Der kleine Luxus! Modernes, stilsicheres Einfamilienhaus mit Natur-Fernblick!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
499.000,00 € ca. 228,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0535017
Anzeige vom 16.09.2017
Objekt-Nr. 2G5MU4B
Referenznummer 2330 (1/2330)
Kaufpreis 499.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Stadt 52353 Düren
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 228,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.000,00 m²
Baujahr 2004
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
offene Küche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Galerie, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Abstellraum, Galerie, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 97,13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Sie träumen von einem neuen Zuhause mit einem wundervollen Ambiente, modern und doch behaglich? Dann sollten Sie sich dieses außergewöhnliche Anwesen ansehen, welches 1000 qm hat, die sich aber durch Hinzukauf weiterer 1079 qm erweiteren lassen. Hinter der Haustür empfängt den Besucher ein tageslichtdurchfluteter Flur mit anthrazitfarbenen Fliesen. Es gibt es eine Garderobe, einen modernen Einbauschrank - in welchem Technik und ein Schuhregal verschwinden - und ein Gäste-WC hinter der Tür zur Rechten. Ihre Aufmerksamkeit ist bereits bei der Glastür und dem dahinter liegende Wohnbereich des Hauses? Verständlich, die Aussicht ist großartig! Sie öffnen die Tür, treten ein und stehen inmitten des großen Wohn-Essbereichs, offen gestaltet und doch mit funktionalen Nischen, die Rückzug ermöglichen. Als erstes springt der Erker vor der großen Fensterfront ins Auge. Bei einem Glas Wein oder einer Tasse Cappucino kann man von hier aus den Blick in den parkähnlichen Garten genießen. Den märchenhaften Weidenbaum haben sie ja bereits vom Eingangsbereich aus bestaunt. Auf der rechten Seite erstreckt sich ein Wohnraum, der Platz bietet, auch für großzügige Gestaltungsideen. Der schöne Kamin in der Ecke weckt Vorfreude auf enspannte Winterabende am prasselnden Feuer. Links von uns führt eine elegante, halbgewendelte Treppe aus Edelstahl, Holz und Glas hinauf ins Obergeschoss und hinunter ins Kellergeschoss. Doch dazu später. Kochen Sie gerne? An der Treppe vorbei geht geht es zur Küche im modernen Design. Vorräte können direkt nebenan in der Speisekammer verstaut werden. Von der Kochinsel aus schaut man auf eine hübsche Fensternische, geeignet einen Esstisch aufzustellen, an dem durchaus ein paar Gäste mehr Platz finden. Die müden Häupter betten Sie im Obergeschoss zur Ruhe. Auf der Empore lädt eine Ecke vor dem hohen Dreieckfenster zum Lesen oder Arbeiten ein. Drei firsthohe Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene. Eines verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, ein weiteres über ein Hochbett, das Kinderaugen strahlen läßt. Auch das große Bad liegt auf dieser Etage. Durch den eingebauten Wäscheschacht am Fenster findet verschmutzte Kleidung ganz allein zur Waschmaschine in den Keller. Und der hält noch mehr für Sie bereit. Zwei Räume, die sich zum Verstauen, Werken oder auch als Arbeitszimmer eignen und einen Hausanschlussraum mit der gesamten Haustechnik. Übrigens, im OG hatten Sie eine Badewanne vermisst? Dann entschädigt sie hier unten ein kompletter Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool-Badewanne und Ruheraum. Haben wir sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie hoffentlich bald zum einem gemeinsamen Besichtigungstermin einladen zu dürfen.

Das Haus liegt in einer Straße ohne Durchgangsverkehr in Arnoldsweiler, einem nördlichen Stadtteil von Düren. Wenige hundert Meter im Norden des Ortes verläuft die Bundesautobahn 4 über die sie die Stadtgrenzen von Köln und Aachen in weniger als eine halbe Stunde erreichen. Zwei Kindergärten und eine Offene Ganztags-Grundschule finden sie direkt in Arnoldsweiler. Auch für den Weg zum Bäcker oder zur Post können sie das Fahrrad benutzen. Die Busse der Dürener Kreisbahn (DKB) fahren in kurzen Intervallen ab Arnoldsweiler Mitte zum Bahnhof Düren und Merzenich. Vom S-Bahn-Haltepunkt Merzenich erreichen Sie mit der Linie 12 im 20-Minuten-Takt Köln Hbf in ca. 30 Minuten. Düren selbst ist mit etwa 90.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel verkehrsgünstig zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt wird auch ""Das Tor zur Nordeifel"" genannt. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie. In Düren finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine wirklich große Auswahl weiterführender Schulen, einen Bahnhof, ein Stadtcenter und eine schöne Fußgängerzone, die zum ausgedehnten Shoppen einladen. Straßencafes, Restaurants, ein Theater, eine große Bibliothek, eine Musikschule, Museen, Badeseen und die wunderschöne Eifel gleich vor der Stadtgrenze runden das Bild einer lebendigen Stadt ab, in der es sich richtig gut leben lässt.

