Der ideale Familientraum für jung und alt... und vielen Sonnenstunden, sowie Garage... ruhig und beschaulich imitten von Widdersdorf...

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
489.000,00 € ca. 124,00 m² 6
kalaydo.de-Code a072c798
Anzeige vom 11.01.2018
Objekt-Nr. 2HLHA4V
Referenznummer KK73-2017
Kaufpreis 489.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.
Stadt 50859 Köln / Widdersdorf
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.08.2018
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 124,00 m²
Grundstücksfläche ca. 159,00 m²
Baujahr 1964
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Endenergiebedarf 191,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 29.12.2027

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie zu dem Thema Immobilien und Grundstücke, Nichtwohngebäude, als auch Dienstlungen von uns unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in anderen Fragen hierzu sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Köln. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.
http://www.immobilien-herbstler.de/immobilien/kaufobjekte
Zusätzlich weitere, attraktive Leistungen von uns finden Sie auf:
http://www.herbstler.de

Das hier beworbene Einfamilienreihenmittelhaus dessen Baujahr laut Dokumentation aus dem Jahr 1963/64 zurück zu führen ist, befindet sich in einer verkehrsberuhigten und mit freien Stellplätzen befindlichen Nebenstraße von Köln-Widdersdorf. Der Zugang zu diesem Haus erfolgt über einen öffentlichen Weg, der auch von den anderen Hauseigentümern deren Häuser daran angrenzen, genutzt wird.

Die unmittelbare Nachbarschaft in dieser sehr ruhigen Wohngegend wird von teilweise freistehenden Einfamilienreihenhäusern, sowie zweigeschossigen Doppelhaushälften geprägt.
Die Hauptstraße ist eine von zwei weiteren Hauptstraßen in Köln-Widdersdorf, die in der einen Richtung Widdersdorf mit Bocklemünd/Mengenich- und in der anderen Richtung mit Lövenich und Pulheim/Brauweiler verbindet.

Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle (Köln-Lövenich), oder über das Autobahnkreuz Köln-West (Ausfahrt 104) zu befahren. In einer Richtung führt die A1 Richtung Koblenz und in der anderen Richtung nach Dortmund. Auf dem Autobahnkreuz West, von diesem die A4 in beide Richtungen wie Aachen und in der anderen Richtung nach Olpe, vorbei an Köln führt.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind mehrfach in Widdersdorf, sowie in den angrenzenden Stadtteilen Köln-Lövenich und Bocklemünd/Mengenich vorhanden und sind mit dem Auto verkehrsgünstig sehr gut gelegen und erreichbar.
Auch fußläufig sind die Geschäfte für den täglichen Bedarf in Widdersdorf gut zu erreichen und innerhalb von 10 Minuten von der beschriebenen Immobilie entfernt gelegen.

In Widdersdorf sind mehrere Kindergärten, sowie eine Grundschule in mittelbarer Umgebung vorhanden. Die internationale Friedensschule mit verschiedenen Bildungswegen ist auch in Widdersdorf in mittelbarer Lage zu dem Haus gelegen.
Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Orten wie Pulheim/Brauweiler, als auch in Bocklemünd/Mengenich.
Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind im Ort, als auch in den Nachbarorten Pulheim und Lövenich, oder Bocklemünd/Mengenich mehrfach vorhanden und mit dem Auto sehr gut innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Die Highlights von diesem Reihenmittelhaus:

- 360° Rundgang (Online-Besichtigung; jederzeit und ohne Zeitlimit)
- Vollständige Entkernung durch Eigentümer (2001 bis 2002), somit auch kein
Sanierungs- oder Modernisierungsstau
- Ost bis Süd-West Ausrichtung des Gartens (teilweise uneinsehbar)
- Terrassen-Markise (im Außenbereich)
- Nur mäßiger Renovierungs- oder Sanierungsstau
- Überwiegend (Massivbau im OG)
- Leichtbauwände im DG (Hier können Schnitt und Größe der einzelnen Räume
nach den persönlichen Vorstellungen umgesetzt werden

- Gartenhaus (Platz für Gartengroßgeräte und andere Utensilien)
- Keller (voll unterkellert) und teilweise mit weißen Fliesen gefließt

- ÖPNV in der Nähe zu dem Haus mehrfach vorhanden (5 - 7 Minuten fußläufig)

*** Aktuell ***

Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir dieses schöne und gepflegte Einfamilienreihenmittelhaus aus dem Baujahr 1963 mit einem Satteldach, dessen Dach mit Dachgauben um das Jahr 2008 unter Einhaltung der Bauvorschriften (erteilte Baugenehmigung) ausgebaut wurde. Sowie einem auf dem Grundstück befindlichen gemütlichen Garten mit Ost, bis Süd-West Ausrichtung. Nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt befindet sich eine dazu gehörende Garage, die bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Der Kauf von diesem Haus mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 159m² kann mit und auch ohne Garage erworben werden.

