DHH mit Potential auf großem Grundstück und freiem Blick auf die Felder

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
174.000,00 € ca. 93,20 m² 3
kalaydo.de-Code a052259f
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GV4A4A
Referenznummer ip2988
Kaufpreis 174.000,00 €
Käuferprovision zzgl. 4,76% Käuferprovision
(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Stadt 59368 Werne
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 93,20 m²
Grundstücksfläche ca. 765,00 m²
Baujahr 1934
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Energieträger Elektro
Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1934
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 84,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 14.08.2027

Werne ist eine Kleinstadt im Kreis Unna, bildet die Grenze zwischen Ruhrgebiet und Münsterland und grenzt an die Städte Lünen, Bergkamen, Hamm, Selm, Nordkirchen und Ascheberg.
Die guten Verkehrsanbindungen gestalten es somit zu einem attraktiven Wohnort, von dem man schnell in die naheliegenden Großstädte wie Hamm, Münster oder Dortmund gelangt, denn in nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A1 und A2 und der Bahnhof in Werne liegt an der Bahnstrecke Dortmund-Münster. Mit dem Bus gibt es die Möglichkeit nach Lünen, Bergkamen, Kamen und Hamm zu fahren.
Die Stadt verfügt über ein eigenes Krankenhaus sowie vier Grundschulen, eine Sekundarschule, ein Berufskolleg und zwei Gymnasien.
Die abwechslungsreichen Sport- und Freizeitprogramme, die Freilichtbühne oder die jährlichen Veranstaltungen wie Sim-Jü oder der große Flohmarkt bieten Jung wie Alt ein breitgefächertes Angebot.

- Luft-Wärmepumpe aus 2014
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- elektrische Rollläden
- großer Garten
- Garagen

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Sackgassenlage im Randbereich von Werne-Stockum. Sie liegt direkt im Grünen und grenzt an Felder und Wiesen. Die rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem offenen Wohn-/ Essbereich die angrenzende Küche, von der aus Sie bequem auf die Terrasse und in den grroßzügigen Garten mit altem Obstbaumbestand gelangen. Auf dem ca. 765m² großen Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen und ein Gartenhaus, welches zum Entspannen nach getaner Gartenarbeit einlädt. Hier können SIe sich zurücklehnen und entspannen. Weiter verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC und einen praktischen kleinen Zusatzraum, der individuell genutzt werden kann, zum Beispiel als Abstellraum. Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Räume. Derzeit ist das großzügige Schlafzimmer über ein als Ankleideraum genutztes Durchgangszimmer mit dem Flur verbunden. Hier könnte durch Versetzen der Türen ein eigener Zugang zu dem zweiten Schlafzimmer entstehen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet, bietet ausreichend Platz, entspricht allerdings nicht mehr den Anforderungen an modernem Wohnen. Ihr neues Haus ist komplett unterkellert und verfügt so über ausreichend Stauraum für Freizeit und Hobby. Die Heizungsanlage wurde in 2014 bereits durch eine moderne Luft-/Wärmepumpe ersetzt. Neben einer Klimaanlage, elektrischen Rollläden und der Alarmanlage, gibt es hier noch einiges mehr zu entdecken.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer lockeren Hausbesichtigung. Machen Sie sich ein eigenes Bild vom Potential, der technischen Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 84.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um die Übermittlung der vollständigen persönlichen Daten.

Alle Angaben werden von uns sorgfältig geprüft und bei Bedarf aktualisiert, basieren aber auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Eine Weitergabe wichtiger Informationen an Dritte bleibt an unsere Zustimmung gebunden und kann bei Zuwiderhandlung zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der angegebenen Provision führen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a052259f
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Ihr Kontakt:
Herr Stefan Arndt
immobilien-punkt e.K.
Mühlenstraße 18
59348 Lüdinghausen
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