Dem Energieerzeuger ein Schnippchen schlagen...Kleiner Wonpalast für die Großfamilie und Ausbaupotenzial...

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
480.000,00 € ca. 170,00 m² 5
kalaydo.de-Code a06d1c1e
Anzeige vom 17.12.2017
Objekt-Nr. 2H8V74L
Referenznummer KBM70-2017
Kaufpreis 480.000,00 €
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.
Stadt 50226 Frechen
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche ca. 370,00 m²
Baujahr 1974
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Terrasse
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Endenergiebedarf 465,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 12.12.2027

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie zu dem Thema Immobilien und Grundstücke, Nichtwohngebäude, als auch Dienstlungen von uns unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in anderen Fragen hierzu sehr gerne zur Verfügung.
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Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Köln. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.
http://www.immobilien-herbstler.de/immobilien/kaufobjekte
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Das hier beworbene Einfamilienhaus mit einem Satteldach und einer Photovoltaik Anlage, befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnungsumfeld von Frechen (Innenstadt). Die unmittelbare Nachbarschaft wird von freistehenden Einfamilienhäusern, sowie Doppelhaushälften geprägt.
Die Uesdorfer Straße ist eine von mehreren Hauptstraßen der Innenstadt in Frechen. In der einer Richtung führt sie nach Buschbell- und in der anderen in die City von Frechen.

Die Toni-Ooms-Straße (L277), später auch Kölner Straße führt in der einen Richtung nach Köln-Marsdorf, in der anderen nach Grefrath und Habbelrath.
Die Anschlussstelle der Autobahn A1 (Köln-Marsdorf/Frechen) ist ca.3 Kilometer zu dem Haus gelegen und je nach Tageszeit und Verkehrsdichte innerhalb weniger Minuten mit dem Auto sehr gut zu erreichen.
Die Autobahn A1 führt in der einen Richtung nach Koblenz und in der anderen Richtung nach Dortmund. An dem Autobahnkreuz Köln-West kreuzen sich die A1 und A4. Von hier führt die A4 in der einen Richtung nach Olpe und in der entgegen gesetzten, nach Aachen.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Zentrum von Frechen, sowie nur einige Straßenzüge zu dem Haus, mehrfach vorhanden und nur wenige Minuten mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Auch fußläufig liegen die Geschäfte für den täglichen Bedarf teilweise sehr günstig.

Kindergärten, Schulen unterschiedlicher Bildungswege, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Umgebung zu dem Haus von bis zu 2 Kilometern mehrfach vorhanden.

Die Anbindung an den ÖPNV in der sich diese Immobilie befindet ist hervorragend und innerhalb von 5 Minuten sind beide Bus Haltestellen sehr bequem fußläufig zu erreichen.

Die Highlights von diesem Einfamilienhaus:

- Teilweise Lichtdurchflutete Räume
- Größenteils saniertes Einfamilienhaus
- Photovoltaik-Anlage aus 2000 (Eigene Stromversorgung),
hierdurch keine Stromkosten
- ca. 1.200,00 € Jährliche Einnahmen (durch Abgabe von Strom in das Stromnetz)
- Letzte Renovierung, sowie Teilsanierung 2016/2017
- Großer (überdachter Wintergarten)
- Neue Einbauküche; bereits im Preis enthalten - optional
- Überwiegend teil abgehangene Decken (Neue Lichttechnik) zur gleichmäßigen
Ausleuchtung einzelner Räume
- Überwiegend Elektrische Roll-Läden
- Satelliten-Anschluss

- Vollkeller mit ca. 99m² Nutzfläche
- Großgarage mit Elektrischem Schwingtor (2 PKWs),
insgesamt Platz für 4 oder 5 Fahrzeuge

- Mittelbare Lage zur Autobahn
- Hervorragende Lage zum ÖPNV (Bus- und auch Straßenbahn Haltestelle)

*** Aktuell ***

Zu diesem beschriebenen Objekt gibt es einen 360° Rundgang.

Das hier beschriebene Einfamilienhaus mit großem Ausbaupotenzial zur Schaffung weiterer Wohnraumfläche verfügt über eine aktuelle Wohnfläche von 170m², die sich auf insgesamt 3 Ebenen mit insgesamt 5 Zimmern verteilt. Das Haus verfügt über einen Vollkeller und steht auf einem Grundstück mit 326m². Die Immobilie ist nach Umbau auch als Zwei- oder Mehrgenerationen Haus nutzbar.

