Designerhaus das alle Ihre Wünsche erfüllt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.565.000,00 € ca. 302,00 m² 8
kalaydo.de-Code a50ae1f1
Anzeige vom 11.03.2019
Objekt-Nr. 2P22T4A
Referenznummer 3007
Kaufpreis 1.565.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % vom KP inkl. MwSt.
Stadt 51107 Köln, Rath
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Verkauf -/ Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 302,00 m²
Grundstücksfläche ca. 742,00 m²
Baujahr 2013
Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Parkettboden
Sporteinrichtungen
barrierefrei, Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Serviceleistungen: Wachdienst
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 35,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 16.07.2023

1 Garagenstellplatz

Köln, Rath: Abseits, in einer beschaulichen Anliegerstraße gelegen, vermittelt die Immobilie Ruhe und Geborgenheit. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität wird dazu von einer freundlichen Nachbarschaft ergänzt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

In nur wenigen Minuten ist die Autobahn A59, A3 und A4 zu erreichen. Durch den S-Bahn-Anschluss ist die hervorragende Verbindung in alle Richtungen gegeben.

Ein hoher Sport- und Freizeitwert beginnt hier bereits vor der Tür. Wem dies allerdings nicht ausreicht ist in nur wenigen Minuten an zwei Golfanlagen, dem nahegelegenen Königsforst, Wahnerheide oder auch der Groov.

Ein Kindergarten und ein Kindersportplatz sind fussläufig erreichbar. Gymnasium, Real -und Grundschule befinden sich im Nachbarort.

Hier können Sie in ruhiger Lage vom Alltag entspannen!

KurzProfil:
Baujahr: 2013 - KfW 70 Effienzhaus
Anzahl Etagen: Unter- Erd- und Obergeschoß
Grundstück: 742 m²
Wohnfläche: Gesamt ca. 302 m² incl. 62 m² Einliegerwohnung
Schlafzimmer: 5
Bäder: 5 (Bodenebene Duschen, mit Kopfbrause oder Rainshower)
Gäste WC: 1
Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung überall + Solarsystem
Fenster: 3-fach Verglasung
Böden: hochwertige Echtholz-Parkettböden
Einbauküche: hochw. Siematik Einbauküche mit Kochinsel, Gaggenau Geräten
Garage: 1 große Pkw-Garage + 2 Pkw Stellplätze
Einliegerwohnung 62,17 m², aktuell vermietet für € 650 + Nebenkosten

Sonstige Ausstattungsmerkmale: BUS-System, Deckenstrahler überall, voll ausgebautes Untergeschoss mit Hobbyraum, Sportzimmer mit Zugang zum Garten, Dusche etc., zahlreiche hochw. Einbauschränke, mod.offener Kamin, Kinoraum, Sonnenterasse, Erdgeschoß barrierefrei
- Rollstuhlgerecht, Zentralstaubsaugeranlage, Solaranlage
- Kinoraum, Sport-Fitnessraum, Alarmanlage, Außenkamera, Video-Türsprechanlage, 2 x SAT-TV Anlagen u.v.a.m.

Flächen u. Kubatur: Wohnfläche 302 m², KG-Nutzflächen: 78,27, Kubatur 1.435,14, BGF 449,25

Wenn wir Ihr Interesse an diesem eindrucksvollen Haus geweckt haben, freuen wir uns Ihnen dieses bei einer Besichtigung vor Ort vorstellen zu dürfen
Für alle Fragen rufen Sie uns an (022) 93 44 44 66

Luxuriöses freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Luxus -und Exklusivität beschreiben treffsicher den Charakter der in 2013 erbauten Immobilie, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offeriert. Über 3 Etagen erstrecken sich die insgesamt 8-Zimmer und bieten sowohl für die Kombination aus Arbeiten -und Wohnen, als Mehrgenerationenhaus oder als klassisches Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung mit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gehobener Nachbarschaft.

Durchlässigkeit und eine offene Raumkonzeption bestimmen das Wohngefühl der sich über drei Geschosse erstreckenden 302 m² Gesamtwohnfläche. Ein elektrisches Tor schirmt die Eingangstüre ab, so dass eine absolute Privatsphäre gewährt ist. Hier parken Sie Ihren Pkw in einer großzügigen Garage von 9,40 m Tiefe, und 3,80 m breite, davor befinden sich noch 2 weitere Pkw-Stellplätze.

Die Erdgeschoss-Ebene ist offen -und lichtdurchflutet gehalten. Der großzügigen offene Wohn- und Küchenbereich umfasst ca. 65 m², Sie besteht
aus einem Arbeitszimmer, Gästezimmer, Gäste WC, einem Hauswirtschaftraum sowie der modernen grifflosen weiße SieMatic Lackküche, ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau-Geräten. Auch das gesamte BUS-System des Hauses sind fester Bestandteil dieses Angebotes.

Die obere Etage bietet ein großzügiges Masterbedroom mit sep. Ankleidezimmer, hierbei ist das anspruchsvolle Bad en Suite besonders zu erwähnen. Es ist mit großen Fenstern bestückt. Auf dieser Ebene sind aus der Galerie noch zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein weiteres hochwertiges Bad erreichbar.

Der 62 m² große Souterrainbereich hat viele Fenster und ebenfalls Fußbodenheizung. Hier befinden sich zwei weitere Gästezimmer, Duschbad, Waschkeller, Abstellraum, Technikraum sowie ein großzügiger Hobby/Sportkeller.

Zudem verfügt dieses Haus über eine separat begehbare Einliegerwohnung von 62,17 m². Die voneinander getrennt stehenden Hauseingangstüren bieten gegenseitige Privatsphäre.

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.
Verbraucherinformationen:
Online - Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs.1 ODR-VO:
Die Europäische Kommision stellt eine Plattform zur
Online - Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
ec.europa.eu/consumers/odr

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 3, Flur: 79, Gemarkung: AG Köln, Rath, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a50ae1f1
45 Aufrufe online seit 11.03.2019 Verstoß melden
Frau Kirsten Mittelstädt
/
immomaxX(R) ImmobilienCenter KölnCity
Maastrichter Str. 47
50672 Köln
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51107 Köln, Rath