DH mit Anbau HH-Heimfeld/Bostelbek ca. 161 qm / 2-3 Wohneinheiten auf ca. 600 qm Grund / Großfamilie / 2 Generationen / Investoren

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
359.000,00 € ca. 161,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0502fc2
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2F7ZZ4Y
Kaufpreis 359.000,00 €
Preis / m² 2.230,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision 6,25 % incl. Umsatsteuer
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 21079 Hamburg
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 161,00 m²
Grundstücksfläche ca. 600,00 m²
Baujahr 1935/1990/2001
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Holzfenster, Kunststofffenster
Anschlüsse: analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
5 Stellplätze: Duplex, Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 70,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 22.08.2017 bis 22.08.2027

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 161 m2 Wfl. auf ca. 600 m2 Eigenland, ist nutzbar für 2-3 Wohneinheiten mit 3 vorhandenen Eingängen oder für die Großfamilie bzw. mehrere Generationn. :

Bitte beachten Sie die anliegenden Grundrisse im PDF-Format.

Haupthaus Bj. 1934, 3 Zi, Bad, Küche, Gäste WC auf ca. 68 qm und dem Flachdachanbau mit Souterrain Bj. 1990, 4 Zi, Bad, Küche und zusätzliche Wohnkücke auf ca. 93 qm wurde als ursprüngliche Doppelhaushälfte mit Anbau in konventioneller Bauweise ( 24iger Tonstein/gut wärmedämmend ), zum Teil unterkellert errichtet.

1990 und ab 2001 haben ausgiebige Sanierungen stattgefunden.
Die Dächer und die Fassaden ( incl. Brandschutz ) sind gedämmt.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine wirtschaftliche Gas-Brennwerttherme der Firma Brötje aus dem Jahre 2015 incl. Warmwasserversorgung. Ein Energieausweis liegt vor.

Das Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage in einer wenig befahrenen Seitenstrasse ( Spielstrasse ) in HH – Heimfeld / Bostelbek.

Diese Doppelhaushälfte mit Anbau kann in 2-3 Wohneinheiten oder als Gesamtfläche genutzt werden.

Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Gartengeräte und andere Gegenstände finden in den Gartenhäusern platz.
In einem Gartenhaus befindet sich eine Sauna !!

Auf dem Grundstück befindet sich eine massive Doppelgarage und weiterer Parkraum für insgesamt 5 Fahrzeuge.

Alle doppelverglasten Fenster verfügen über Außenjalousien. Die Küchen und ein Bad sind mit einer Rücklauffußbodenheizung ausgestattet.


Weitere Beschreibung: Objektzustand: TOP !!!

Doppelhaushälfte mit 2-3 Wohneinheiten, weiße Putzfassade, komplett gedämmt.
7 Zimmer, 2 Küchen im Erdgeschoss,1 Wohnküche im Souterrain , 2 Bäder ( 1X Erdgeschoss, 1 X Souterrain ), 1 Gäste-WC im Erdgeschoss, Abstellraum EG, Wirtschaftsraum im Keller, Heizungsraum im Keller, 1 geräumiges Gartenhaus mit Dachüberstand, 1 weiteres Gartenhaus, Doppelgarage mit Werkstatt, 3 weitere Parkplätze.

Dach: Altbau: antrazitfarbige Dachpfannen aus 1990.
Anbau: Flachdach/15° Dachneigung, Schweißbahnen, Stirnseiten mit
Naturschindeln.
Beide Dächer sind gedämmt.


Fenster: Altbau: Holz Mahagoni 1989
Anbau: doppelt verglast, Kunstoff aus 2009, Souterrain aus 2017 mit
Einbruchschutz.
Alle Fenster verfügen über Außenjalousien( nicht im Souterrain ), manuell
oder elektrisch.

Bodenbeläge: Altbau: Fliesen, Laminat und Teppiche
Anbau/Souterrain: Fliesen und Laminat

Keller und Souterrain sind von außen gegen Feuchtigkeit geschützt. Zusätlich existiert ein Rückstaudoppelverschluß für die Sielleitung.

Alle Rohrleitungen sind aus Kupfer.

Das gesamte Objekt hat einen guten Sanierungsstand.

Die vorhandene Zubereitungsinsel in der Wohnküche im EG_Anbau und der Geschirrspüler wird von den jetzigen Eigentümern mitgenommen.

Hier können Sie Ihre Wohnwünsche sehr gut umsetzten.
2-3 Generationen, eine Großfamilie oder Interessenten mit Vermietungsabsichten, z.B. an Monteure oder Studenten, können sich in diesem Objekt verwirklichen.

Das Doppelhaus mit Anbau befindet sich in einer sehr ruhigen Wohn- und Spielstrasse mit ausschließlich Anwohnerverkehr in HH-Heimfeld / Bostelbek.

Südlich der Elbe lässt sich Lebensqualität pur genießen! Natur, Kultur, Wasser, Sport, Bildung, Freizeit und alle Vorzüge einer Großstadt sind hier zuhause.

Der Freizeitpark Schwarzenberg, die großen zusammenhängenden Waldgebiete der Harburger Berge mit dem idyllischen Kinder- und Jugendreitverein Ponyhof Meyers Park laden zum Spaziergang, Joggen oder anderen Aktivitäten ein.

Die Harburger Berge mit dem idyllischen Kinder- und Jugendreitverein Ponyhof Meyers ParkStadtpark sind fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar.
Hervorragende Erholung bietet das Schwedische Badeerlebnis Mid Sommerland an der Außenmühle.

Harburg hat eine hervorragend gute Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. Fast alle relevanten ICEs machen Stopp in Harburg, die S-Bahnen 3 / 31 ermöglichen eine reibungslose, schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt und die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Minuten erreicht.
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, von hier aus sind Sie in ca. 20 Minuten in der Harburger Innenstadt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das Krankenhaus Maria-Hilf befindet sich in der Nähe Diverse Ärzte / Fachärzte sind in Heimfeld ansässig.

Grund- und weiterführende Schulen sind im Heimfeld bzw. Eißendorf vorhanden.

Ein Kindergarten und ein Kinderspielplatz finden sich in unmittelbarer Umgebung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, das wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Wir präsentieren Ihnen diese Immobilie gerne bei einer Besichtigung. Sichern Sie sich Ihren Individualtermin. Herr Yannik Golke freut sich auf Ihren Anruf unter 0160-99476746 .

Die Kaufnebenkosten, 6,25% Maklerprovision inkl.19% gesetzlicher MwSt, 4,5% Grunderwerbsteuer und ca. 2% Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.

Mit diesem Expose bieten wir Ihnen das Vorbezeichnete Objekt und unsere Dienste als Makler an. Die Angaben der Objektbeschreibung sind auf Grund der Angaben und Unterlagen des Eigentümers von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben diese Angaben nicht überprüft und können deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch uns als Makler wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen.

kalaydo.de-Code: a0502fc2
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Ihr Kontakt:
Herr Ingo Werra
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EWUSS Immobilien Ingo Werra
Liebrechtstr. 59
21079 Hamburg
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