Durch Ihre Anfrage per Email bei uns akzeptieren Sie die Provisionszahlungspflicht uns gegenüber im Falle eines Ankaufs nach Anfrage bei uns. Auch die Nicht-Inanspruchnahme von Besichtigungen mit uns befreit Sie nicht von dieser Provisionszahlungspflicht uns gegenüber. Der Hinzukauf weiteren Grunds unterliegt ebenfalls dann der Provisionspflicht. Nehmen Sie gerne unsere Dienstleistung voll in Anspruch und verzichten Sie auf unnötige und belästigende Kontaktaufnahme zum Eigentümer ohne uns, der sich in den meisten Fällen zur Meldung von Kontaktaufnahmen uns gegenüber vertraglich verpflichtet hat.

Das Haus beeindruckt durch seine offene Raumgestaltung und durch seine Großzügigkeit. Bis ins Jahr 2017 hinein wurde fortlaufend modernisiert und renoviert. Die firsthohn Decken im OG und die überhohen Decken im EG und im Keller von gut 2,90 m unterstreichen diese Wirkung. Sie beunruhigt der Gedanke, wie oft sie beim Hausputz den Staubsauger umstöpseln müssen? Keine Sorge. Das Haus besitzt einen Zentralstaubsauger, mit dem sie mühelos alle Ecken Ihres neuen Zuhauses erreichen. Im gesamten Objekt sind hochwertige Halogen- und LED-Strahler eingebaut. Für konstante Frischluft im ganzen Haus sorgt, selbst nach langer Abwesenheit, eine zentrale Wohnraumlüftung. Vollkommen geräuschlos transportiert sie auch Feuchtigkeit und etwaige Schadstoffe ab. Das gesunde Raumklima wird zudem durch die monolitische Bauweise des Objektes mit einem Porotonstein (36,5 cm) unterstützt. Zusätzliche Dämmung ist damit überflüssig. Eine energieeffiziente Verteilung der Wärme erfolgt über die Fußbodenheizung auf allen Etagen (Gasheizung mit Brennwertkessel und Edelstahlwarmwasserbehälter). Der neue Parkettboden im Wohn-/Essbereich im warmen Haselnusston lädt ohnedies zum Barfußgehen ein, ebenso wie die neuen Fliesen in Küche und Bad und der frisch abgeschliffene Holzboden im OG. Langfinger haben übrigens das Nachsehen. Dafür sorgt eine Haustür mit automatischer Dreifachverriegelung und einem Sperrbügel. Die Fenster (Aluminum-Holz-Ausführung) sind mit neuem einbruchshemmendem Sicherheitsglas versehen und verfügen über abschließbare Fenstergriffe. Alle Roste über den Kellerfenstern sind gesichert. Zusätzlichen Einbruchschutz bietet eine spezielle Art der Dachdämmung. Eine gute Internetverbindung und eine Satellitenanlage sorgen dafür, dass Sie trotzdem mit der Welt verbunden bleiben. Im OG sind die Dachfenster mit Vorbaurollos ausgerüstet. Auf eine intelligente Verschattung dürfen Sie sich im Erdgeschoss und an den großen Fenstern im OG freuen. Dank der neuen elektrisch betriebenen Außenraffstores genießen sie trotzdem noch die Aussicht hinaus, selbst bei heruntergefahrenen Jalousien. Durch die Seitentür an der Küche gelangt man in den riesigen Garten. Ein massiv gemauertes Gartenhaus und eine kleine Holzhütte bieten viel Stauraum für Terrassenmöbel und Gerätschaften aller Art. Mehrere große und kleinere Bäume bilden bereits schöne Blickpunkte auf dem weitläufigen Anwesen. Und während Sie auf der Bank unter der Weide entspannen oder gemütlich auf dem Aufsitzmäher ihre Runden über den Rasen drehen, lassen sich hervorragend Pläne für weitere Gestaltungen schmieden. Wir geben Ihnen gerne Anregungen und wertvolle Tipps!

Der Energieausweis ist ausgestellt per 10.8.17, Energieeffizienzklasse C, Energieverbrauch
97,13 kWh/(m²*a), Primärenergieträger: Gas.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Kiwi24 Immobilien Silvia Hakenberg / Becher Str. 93a / 42719 Solingen / Tel.: 02122333333 / Fax.: 02123290374 / E-Mail: info@kiwi24immo.de.
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

kalaydo.de-Code: a0535017
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Ihr Kontakt:
Frau Hanne Vogt
Kiwi24 Immobilien Silvia Hakenberg
Becher Str. 93 a
42719 Solingen
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