Denkmalgeschütztes Wohnstallhaus in Hersbruck

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
120.000,00 € ca. 100,00 m² 3
kalaydo.de-Code a072a7a2
Anzeige vom 10.01.2018
Objekt-Nr. 2HLBT4U
Referenznummer A903
Kaufpreis 120.000,00 €
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Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 91217 Hersbruck
Straße Nürnberger Str. 95
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort frei
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 100,00 m²
Grundstücksfläche ca. 868,00 m²
Baujahr ca.1800
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Garten
Weitere Räume: Dach ausbaufähig, Dachboden
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Holzfenster
Energieträger Holz
Heizungsart Kachelofen
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

ca.1800

Hersbruck ist eingebunden in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Neben einer wunderschönen Altstadt bietet Hersbruck eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Fachärzte ein Krankenhaus, mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden. Hersbruck verfügt über zwei Bahnhöfe, die eine gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg oder in Richtung Bayreuth/Berlin gewährleisten.
Das Anwesen selbst befindet sich an der Ortsdurchgangsstraße in verkehrsgünstiger Lage. Läden für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Grundschule und der Bahnhof rechts der Pegnitz sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Anwesen besteht aus einem teilweise unterkellerten Wohnhaus (kleiner Gewölbekeller) mit einer im Haus integrierten Scheune. Im Erdgeschoss des Wohnbereiches befinden sich die Küche mit Zugang zum Keller, eine Wohnstube, ein Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, ein Badezimmer und ein ehemaliger Stall, der als Werkstatt etc. genutzt werden kann. Im Obergeschoss sind neben einem Schlafzimmer mehrere Dachbodenräume vorhanden. Die Beheizung erfolgte bisher mit einem Kachelofen im Wohnzimmer, der von der Küche aus geschürt wurde und einem Gasofen im Badezimmer. Für die Warmwasserbereitung im Badezimmer wurde ein Gas-Durchlauferhitzer installiert. Das Haus steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist deshalb nicht erforderlich. Das Anwesen befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.

sofort frei

Die Vermittlungsprovision beträgt 4,76% einschließlich MwSt. aus dem Kaufpreis und ist für den Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

kalaydo.de-Code: a072a7a2
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Herr Manfred Hofmann
/
Immobilienbüro Heinz Strohmaier e. Kfm.
Nürnberger Str. 92
91217 Hersbruck
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Nürnberger Str. 95, 91217 Hersbruck