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Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
355.000,00 € ca. 147,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03a7ac4
Anzeige vom 26.06.2017
Objekt-Nr. 2FU9947
Referenznummer 264619
Kaufpreis 355.000,00 €
Heizkosten 52,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stadt 48301 Nottuln
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.08.2017
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 147,00 m²
Grundstücksfläche ca. 561,00 m²
Baujahr 1961
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1961
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 105,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 14.03.2027

Dieses Wohlfühlhaus befindet sich in Nottuln - Appelhülsen im Kreis Coesfeld, am Rand des Naturschutzgebietes Baumberge.
Für den täglichen Bedarf existieren div. Supermärkte, Banken, Bäcker, Pizzeria, ein gutes Restaurant mit Hotel, Hofläden und eine Milch-Tankstelle. Appelhülsen bietet ein aktives und reges Sport- und Vereinsleben, z.B. renommierter Reiterverein, Sportzentrum (5 Gehmin.)
Autobahn-Anschlussstelle A 43: 3 Fahrmin. - Entfernung Münster ca. 15 km
Bahnhof: ca. 5 Gehmin. (Strecke Münster - Essen, Düsseldorf) Fahrdauer nach Münster ca. 8 Min.!
Grundschule Kindergärten: ca. 3 Gehmin.
Gymnasium: Nottuln Dülmen ca. 5 km
Hallenwellenbad Freibad in Nottuln/Senden

Diese Immobilie bietet weit mehr als ein erster Blick in das Exposé vermuten lässt.
Lassen Sie sich durch das Objekt führen und gemeinsam Lebensperspektiven planen, die Sie sich immer schon erfüllt haben wollten.

Ausstattungsdetails sind:
Verklinkerte Fassade mit Luftzwischenraum
Dacheindeckung mit Tonpfannen in 1985, Kupferdachrinne
Erneuerung der Fensterverglasung in 2007 (Straßenseite Schallschutz, Gartenseite einbruchhemmend)
Dachboden: Decke versehen mit Schneeschutzmatte; Boden Estrich mit 12 cm Styropurplatten
Heizung: 1985 Umstellung von Öl auf Gas
Erneuerung Heizungs-Steuerung und Brenner in 2000
Kaminofeneinbau in 2007 mit elektrischer Steuerung (BUS-System)
Wasser-/Abwasserleitungen im Haus: Erneuert in 2007
Erneuerung des Zähler- und Sicherungsschranks in 2013
Bäder: Erneuerung in 2007 von 2 Duschbädern (EG + OG) in hochwertiger Ausstattung (Fußbodenheizung, italienischer
Marmorputz)
Komplettes Wannen-/Duschbad mit Bidet im Keller
Attraktive komplette Einbauküche (2007) mit Miele Geräten
Bodenbeläge in den Wohnräumen: Echtholzparkett massive Holzdielen
Hochwertige Einbauschränke
Doppelgarage - insgesamt 3 Stellplätze
Garten architektonisch angelegt mit mediteranem Ambiente inkl. umbauter Terrasse, Unterständen z.B. für Outdoorküche
Brunnenanlage mit Filtersystem
Aussicht auf öffentliche Grünanlagen

Das gibt es doch noch ... ein frei stehendes Haus, 60iger Jahrgang, top gepflegt mit interessanten Komponenten. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung sowohl im Erdgeschoss (3 Zimmer + Küche + Duschbad + Kamin) als auch im Obergeschoss mit gleicher Aufteilung kann dieses schöne Haus entweder als Mehrgenerationenhaus oder für eine Familie genutzt werden. Ideal wäre auch die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Die jetzigen Eigentümer nutzten diese Immobilie für sich alleine, wobei im oberen Geschoss die Küche als Arbeitszimmer umgewandelt wurde (unter Beibehaltung aller Anschlüsse). Ein Traum-Ankleidezimmer mit praktischen Einbauschränken und ein zweites modernes Duschbad ergänzten den Raumbedarf zu Zweit. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt, so dass sich dieses Haus in einem Top Zustand befindet nebst einer modernen Haustechnik. Das gepflegte Kellergeschoss bietet neben einem kompletten weiteren Badezimmer mit Wanne und Dusche eine Waschküche, Heizungsraum, Vorrats- und einen Werkraum. Sehr nützlich ist der direkte Ausgang vom Kellergeschoss zum Garten.
Ein weiteres Highlight ist der architektonisch schön angelegte Garten, den man von einer großzügigen, erhöhten Terrasse aus betritt. Auf angelegten Wegen, vorbei an Kräutern, Gehölzen und Blumen, erreicht man den Sommersitzplatz mit überdachter Outdoorküche. Auf der anderen Seite befindet sich ein kleiner Geräteanbau hinter der Doppelgarage sowie der Kaminholzunterstand. Das gesamte 561 m² große Grundstück ist durch Zaun, Hecke und Buschwerk gesichert und somit von der Straße als auch von dem dahinter befindlichen Park nicht einsehbar.
Und das Beste kommt zum Schluss: Die Übergabe des Hauses kann kurzfristig erfolgen. Somit können Sie mit Ihrer Familie schon bald einziehen und sich wohlfühlen!

Das Haus trifft Ihr persönliches Ideal, Ihre eigene Vorstellung vom Wohnen und Leben? Eine Besichtigung macht jede allgemeine Beschreibung bedeutungsvoller. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild!
INSIDER IMMOBILIEN MÜNSTER freut sich über Ihre Anfrage per Email oder telefonisch (bitte nur mit Ihren kompletten Kontaktdaten). Kontaktieren Sie uns gerne bei ergänzendem Informationsbedarf - natürlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstige Fläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 75,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 2, modernisiert, modernisiert: 2007

kalaydo.de-Code: a03a7ac4
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Ihr Kontakt:
Herr Gerd Hildebrandt
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Insider Immobilien Münster
Kranichweg 42
48167 Münster
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