Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshausensemble in Oberursel im Taunus

Kaufpreis Fläche
900.000,00 € ca. 330,00 m²
kalaydo.de-Code a0077564
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2CRYX42
Referenznummer 4/6761
Kaufpreis 900.000,00 €
Preis / m² 2.727,00 €
Käuferprovision 5.95 % inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 61440 Oberursel
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Fläche ca. 330,00 m²
Nutzfläche ca. 349,00 m²

Spitzenlage in der Fußgängerzone der historischen Altstadt.

Gas-Etagenheizungen, Holz-Thermopanefenster, 2 offene Kamine, Gegensprechanlage, Speisenaufzug, diverse Fassaden-Stilelemente, PKW-Stellplatz.

Art, Größe, Baujahr, Zustand:
Das 2-geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoß wurde ursprünglich als Fachwerkhaus errichtet und etwa im Jahre 1981 mit dem separaten 2-geschossigen Rückgebäude komplett erneuert und modernisiert. Das Grundstück ist ca. 349 m² groß. Die Liegenschaft vermittelt von außen einen rustikalen und zünftigen, von innen einen technisch zeitgemäßen ausgestatteten, ordentlichen und gepflegten Eindruck.

Einteilung:
VORDERGEBÄUDE:
Kellergeschoß:
Heizungsraum, Hobbyraum mit offenem Kamin ca. 35 m² Nutzfläche.
Erdgeschoß:
Ladengeschäft mit Teeküche und WC, ca. 50 m² Nutzfläche. Zimmer, Waschküche.
1. Obergeschoß:
2-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Wannen-/Duschbad mit Doppelwaschbecken und WC, ca. 75 m² Wohnfläche.
2. Obergeschoß (Dachgeschoß):
2-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad, WC ca. 60 m² Wohnfläche.
Spitzboden:
Speicher

RÜCKGEBÄUDE:
Erdgeschoß:
Gastraum mit offenem Kamin, Küche mit Speisenaufzug, Kühlraum, Toilettenanlage für Damen und Herren, Personal-WC.
1. Obergeschoß:
Gastraum, weiterer Gastraum (Kolleg) mit Balkon.
Insgesamt ca. 110 m² Nutzfläche.

Insgesamt:
Ladengeschäft ca. 50 m² Geschäftsfläche, Zimmer, Waschküche, Hobbyraum ca. 35 m², Gewerberäume ca. 110 m², 2 Wohnungen mit ca. 135 m² Wohnfläche.
Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 330 m².

Der jährlich zu erzielende Mieteingang wurde uns vom Eigentümer mit ca. € 65.000,-- bei Vollvermietung angegeben. Mehrere Einheiten sind derzeit frei von Mietverhältnissen !

Obige Angaben stammen vom Verkäufer, sie wurden von uns nicht überprüft. Wir übernehmen daher für ihre Richtigkeit keine Gewähr. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wohnfläche: 135,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen

Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a0077564
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Ihr Kontakt:
Andreas Großkurth
+|()|
WILLI A. GROSSKURTH Immobilien GmbH
Henselstr. 10
60528 Frankfurt
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