Zurzeit wird dieses Objekt bewohnt- und kann nach Absprache jederzeit von dem neuen Erwerber bezogen werden.

Für Besichtigungen werden 1-2 Tage Vorlauf benötigt. Wir bitten Sie dies bei Ihrer Planung bereits mit einzuplanen.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu diesem Einfamilienhaus mit Satteldach, aus dem Baujahr 1974, laut Energieausweis, erfolgt über einen überdachten Hauseingang mit 3 Stufen. Nach dem Eingang erschließt sich Ihnen der lange Flur, sowie das einläufige Treppenhaus, dessen Stufen auf alle Ebenen von diesem Haus führen.

Die untere Ebene (Hochparterre) teilt sich in folgende Räume auf: Zugang zum Keller und Garage, Platz für Garderobe, sowie zum Flurende, ein Tageslicht Gäste-WC (Glasbaufenster) mit Dusche. Das Gäste-WC wurde durch den Eigentümer saniert. Zur Mitte des Flures geht ein Abzweig rechts ab. Zum Dielenende hin gelangen Sie zur linken Seite in das sehr großzügig gehaltene- und sehr helle Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang in den überdachten Wintergarten, der weiter den Zugang in den hauseigenen Garten ermöglicht. Der Garten ist überwiegend mit Rasen begrünt, auf dem vereinzelt Bestandsbäume zum Grundstücksende vorhanden sind. Zum Dielenende mittig gelegen, befindet sich die geräumige Tageslicht Küche mit einer neuwertigen Einbauküche, die mit Elektrogroßgeräten zur optionalen Übernahme erstanden werden kann. In der Küche ist auch ein ausreichender Essbereich vorhanden. Der Boden im Hochparterre ist überwiegend mit dunklem hochwertigen Laminat, sowie hochglänzendem Granitstein im Gäste-WC, sowie großen, hochwertigen, hellen Fließen in der Küche ausgelegt. Die Wände sind teilweise glatt abgezogen und weiß gestrichen.

Das Obergeschoss teilt sich in folgende Räume auf:
Vollbad mit Dusche und Badewanne und Glasbausteinfenster. Das Vollbad wurde durch den Eigentümer vollständig saniert. Weiterhin auf dieser Ebene befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang auf eine sehr große Terrasse. Hier könnte zusätzlich weiterer Wohnraum auf über weitere 2 Etagen bis zum Dach hin geschaffen werden. Eine Zustimmung des Nachbarn gilt als wahrscheinlich, da bereits dieser selbst eine Aufstockung vorgenommen hat.
In dem Schlafzimmer sind bereits Schränke auf Maß in die Wände teilweise eingelassen. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich das Kinderzimmer.
Der Boden auf dieser Ebene ist mit Granitstein, hochwertigem dunklen Laminat, sowie hellem Laminat ausgelegt. Die Wände sind glatt abgezogen und weiß gestrichen.

Das Treppenhaus ist auf jeder Ebene beginnend mit dem Hochparterre jeweils zur einen Seite einläufig mit Handlauf aus Stahl und Betontreppen auf Natursteinstufen versehen.

Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bedarf einer Renovierung. Zurzeit ist der Boden mit Teppich ausgelegt, der jederzeit durch den Eigentümer entfernt werden könnte. Nach Einigung mit dem Eigentümer könnte dieser einige Arbeiten bereits übernehmen. Das Dachgeschoss verfügt über Dachschrägen-Fenster aus Holz mit Jalousien.

Als Resümee bleibt abschließend zu sagen, dass diese Immobilie mit einigen Fakten die von der Lage und dem aufgerufenen Preis, sowie den Stellplatzmöglichkeiten, als auch der Photovoltaik-Anlage (Eigene Stromerzeugung), sowie weiterer Ausbaumöglichkeit in ein Mehrgenerationenhaus, usw. aufwartet. Eine Immobilie, die über eine gute Substanz verfügt- und auf die weiter aufgebaut- und in einen gehobenen Wohn(t)raum ausgebaut werden kann.

Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstler@Herbstler-Industries.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: BM, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a06d1c1e
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Herr Heini Herbstler
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Herbstler Industries
Liegnitzstr. 2
50737 Köln
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