*** Das ist Ihr Logenplatz !!! ***

Das Anwesen liegt im bevorzugten und beliebten Stadtteil Nürnberg-Thon in absolut ruhiger Lage. Die Bushaltestelle befindet sich um die Ecke und so gelangt man schnell in die Innenstadt. Über die B 4 gelangen Sie mit dem Auto schnell in Richtung Erlangen, Nürnberger Flughafen ( 2,5 km ) und zum Nordring. Flugzeuglärm ist überhaupt nicht vorhanden !

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in großer Auswahl und bequemer Reichweite vorhanden - vom Marktkauf Thon bis zum Direktverkauf frischer Produkte in Bioqualität vom Erzeuger.

Der Marienbergpark zur Erholung, Sport und Freizeitgestaltung im Grünen liegt nur wenige " Schritte " entfernt.

Kindergarten, Kinderkrippe, Schule, Spielplatz, alles ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Vielfältige Gastronomie ( auch Biergärten ) lädt zum Genießen ein. Lokale Sportvereine bieten unterschiedlichste Möglichkeiten zur Teilnahme an.

Eine Super-Lage mit allen Möglichkeiten !!!

*** Einbauküche ***

*** Einbauschränke ***

*** abschließbare Fenster ***

*** neue Markise ***

*** Gartenhaus ***

*** Gartenmöbel-Geräte-Grill ***

*** Garage ***

Das absolut ruhig gelegene Haus ist in einem sehr guten Zustand. Im Jahre 2018 wurde das Dachgeschoß ausgebaut und erhielt eine große Gaube und neue Fenster. Somit sind ein Zimmer und das Bad ein wenig geräumiger geworden. Im Zuge dessen wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. Auch die gesamte Fassade erhielt eine Dämmung. Die übrigen Fenster wurden ca. im Jahre 2005 erneuert. Es sind Doppelglas-Kunststofffenster in Holzoptik. Alle sind abschließbar, auch die Terrassentüre.

Eine neuwertige Markise sorgt bei zu viel Sonne für angenehmen Schatten. Die kleine Regenwasser-Sammelanlage spendet bei Bedarf Gießwasser. Der Garten bietet eine schöne Fläche, um z.B. ein wenig Gemüse oder Erdbeeren anzubauen oder dient als Spielfläche für die Kinder. Ein Gartenhäuschen steht in der hinteren Ecke des Gartens und enthält Gartenmöbel-und Geräte und Grill, die hier verbleiben. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und somit ein sonniger Platz bis in die Abendstunden. Praktisch ist auch, daß eine Treppe vom Garten in den Keller führt.

Dieser beinhaltet den Tankraum, Heizraum mit einer Toilette, einen Vorratskeller und einen etwas größeren Raum mit einem Heizkörper und Waschmaschinenanschluß.

Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Wohn-und Essbereich mit einer Durchreiche zur geräumigen Küche. Diese verbleibt im Haus. Sie bietet alle Elektrogeräte, die Spülmaschine ist neu. Auf dieser Ebene gibt es auch eine Gästetoilette.

Das Obergeschoß bietet ein herrlich großzügiges Schlafzimmer mit einem komfortablem Einbauschrank. Bei Bedarf kann hier gut ein weiteres Zimmer " abgezweigt " werden. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Bad mit Wanne, Dusche und WC und natürlich einem Fenster und ein weiteres Zimmer.

Zwei Zimmer und ein zusätzliches Duschbad mit WC findet man im Dachgeschoss. Hier wurden in die Dachschrägen Schränkchen eingepasst.

Geschmacklich verändern kann man in diesem sehr gepflegtem Haus vielleicht die Wände und die Bodenbeläge. Die großen und teuren Sachen sind erneuert !

Zum Haus gehört eine Garage im Garagenhof !
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09153-1466 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an AS-S Immobilien - Karl-Heinz Schulz, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Sie ist zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bitte beachten Sie:
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet