Denkmalgeschütztes EFH mit idyllischem Garten in Oberaudorf!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
450.000,00 € ca. 165,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0517d13
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GJ4849
Referenznummer 6500
Kaufpreis 450.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 83080 Oberaudorf
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 165,00 m²
Grundstücksfläche ca. 330,00 m²
Baujahr 1927
Haustiere erlaubt
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Ofenheizung, Zentralheizung

Das Objekt liegt in der Gemeinde Oberaudorf mit ca. 5.000 Einwohnern. Oberaudorf besitzt eine eigene Autobahnanbindung an die A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls befindet sich in Oberaudorf ein Bahnhof mit einer direkten Verbindung nach München, ohne Umsteigen. In Oberaudorf gibt es ein vielfältiges Angebot des täglichen Bedarfs, aber auch für Freizeitaktivitäten: vor Ort finden Sie diverse Supermärkte, viele unterschiedliche Gastronomiebetriebe (Hotels, Restaurants, Bars), Ärzte, eine Klinik, Skilift, Sommerrodelbahn, Seen, Schule, Kindergärten, Spielplätze und vieles mehr.

Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 80 km). Die Vorteile Rosenheims zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Rosenheim auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leicht fällt, fachliches Personal zu bekommen. Rosenheim verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen.

Infrastruktur: Rosenheim liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck.

Arbeitsmarkt: In Rosenheim sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.

Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Objekt herum.

- Denkmalgeschütztes EFH mit ca. 165 qm ausgebauter Wohnfläche

- Wohnraum im DG erweiterbar

- Außenstellplatz

- Garten

Das denkmalgeschützte Haus wurde 1927 erbaut und im Jahr 2000 komplett saniert. Fenster, Böden, Bäder, Elektro, Wasserversorgung und Heizung sind dementsprechend auf dem dem aktuellen Stand.

Sie betreten das Haus im Flur, von dem aus Wohn-, Esszimmer, Bad, Speis sowie die Küche erschlossen sind. Das Bad ist mit Dusche und Wanne sowie Waschbecken und WC ausgestattet, darüberhinaus befinden sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im Esszimmer befindet sich ein Kaminofen. Flur, Küche, Speis und Bad sind gefliest, Wohn- und Esszimmer sind mit Holzböden ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und ein WC. Alle Räume sind mit Laminat ausgestattet. Das Dachgeschoss ist derzeit unausgebaut, hier befinden sich jedoch zwei weitere Zimmer sowie zwei Abseiten, welche viel Stauraum bieten. Das Haus ist nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet. Das Objekt ist nur teilweise unterkellert. An das Haus sind im Norden und im Westen zwei weitere Wohngebäude an die Grundstücksgrenzen bzw. an das EFH angebaut. Alle drei Gebäudeteile werden von der im Haus befindlichen Heizung beheizt. Das Objekt ist derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache frei oder vermietet werden.

Für einen Energieausweis besteht keine Pflicht.

Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a0517d13
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Ihr Kontakt:
Herr René Grasdanner
+()
Immobilien Treffpunkt GmbH
Münchener Straße 62
83022 Rosenheim
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83080 Oberaudorf