DHH/Architekten-Haus/Gräfelfing, Kapitalanlage (Verkäufer zahlt Miete!) Selbstnutzung in 6 Jahren!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.198.000,00 € ca. 140,00 m² 6
kalaydo.de-Code a35e1206
Anzeige vom 09.04.2019
Objekt-Nr. 2PRZY4Q
Referenznummer 12246
Kaufpreis 1.198.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
incl. 19% gesetzl. MwSt. fällig & zahlbar durch den Käufer an die WALSER WIRTSCHAFTSBERATUNG GMBH bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Stadt 82166 Gräfelfing
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 460,00 m²
Baujahr 1983
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 148,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 28.03.2028

Die Gartenstadt Gräfelfing mit über 13.000 Einwohnern gehört mit dem Villencharakter und der aufgelockerten Bebauung zu den bevorzugten Wohngebieten im Münchner Westen auch wegen der direkten Stadtrandlage und der hervorragenden Infrastruktur.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Kinder-gärten, Schulen, Gymnasien, Banken, Arztpraxen, Restaurants und einer hervorragenden Verkehrs-anbindung: die Buslinie 265 und 268 zur S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar, ca. 1 km zur S-Bahn (S6), ca. 1,5 km zur Autobahn in alle Richtungen und ca. 20 Minuten zur Innenstadt München.
Beliebte Naherholungsgebiete des Alpenvorlandes und viele Seen liegen praktisch vor der Haustür. Die Gartenstadt Gräfelfing bietet viele Sport-, Freizeit- und kulturelle Einrichtungen. Hier kann man sich wohlfühlen und angenehm Wohnen und Leben.

Vom Dachstudio Zugang in ein helles Bad mit fast 8 qm und großem Sprossenfenster, Boden gefliest, Wände ca. 2 m hoch gefliest, 2 Waschbecken, großer Spiegel, Beleuchtung über Deckenstrahler. Bad hat Bidet, WC und eine Dusche und ist offen bis zum First, Holzbalken sichtbar, Fußbodenheizung.

Dann vom Dachstudio Zugang in ein großes Elternschlaftzimmer mit über 16 qm, 2-flügelige Glastüre als Zugang auf den vorgelagerten West-Balkon, von hier aus Blick in die Gartenanlage. Schlafzimmer hat Teppichboden und ist offen bis zum First, Holzbalken sichtbar.

Treppenabgang ins Untergeschoss wieder über massive Treppe mit Cottofliesen und Handlauf aus massivem Seetau.
Das gesamte UG hat eine Wohnraumhöhe von ca. 2,50 m.

Zunächst großzügiger Flur mit Cottofliesen belegt, hier ist noch eine weitere Dusche vorhanden.
Anschließend ein Gästezimmer mit fast 15 qm, mit Teppichboden und großem Einbauschrank. Es ist ein großes Fenster mit einem großen Lichtschacht mit Tageslicht-Einfall vorhanden. Der Raum ist beheizt.
Dann ein weiteres Kinderzimmer/Hobbyraum mit Teppichboden und großem Fenster/ Lichtschacht. Auch dieser Bereich hatte früher Tageslicht-Einfall, heute ist darüber die EG-Terrasse. Auch dieser Raum ist beheizt.

Dann Zugang in einen Keller-/Saunaraum. Die Leitungen für die Sauna sind bereits verlegt/eine Sauna ist noch nicht vorhanden. Kalt- und Warmwasseranschluss vorhanden. Der Boden ist gefliest/Fußbodenheizung.

Von diesem Raum aus Zugang in einen weiteren Lagerraum für Lebensmittel etc. mit kleinem Fenster. Dieser Raum ist nicht beheizt.

Anschließend die Gaszentralheizung. Der Brenner wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Im Heizungs-raum sind noch Waschmaschinen- und Trockner-anschluss und ein großes Fenster/ Lichtschacht.

