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Dieses WOHNHAUS tanzt aus der Reihe! + Nebengebäude + DT + viel Platz + Gestaltungsfreiheit

595.000 € Kaufpreis
395,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Kaufpreis 595.000 €
Käuferprovision 4,64 % inkl. 16 % MwSt.
Fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Gewerblich Abstellraum, Wasch-Trockenraum Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Dachterrasse, Terrasse, Wintergarten Fliesenboden, Kunststoffboden, Teppichboden frei werdend Fußbodenheizung, Ofenheizung Kabelanschluss Kunststofffenster Pellets, Solar Raumaufteilung flexibel Standard ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a8e7e6ec
Online-ID 2wym54n
Referenznummer 294 (1/294)
Objektdaten
Objekttyp Stadthaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 7.0
Wohnfläche 395,00 m²
Baujahr 1856
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Dachterrasse, Terrasse, Wintergarten
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Teppichboden
Kunststofffenster
Raumaufteilung flexibel
Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Energie & Versorgung
Energieträger Pellets, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, Ofenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis
Objektbeschreibung

Bei diesem prächtigen Stadthaus wurde stets darauf geachtet
alles in einem guten Zustand zu erhalten. So wurde das Gebäude
von 1995-2000 immer wieder saniert und von 2010-2011 weiter modernisiert.

Über eine Außentreppe gelangen Sie vom Innenhof hinauf ins
Obergeschoss. Hier erwarten Sie einige Highlights wie z. B.:
die Dachterrasse, der Wintergartenanbau und ein Kachelofen.

Außerdem bietet sich Ihnen die Möglichkeit das Dach komplett
auszubauen und dort je nach Ihrem Bedarf ein, zwei oder drei
Wohnungen zu errichten! (Wir rechnen mit ca. 400 m²
möglicher Wohnfläche.)

Für die optimale Energieversorgung sorgen eine Pellets-Heizung (2011),
eine Solarthermieanlage (10 m² - 2011) und eine Fußbodenheizung.

Schon alleine das wunderschöne Sandsteinmauerwerk bietet
Ihnen eine gute Wärme- und Kälteisolierung.

Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss können vielseitig verwendet
werden. Nach einem Umbau sind sie auch als Wohnfläche nutzbar.
Hier haben Sie jegliche Gestaltungsfreiheit.

Zusätzlich gibt es einen Innenhof, zwei Garagenstellplätze und
einen Außenstellplatz, was sehr selten ist, mitten in der Stadt.

Ensembleschutz (betrifft nur die Fassade),
deshalb ist kein Energieausweis notwendig.

Das Objekt ist ab 01.08.2020 beziehbar.

Hinweis: Auf Innenbilder wurde auf Wunsch der Eigentümer verzichtet.

Lagebeschreibung

Im nordwestlichen Landkreis der Stadt Fürth.
Angrenzende Nachbarorte sind Wilhermsdorf,
Seukendorf und Puschendorf. Nur ca. 25 Kilometer
sind es mit dem Auto über die Südwesttangente
nach Nürnberg. Gute Anbindung mit der Regionalbahn
nach Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Langenzenn ist vor allem wegen der weiterführenden Schulen
von zentraler Bedeutung. Außerdem befindet sich am Ort ein
Bahnhof, von dem verschiedene Buslinien abfahren, die Sie
auch ohne Auto flexibel sein lassen.

Stadt 90579 Langenzenn
Ausstattung

7 Zimmer
Dachterrasse
Wintergartenanbau
Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
Gäste-WC mit Fenster
Abstellraum
Fliesen, Teppich und PVC
Kunststofffenster
Pelletheizung mit (ca. 10 m²) Solarunterstützung (2011)
Pufferspeicher 1200 Ltr./32 kW
Teilweise Fußbodenheizung
Kaminkachelofen
Wasch- und Trockenraum
Kabelanschluss
Zwei Garagenstellplätze
Ein Außenstellplatz

Sonstiges

Weitere Informationen:

Dieses Wohndomizil wartet nur darauf, von Ihnen ganz speziell
nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Ob Sie nun ein Künstler sind
und sich im Erdgeschoss Ihr eigenes Atelier einrichten möchten und alle
weiteren Räumlichkeiten von Ihnen privat bewohnt werden, Sie sich mit
Ihrer großen Familie (Mehrgenerationen) hier gemütlich niederlassen
möchten oder ob Sie gar ans Vermieten der vielen Räumlichkeiten denken,
dass bleibt ganz Ihnen überlassen.

Mitten in der Stadt, mit eigenen Parkmöglichkeiten, umgeben
von grünen Naturgebieten entlang der Zenn und umgeben von den
Nachbargemeinden Wilhermsdorf, Großhabersdorf, Cadolzburg, Veitsbronn,
Puschendorf und Emskirchen.

Genau hier könnte sich Ihr Traum von Ihrem individuell gestaltbarem
Zuhause schon bald realisieren.

Besonderes Wohngefühl - besonderes Leben

Preisinformation

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a8e7e6ec
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Herr Harald Seifert
WMG Lifestyle & Marketing GmbH Bereich IMMOBILIEN
Schillerstr. 35-37
90547 Stein