DH in Neugraben/Fischbek ca. 145 qm Wfl. auf Erbpachtgrdst. 195.000 oder 295.000 incl. Grdst.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
195.000,00 € ca. 145,00 m² 7
kalaydo.de-Code a031d597
Anzeige vom 29.05.2017
Objekt-Nr. 2E5TL4R
Kaufpreis 195.000,00 €
Käuferprovision 6,25 % incl. Mwst.
Stadt 21149 Hamburg
Straße Neugrabener Bahnhofstrasse 99
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort möglich
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 145,00 m²
Grundstücksfläche ca. 648,00 m²
Baujahr 1961
Bad mit Wanne
Keller als Wohnraum nutzbar, teilweise unterkellert
Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum
Kunststofffenster
teilweise klimatisiert
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Stellplatz
Wellness: Sauna, Solarium, Swimming-Pool
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1961
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 201,33 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 29.05.2017 bis 29.05.2027

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Siedlungsdoppelhaus.
2 getrennte Ebenen auf 648 qm Erbbaugrundstück.
Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 50 Jahre und ist anschließend grundsätzlich verlängerbar.
Der Erbbauzins beträgt aktuell 544,32 jährlich. weitere anteilige Kosten für die Siedlungsgemeinschaft betragen aktuell 170,49 jährlich.

Das Haus kann auch mit Grundstück erworben werden !! Der zusätzliche Grundstückspreis beträgt 100.000 Euro.

Diese Immobilie ist sehr interessant für Gewerbetreibende/Freiberufler oder Familien mit älteren Kindern die im Souterrain wohnen könnten.

Aufteilung:

Hochparterre ca. 93 qm, 4 Zimmer, Küche, Bad und Wintergarten mit Klimaanlage.

Souterrain/ Kellerausbau mit einer Deckenhöhe von 2,13 bzw. 2,00 m mit ca. 52 qm, 2 Zimmer, Dusche, WC, Saunazimmer mit Solarium und einem Heizungsraum.

Die beiden Etagen sind jeweils nur einzeln erreichbar und nicht innerhalb der Wohnräume verbunden. Hochparterre = normaler Strassenzugang, Souterrain = Zugang vom Garten.

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Neugraben/Fischbek. Die Bewohner schätzen die schnelle Erreichbarkeit des Ortszentrums von Neugraben mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und allen Schulformen. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, einer Fußgängerzone, Ärzten, Banken und Behörden bietet alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Der öffentliche Nahverkehr mit der S-Bahn in Richtung Hamburg-Zentrum und Buxtehude ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Schöne Naherholungsmöglichkeiten bietet die nur wenige Minuten entfernte Fischbeker Heide. Die gute Verkehrsanbindung, die grüne Umgebung und die Nähe zum Zentrum machen dieses Familienidyll besonders attraktiv.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift, Emailadresse und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Kontaktaufnahmeformular immer mit anzugeben. Vielen Dank.

Sonstiges
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Diese Angebot ist ein provisionspflichtiges Angebot. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % vom Kaufpreis bzw. den Kaufpreisen incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

kalaydo.de-Code: a031d597
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Ihr Kontakt:
Herr Ingo Werra
-
EWUSS Immobilien Ingo Werra
Liebrechtstr. 59
21079 Hamburg
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Neugrabener Bahnhofstrasse 99, 21149 Hamburg