Gepflegte DHH als Architekten-Haus, sonnige und ruhige Lage, 1983 in massiver Bauweise erstellt, Hausgrundstück inkl. anteilige Zufahrt ca. 460 qm (Grundstück ist nach WEG geteilt). 1 Einzelgarage an der Straße und 1 PKW-Stellplatz vor der Garage.
Neben dem Hauseingang ist noch ein großer Geräteraum mit über 13 qm und direktem Zugang in den Garten.

Hier die weiteren Einzelheiten:
überdachter Hauseingang, elegante Haus-eingangstüre in Massivholz, großzügiges Entree. Diele, Boden gefliest, Gäste-WC mit Fenster, Boden gefliest, Wände deckenhoch gefliest. Anschließend Garderobe und offenener Zugang zum großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 28 qm) mit Terracotta-Boden. Von dort aus Zugang zu einer hellen Küche mit großem Fenster. Der Küchenboden ist gefliest. Es ist eine kompl. Einbauküche vorhanden, die im Kaufpreis enthalten ist.

Der Wohn-/Essbereich im EG hat ein großes Sprossenfenster und eine 2-flügelige Glastüre als Zugang auf die große, teilweise überdachte Sonnenterrasse mit Markise in den Garten/ Südwest-Seite. Die gesamte Sonnenterrasse ist über 24 qm groß. Ein weiteres großes Sprossen-fenster mit Blick in den Garten ist im Wohnbereich vorhanden. Dann ein großes Arbeitszimmer mit Teppichboden und 2-flügeliger Türe/Glaselement mit Sprossen als Zugang in den großen Garten/West-Seite.
Die Fenster im Erdgeschoss haben Rollläden.

Zugang in das Dachgeschoss über eine massive Treppe mit Cotto-Fliesen belegt und Handlauf aus massivem Seetau.
Außergewöhnliches Dachstudio als Wohnbereich mit über 36 qm, offen bis zum First, Holzbalken sichtbar, auf beiden Seiten große Dachgauben mit Sprossenfenstern, Teppichboden/ Fußboden-heizung, großer offener Kamin. Glasschiebetüre mit Sprossen als Zugang auf den überdachten Freisitz und auf die herrliche Dachterrasse mit über 33 qm, offener Kamin/ruhig, sonnig, Boden mit Beton-Platten/ ruhige Süd-West-Lage.

Bitte beachten Sie folgendes: Die Verkäufer (82 und 83 Jahre alt) behalten sich - auf 6 Jahre befristet - das Wohnrecht im Haus vor und zahlen dafür eine Kaltmiete von monatich EUR 2.000,--.
Eine Eigennutzung oder eine Vermietung durch den Käufer ist daher für diese Zeitspanne nicht möglich. Insofern ist das Anwesen in erster Linie für Käufer geeignet, die ihr Geld in sicheres Immobilien-Vermögen anlegen wollen und die selbst oder deren Angehörige zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt selber nutzen wollen.

Wenn das Anwesen und die Konstruktion (Kauf mit befristetem Wohnrecht für die Verkäufer) Ihren Vorstellungen entspricht, dann senden Sie uns bitte eine E-Mail an: p.walser@walser-immobiliengruppe.de
damit wir Ihnen weitere Informationen zuleiten können. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage auch Ihre komplette Postadresse und auch Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihnen Unterlagen zuleiten und Sie bei telefonischen Rückfragen auch erreichen können. Vielen Dank!

Wir freuen uns auf Ihre Rückinformation und stehen Ihnen für Rückfragen, weitere Informationen, Besichtigungstermine etc. gerne zur Verfügung.

Bzgl. der Käuferprovision verweisen wir auf die in den Eckdaten angegebenen Werte.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % incl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und zahlbar durch den Käufer an die WALSER WIRTSCHAFTSBERATUNG GMBH bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir sind grundsätzlich berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu werden.

Bei den im Expose genannten Daten und Fakten handelt es sich um ca-Angaben. Diese wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir übernehmen für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Nutzfläche: 60,00 m², 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a35e1206
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Theatinerstr. 8
80333 München
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
82166 Gräfelfing