Dassendorf: Exklusives Anwesen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
995.000,00 € ca. 400,00 m² 9
kalaydo.de-Code a0520181
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GFP54A
Referenznummer I-00Q97X-W-029KF3
Kaufpreis 995.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 6,25 %
Stadt 21521 Dassendorf
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 400,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.074,00 m²
Baujahr 1967
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energieträger Gas

Dassendorf, die aufstrebende Gemeinde im Speckgürtel Hamburgs liegt wunderschön am Rande des Sachsenwaldes und bietet für seine beschauliche Größe (3.000 Einwohner) die Infrastruktur einer Kleinstadt. Besonders für Familien ist der Ort in den letzten Jahren sehr interessant geworden - vermehrt entdecken sie die Vorzüge der idyllischen, naturnahen Lage. Trotzdem finden sie hier einen REWE-Markt mit Bäckerei, Ärzte, Apotheken, die Post, eine Bücherei, den Sport- und Golfclub, viele Handwerksbetriebe, die Volkshochschule und vieles mehr. Die S-Bahn Station Aumühle liegt in ca. 7 km Entfernung. Von hier aus sind Sie in 30 Min. in der Hamburger Innenstadt. Über die ca. 10 km entfernten Autobahnen A25, A1 oder die A 24 gelangen Sie schnell in die nächsten größeren Städte wie Hamburg, Lübeck und Lüneburg. Eine Grundschule und Kita gibt es im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Reinbek und Wentorf.

Im Jahre 1967 wurde dieses großzügige Anwesen errichtet. Es wurde stets modernisiert und sehr gut instandgehalten. So wurde zum Beispiel eine neue Gasheizung vor ca. 4 Jahren installiert, 2014 der Innenkamin modernisiert, im Jahre 2002 das Dach erneuert sowie sämtliche Leitungen. Das Objekt verfügt über 400 m² Wohnfläche, sowie über eine 100 m² große Schwimmhalle, mit Dusche, Sauna und einem Ruhebereich, die zum Garten hin völlig verglast ist und direkt aus dem Wohnbereich betreten werden kann. Dieses offen gestaltete Haus kann sehr gut von einer Familie bewohnt werden, eignet sich jedoch durch den Aufbau, sowie durch zwei separate Eingänge auch als Mehrgenerationenhaus, wahlweise als Haupthaus mit Einliegerwohnung, oder auch als Kombination Wohnen und Arbeiten. Über die Grundstückseinfahrt gelangt man auf einen Vorplatz mit der Abstellmöglichkeit für 2 Fahrzeuge. Es ist jedoch zu erwähnen, dass das Anwesen über zwei Einfahrten und somit vier Abstellplätze verfügt. Man betritt die Immobilie über ein helles Entrée, das direkt zu einem geschmackvollen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche führt. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich außerdem noch 5 weitere Räume, ein WC und ein Abstellraum. Das lichtdurchflutete Obergeschoss bietet mit einem großen Schlafzimmer mit Einbauschränken, einem Vollbad, sowie einem weiteren Raum viel Privatsphäre. Der zweite Bereich des Hauses, bietet ein sehr großes Zimmer mit einem schönen Balkon, ein weiteres Zimmer, ein Vollbad, ein zusätzliches WC sowie einen Abstellraum. Der traumhafte Garten ist komplett eingewachsen und bietet damit viel Privatsphäre, Ruhe aber auch ausreichend Platz für Kinder, Freunde sowie Gartenfeste. Abgerundet wir dieser noch durch einen sehr schönen Gartenteich.

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 105,80, Gas, Baujahr: 1967, Energieklasse: D

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Sachsenwald GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

4 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0520181
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Ihr Kontakt:
Engel & Völkers Sachsenwald
+
Engel & Völkers Sachsenwald GmbH
Bahnhofstr. 15
21465 Reinbek
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21521 Dassendorf