DEM STIFT SO NAHE - KLOSTERNEUBURG-WEIDLING HÖHENLAGE - GROSSZÜGIGES EINZELHAUS auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
999.900,00 € ca. 166,21 m² 5,5
kalaydo.de-Code a053fffb
Anzeige vom 19.09.2017
Objekt-Nr. 2GCT84D
Referenznummer OBGC201709171124137591dq094jeb5
Kaufpreis 999.900,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
1 Stellplatz , je
Stadt 3400 Klosterneuburg-Weidling
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Ende 2018
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 166,21 m²
Grundstücksfläche ca. 508,00 m²
Baujahr 2018
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse
Böden: Estrich, Kabelkanäle
Zustand: Erstbezug, Neubau
Kabelanschluss
EDV-Verkabelung
1 Stellplatz: Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Gas
Haustyp Fertighaus, Holzhaus, Niedrigenergie
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 43,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

SACHSENVIERTEL - BESTE LAGE - BESTE AUSSICHT bis zum Chorherrenstift Klosterneuburg

Großzügiges Einzelhaus in idyllischer Grünruhelage
Höhenlage in Klosterneuburg-Weidling Sachsenviertel

 AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

 BESCHREIBUNG:

EINZELHAUS AUF seltenem EIGENGRUND
ADRESSE:  3400 KLOSTERNEUBURG - WEIDLING

STATUS:  IN PLANUNG - Fertigstellung ca. Ende 2018

BESTE LAGE - BESTE AUSSICHTEN: Sehr gefragtes ruhiges Wohngebiet in Weidlinger Höhenlage mit Ausblick bis zum Chorherrenstift  Klosterneuburg
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit S-Bahn (Bahnhof Klosterneuburg-Weidling) ins Zentrum von Wien; die Wiener Stadtgrenze ist nur wenige Autominuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten: z.B. Klosterneuburg-Weidling, BILLA / LIDL in der Wiener Straße

Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen, Wandern in den Weinbaugebieten und im Wienerwald, Heurigenlokale in unmittelbarer Umgebung

FLÄCHEN
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE (EIGENGRUND) : ca. 508 m2 AUSRICHTUNG NORD-SÜD
WOHN-NUTZFLÄCHE   ca. 149 m2, WOHNFLÄCHE netto: ca. 140 m2
SÜDSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m2
VOLLKELLER  ca. 69 m2

RAUMAUFTEILUNG des Hauses
Zimmer: 6

UNTERGESCHOSS (Eingangsebene)
Diele, Vorraum mit Aufgang zum Erdgeschoss, Hobbyraum, 2 Kellerräume (mit Haustechnik)

ERDGESCHOSS (Gartenebene)
Vorraum, Abstellraum, 1 Gästezimmer/Büro,1 Gästetoilette mit Dusche, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu südseitigen Gartenterrasse und Garten;

OBERGESCHOSS:
Flur, 3 Schlafzimmer,  großer Schrankraum/Garderobe, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/80, 2 Waschbecken, 1 Toilette.

Details und Raumgrößen siehe Pläne

KAUFPREISE                                  
Belagsfertig plus     €    999.900.-
Schlüsselfertig        € 1,045.900,-

Ausführung belagsfertig PLUS
Allgemein
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise

            Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad im Obergeschoß

            Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant oder Wolf

            Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem

            Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung

            Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller

            Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium

            Innenstiege vom Tischler in Holzausführung

            Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)

            Gartenterrasse und Außenwasseranschluss

            Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung

            Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung

            Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung

            PKW Stellplatz

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG
Bereit zum Einziehen!

            Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe

            Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad

            Großzügige, flache Mineralgussdusche, Regendusche und Glastrennwand

            Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)

            Eingangsstiege mit Granitbelag

            Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)

            Edler Dielenboden aus Echtholz

 WEITERE HINWEISE:

- der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN 

- Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 40 kWh/m2.a, fGEE: 0,90) - gültig bis 30.06.2027

- PROVISIONSFREI für den KÄUFER

-  Kaufnebenkosten:

- 3,5 % Grunderwerbssteuer,

- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr

- 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

 Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Nutzfläche: 178,12 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 39,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen

1 Stellplatz

KEINE MAKLERPROVISION
PREIS GILT FÜR AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS

kalaydo.de-Code: a053fffb
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Ihr Kontakt:
Frau Vera Giljum
+
ROSSOIMMOBILIEN Vera Giljum
Widerhofergasse 7/12
1090 WIEN
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3400 Klosterneuburg-Weidling