. In jedem Geschoss werden wandintegrierte Heizkreisverteilerkästen inkl. der erforderlichen Stellmotoren eingebaut.

INNENTÜREN:
Es werden hochwertige Innentüren der Firma Prüm mit CPL-Oberflächen (Laminatoptik) in den Dekoren Buche, Ahorn, Esche weiß deckend, Weiß, Wenge, Kirschbaum, Eiche, Erle und Nussbaum nach Wahl der Bauherren eingebaut.

Weitere Informationen können Sie der ausführlichen Baubeschreibung entnehmen, die wir Ihnen gerne auf Wunsch zusenden.

Falc Immobilien hat speziell für Sie zusammen mit Schuckhardt Massiv-Haus auf einem ruhigen Grundstück in Wiesen dieses großzügige Einfamilienhaus mit 198 m² Wohnfläche und vollem Sockelgeschoss geplant.

Der Zugang zum Haus erfolgt über das Sockelgeschoss. Hier befinden sich eine Diele sowie die Garderobe, ein großer Hobbyraum (ca. 45 m²), ein Gäste WC, die auf Wunsch auch als Einliegerwohnung gestaltet werden können. Zusätzlich gibt es hier noch den Heizungsraum sowie einen Keller- /Abstellraum.
Im Erdgeschoß gibt es den großen Wohn-/ Essbereich mit einer offenen Küche mit Balkon, ein extra Zimmer sowie ein Gäste WC mit Dusche.
Im Dachgeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer noch einen abgetrennten Ankleidebereich hat, sowie das Badezimmer mit Badewanne.
Im Außenbereich gibt es ein Garage sowie der als Garten gestaltbare Grundstücksbereich.

Realisiert wird Ihr Haus entsprechend Ihren individuellen und persönlichen Vorstellungen mit bewährten traditionellen Baustoffen nach der gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) zum Festpreis.

Die Massivbauweise garantiert Ihnen ein gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit, eine hohe Wärmespeicherung, hervorragende Wärmedämmung und Atmungsaktivität, guten Schallschutz und hohe Feuerbeständigkeit.

Gerne passen wir dieses Haus Ihren persönlichen Wünschen an. Dies ermöglicht Ihnen eine Investition in eine Zukunft mit hoher Lebensqualität. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus. Bei Bedarf können wir für Sie eine Einliegerwohnung mit einplanen. Die Gemeinde Wiesen fördert den Neubau von selbst genutzten Wohneigentum mit bis zu 20 T€.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung. Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen:

Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46 , 63785 Obernburg - Ihr Ansprechpartner Hr. Dr. B. Helmis, Telefon 0160-96 217 406

Sie haben eine eigene Immobilie! Lassen Sie diese durch uns kostenlos bewerten: https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Aschaffenburg.htm

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere kostenlose Hotline 0800-6460646 steht Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Nutzfläche: 54,00 m², Gesamtfläche: 252,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a0973831
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Herr Bernd Helmis
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FALC Immobilien
Humperdickstr. 3
53773 Hennef
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63831 Wiesen