Wir bitten schon jetzt um Ihr Verständnis, da nicht von allen Räumen Fotos erstellt werden konnten. Das Haus wird zurzeit bewohnt - und eine gewisse Privatsphäre wird von dem Eigentümer gewünscht.
Stattdessen verweisen wir schon jetzt auf den aktuellen 360° Rundgang der jederzeit eine Online-Besichtigung ohne Zeitlimit ermöglicht.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu diesem einladenden, gepflegten, und gemütlichen Reihenmittelhaus, dessen Hauseingang überdacht ist, verfügt in diesem Bereich zur rechten Seite über einen großzügigen Außenstellplatz für Fahrräder. Das Baujahr wird um das Jahr 1963/64 datiert.
Das hier beworbene gepflegte Haus wurde durch den Eigentümer in knapp 2 Jahren (ca. 2001 bis 2002) andauernder Bauzeit in vollem Umfang und in hauptsächlicher Eigenleistung vollständig entkernt und sukzessive wieder neu aufgebaut. Während der Bauzeit wurde das Haus von ursprünglich 94m² auf 124m² Wohnfläche- und von 4 auf 6 Zimmer ausgebaut. Der Dachstuhl wurde im Jahr 2008 vollständig neu aufgebaut. Eine Ausbaugenehmigung für den Dachstuhl für 2 Dachgauben (Flachgauben) liegt dem Eigentümer aus dieser Zeit vor.

Die Wohnfläche von ca. 124m² verteilt sich auf insgesamt 3 Ebenen in diesem Objekt. Der Bodenbelag ist teilweise mit Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgelegt. Die Wände sind mit Raufaser versehen und im Anschluss daran weiß gestrichen. Das Reihenmittelhaus verfügt über ein Duschbad mit Tageslicht Fenster im OG, als auch über ein Wannenbad mit Tageslicht Fenster im DG.

Vereinzelt teilt sich die Wohnfläche im EG wie folgt auf:
Hausflur, mit Zugang zum Gäste WC, Küche, Ess- und Wohnbereich.
Angrenzend an das Wohnzimmer erschließt sich Ihnen die rückwärtige Terrasse mit Markise, sowie einem Garten der direkt an die Terrasse anschließt. Mitverkauft wird das darauf befindliche Gartenhaus (ohne Elektrogroßgeräte). Der Aufenthalt im Garten oder auf der Terrasse ist gerade in den wärmeren Monaten für die ganze Familie ein Genuss, da der Garten überwiegend uneinsichtig ist- und durch die Ausrichtung des Gartens und der Terrasse über viele Sonnenstunden von morgens bis zum frühen Nachmittag in vollen Zügen genossen werden können.

Im Obergeschoß dieser Immobilie befindet sich ein gemütliches Duschbad mit Tageslicht Fenster, sowie 3 Schlafzimmer (Wände teilweise in Massivbau). Teilweise sind die Wände auf dieser Ebene in Leichtbauweise gefertigt- hierdurch ließe sich die Räumfläche von dem einen oder anderen Raum zusätzlich erhöhen, wodurch sich die Raumzahl verringern würde.

Die Wohnfläche (Leichtbau) im ausgebauten DG teilt sich in ein Wannenbad mit Tageslicht Fenster, sowie zwei weiteren Schlafräumen auf. Der Dielenbereich auf dieser Ebene ermöglicht es durch seine Gestaltung hier zusätzlich weitere Abstell- und Lagerfläche zu schaffen.

Als Resümee bleibt folgendes zu sagen:
Dieses schöne Reihenmittelhaus beeindruckt durch seine Wohnfläche, sowie den vorhandenen Zimmern. Hier wurde ein Maximum an Wohnfläche durch den Eigentümer in viel Eigenleistung in den letzten Jahren durch den Ausbau dieser Immobilie geschaffen. Der gemütliche Sonnengarten rundet dieses wahrhaftige Angebot in der beschaulich, ruhigen und gleichwohl zentralen Lage ab. Zusätzlich attraktiv wird dies durch die vorhandene Garage

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstler@Herbstler-Industries.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Nutzfläche: 149,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: K, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz vom Zentrum: 10.00

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a072c798
1416 Aufrufe online seit 11.01.2018 Verstoß melden
Herr Heini Herbstler
+ () /
+ () /
Herbstler Industries
Liegnitzstr. 2
50737 Köln
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
50859 Köln / Widdersdorf