DHH mit Erweiterungspotenzial in ruhiger Lage von Höhenhaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
355.000,00 € ca. 100,00 m² 4
kalaydo.de-Code a21e3e88
Anzeige vom 14.04.2019
Objekt-Nr. 2P8J84M
Kaufpreis 355.000,00 €
Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Stadt 51061 Köln
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab 01.07.2019
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 100,00 m²
Grundstücksfläche ca. 331,00 m²
Baujahr 1938
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden
Kunststofffenster
Dach ausbaufähig, Gartenanteil, Kelleranteil
2kalaydo.estate.expose.parkingSlots, je Stellplatz
Energieträger Pellets
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale eigene Stromversorgung

Die im Jahre 1938 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 331 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Höhenhaus.

Im derzeitigen Zustand verfügt das teilunterkellerte Haus über rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Schlafzimmer im OG, einem Schlafzimmer, 2 Bädern sowie den Koch,- Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoß.

Das Haus bietet jede Menge Erweiterungspotenzial!

Auf dem direkten Nachbargrundstück entsteht derzeit ein Neubau, der Nachbar hat das Recht erhalten, bis zur Grundstücksgrenze anzubauen.

1) Hier hätten Sie nun die Möglichkeit, die Häuserreihe zu schließen und bis an die Wand des Nachbarn anzubauen. Die Schrägen würden verschwinden und die Wohnfläche im Obergeschoß würde sich beinahe verdoppeln.

2) Der derzeitige Wohnbereich ließe sich ebenfalls großzügig erweitern. Die hinteren Anbauten müssten hierzu abgerissen werden, da sich nach links und rechts eine Grenzbebauung realisieren lässt, könnten Sie Ihren Wohnbereich relativ frei planen.

Zum hinteren Nachbarn muss ein Grenzabstand von 3 Metern gehalten werden.

Das Haus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Lage von Höhenhaus. Die Straße ist geprägt von Doppelhäusern.

Technisch befindet sich das Haus in einem guten Zustand.

Das Dach wurde 2004 neu eingedeckt und mit einer rund 20 cm starken Isolierung versehen, im Jahre 2011 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert.

Diese deckt die eigenen Energiekosten und erwirtschaftet noch ein Plus. Der Stromlieferungsvertrag garantiert dem Eigentümer über insgesamt 20 Jahre lang 29 ct/kWh.

Die wasserführenden Leitungen wurden 2012 gewechselt und durch Kupfer oder
Kunststoffleitungen ersetzt.

Die Elektrik wurde ebenfalls 2012 erneuert.

Beheizt wird das Haus über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2011.

Die Fenster sind teilweise 3fachverglast, teilweise 2fach.

Die Bäder wurden 2011/2012 erneuert.

Vor dem Haus stehen Ihnen 2 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, neben dem Haus hätten Sie die Möglichkeit eine große Garage zu errichten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich
auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und
zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit
nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.

An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Dieses Exposé stellt eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen!

Die abgebildeten Zeichnungen dienen lediglich dem Überblick über die
ungefähre Größe und Lage.

kalaydo.de-Code: a21e3e88
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Herr Alexander Sulyok
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Sulyok Immobilien e.K.
Höhenstr. 7
51381 Leverkusen
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
51061 Köln