DHH in Langen - Nähe Bahnhof

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
375.000,00 € ca. 100,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0536af9
Anzeige vom 17.09.2017
Objekt-Nr. 2G3KM45
Kaufpreis 375.000,00 €(Verhandlungsbasis)
1 Stellplatz , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 63225 Langen
Straße Birkenstrasse
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 100,00 m²
Grundstücksfläche ca. 330,00 m²
Baujahr 1949
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Hobbyraum
Böden: Linoleum, Teppichboden
Kunststofffenster
Anschlüsse: analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Elektro
Haustyp Massivhaus
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1949
Wesentliche Energieträger Strom-Mix
Endenergiebedarf 300,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 11.10.2017 bis 11.10.2027

Highlights des Objektes :
- schön angelegter Garten mit viel Rasenfläche und kleinem Goldfischteich
- überdachte und eingezäunte Terasse an der Hinterseite des Hauses
- grosszügig dimensioniertes Wohn- und Esszimmer
- voll unterkellert mit Wasch-, Vorrats- und Werkstattkeller
- Dachboden als Abstellfläche über das gesamte Haus
- Bad mit Dachfenster, Wanne, Dusche und WC im OG
- Gäste WC im EG
- Eigenständiger Anbau mit Tiefgarage und zusätzlichen ca 40 qm Nutzfäche (optional als Wohnfläche z.B. Einliegerwohnung nutzbar)
- Platzsparende, wartungsfreie Nachspeicherheizung

Langen mit seinen mehr als 38.000 Einwohnern ist eine moderne Stadt mit Tradition. Ein breites Kultur- und Freizeitangebot, Baudenkmäler, erstklassige Schulen und Bildungseinrichtungen, vielfältige soziale Dienstleistungen für alle Generationen, Fachärztezentrum und Asklepios Klinik, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine moderne Breitbandversorgung, gut erreichbare Naherholungsgebiete in Feld und Wald sowie ein modernes Wirtschaftszentrum machen Langen attraktiv.

Die Stadt am Sterzbach hat viele sympathische Gesichter. Ob alte Fachwerkhäuser im historischen Altstadtkern oder neue Wohngebäude im Grünen – Langen zeigt überall schöne Seiten. Die Verkehrsinfrastruktur sorgt für kurze Wege innerhalb der Rhein-Main-Region. Über Hessen hinaus ist Langen bekannt für sein Strandbad am Waldsee, wo auch der Startschuss für den Ironman-Triathlon fällt, sein Ebbelwoifest, den Park von Schloss Wolfsgarten und für seine Sammlung mit Werken der zeitgenössischen Glasmalerei.

Langen ist gefragt und wächst. Trotz der Nähe zum Frankfurter Flughafen gibt es keinen nennenswerten Fluglärm. Langen ist eine kompakte Stadt, in der es dank einer vorteilhaften Infrastruktur leicht fällt, schnell ans Ziel zu kommen.
Langen hat eine zentrale Lage zwischen Frankfurt-Offenbach-Darmstadt.

Autobahnanschlüsse an A 5 und A 661. Regionalexpresshalt und S-Bahn mit Taktverkehr Richtung Frankfurt und Darmstadt. Zahlreiche Buslinien verkehren nach und innerhalb Langens. Flughafen Egelsbach und Frankfurt Rhein-Main (15 min mit dem Auto, 25min mit ÖPNV) in unmittelbarer Nähe.

"Neben den 5 Grundschulen, den 3 weiterführenden Schulen, 2 Förderschulen für körperbehinderte und praktisch bildbare Kinder und Jugendliche, sowie 1 Volkshochschule, 1 Fachhochschule und der Musikschule hat Langen ein breitgefächertes Kinderbetreuungsangebot mit
- 11 städtische Tageseinrichtungen für Kinder
- 1 Schulkinderhaus in städtischer Trägerschaft
- 4 kirchliche Kinderbetreuungseinrichtungen
- 6 Tageseinrichtungen für Kinder in freier Trägerschaft
sowie Fördervereine an den fünf Langener Grundschulen"

Erdgeschoss
2 kleine durch Türe getrennte Flure
- Gäste WC
- Wohnzimmer (mit offenem Durchgang zu Esszimmer)
- Esszimmer (mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer)
- Erker als Vorraum zur Küche
- Küche

Obergeschoss
- Bad mit Dusche, Badewanne und WC
- Elternschlafzimmer
- 1. Kinderzimmer
- 2. Kinderzimmer oder Arbeitszimmer

Keller
- großzügiger Vorraum
- Hobbyraum
- Lagerraum
- Waschküche (mit Tür nach außen)

Die Aufteilung für EG und OG sind dem Grundriß zu entnehmen.

Nach dem Eintreten in das Haus gelangt man in den ersten Flur mit dem Gäste WC und Zugang in den Keller und das Obergeschoss. Über den daran anschliessenden zweiten Flur geht es sowohl weiter in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer als auch über einen kleinen Vorraum mit Erker in die Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einer Sitzecke ausgestattet. Über eine Türe gelangt man direkt auf die mit Sonnen- und Sichtschutz versehene Terrasse.
Über die Treppe gelangt man in das OG mit einem kleinen Flur, an dem sich das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Boiler & WC, sowie 3 weitere Zimmer anschliessen, die als Hobby-, Kinder oder Schlafzimmer genutzt werden können.
Der Zugang zum Dachboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann, erfolgt über eine Dachbodenleiter.
Über eine Treppe gelangt man in den Keller-Vorraum, von dem es weiter in einen Vorratsraum, einen Hobby-/Werkstattraum und einen Waschraum geht. Von hier aus gelangt man ebenso über eine Außentreppe wieder ins Freie Richtung Terasse.
Das unabhängig vom Haus im Eingangsbereich des Grundstücks gelegene Seitengebäude ist für die Garage teilunterkellert und bietet 2 Räume von insgesamt ca 23 qm, die derzeit als Abstellfläche genutzt werden (ggf auch Nutzung als Wohnfläche).

Das Haus ist vollumfänglich sofort nutz- und bewohnbar. Durch die vorhandene einfache Einbauküche (kann kostenlos übernommen werden) ist ein schneller Einzug mit Nutzung problemlos möglich.

Das Seitengebäude ist derzeit nur als Nutz- und Lagerfläche genutzbar, eine Heizung sowie Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden.

Für einen handwerklich begabten Hausbesitzer sind die individuell gewünschten bzw erforderlichen Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten problemlos in Eigenregie durchführbar.

Aufgrund der Empfehlung des Energieberaters werden folgende Energetische Maßnahmen zur Sanierung empfohlen :
- Dämmung der Kellerdecke und der obersten Geschossdecke
- Dämmung der Außen- und der Kellerwände
- Erneuerung Heizanlage (auf Solar, Pellets,. Gas oä) inkl. Warmwasserversorgung
Diese Maßnahmen werden durch die BAFA bzw KfW umfangreich gefördert.

kalaydo.de-Code: a0536af9
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Birkenstrasse, 63225 Langen