DHH ZUM WOHLFÜHLEN IN RUHIGER ZENTRALER LAGE VON SAUERLACH

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
895.000,00 € ca. 155,00 m² 6
kalaydo.de-Code a045069b
Anzeige vom 28.07.2017
Objekt-Nr. 2F3RB4N
Referenznummer 2911
Kaufpreis 895.000,00 €
2 Stellplätze , je 20.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 82054 Sauerlach
Straße Wallbergstraße 23
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 155,00 m²
Grundstücksfläche ca. 310,00 m²
Baujahr 2003
Gäste-WC
voll unterkellert
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Blockheizkraftwerk, Fernheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 47,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 07.07.2027

Der Ort Sauerlach mit seinen ca. 8.000 Einwohnern ist eine überschaubare Gemeinde, die eine Menge zu bieten hat.
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich eine Schule, drei Kindergärten, Tennisplätze, Bogenschießanlage, Sportplätze, Musikschule, Trachtenheime, Einzelhandelsgeschäfte, die Gemeindeverwaltung, verschiedene Restaurants, Hotels, diverse Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe und sind somit bequem zu Fuß zu erreichen. Wer trotzdem gerne in der Großstadt einkaufen möchte, hat die Möglichkeit mit der S-Bahn oder mit dem Auto in kürzester Zeit in die Münchner Innenstadt zu gelangen. Auch für Freizeitgestaltung hat Sauerlach und seine Umgebung eine Menge zu bieten.
Für Wasserliebhaber laden die fünf Seen, Starnbergersee, Ammersee, Schliersee, Tegernsee und Chiemsee sowie weitere kleine Seen zum Baden, Surfen und Radfahren ein. Wer eher die abwechslungsreiche Berglandschaft bevorzugt, hat die Möglichkeit, für einen Tagesausflug die Alpen mit dem Auto oder auch per Bahn zu erreichen. Sauerlach, das Tor zum Münchner Süden, ein lebens- und liebenswerter Ort, in welchem es sich unbeschwert wohnen lässt.
Wenige Kilometer entfernt laden die Münchner Hausberge zum Wandern und Skifahren ein. Tegernsee und Schliersee sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar sowie viele andere Ausflugsziele, wodurch Sauerlach einen hohen Freizeitwert aufweisen kann.
Sauerlach liegt ca. 20 km vom Stadtzentrum München entfernt, ca. 30 Minuten Fahrt mit der S-Bahn zum Münchner Marienplatz, zum nächsten Autobahnanschluss sind es nur ca. 3 km. Mit dem Auto fahren Sie über die B 13 in Richtung Holzkirchen oder auf der Autobahn Salzburg bis Ausfahrt Sauerlach. Die S-Bahn fährt in ca. 20 Minuten ab München Ostbahnhof direkt bis Sauerlach.
Mit 48,5 qkm ist Sauerlach die flächengrößte Gemeinde im Landkreis München. Die Naherholungsgebiete, Seen und die Alpen sind in kürzester Zeit zu erreichen. Außerdem finden sich viele Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Reiterhöfe und ein Golfplatz in der Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ortsbereich von Sauerlach. Kindergärten, wie auch eine Schule für die Klassen 1 bis 4 sind dort vorhanden. Weiterführende Schulen finden sich in den Nachbargemeinden Holzkirchen und Oberhaching.

Einbauküche
Kaminofen
SAT-Anlage
Gartenhaus
Markise

Die schöne und familienfreundliche DHH liegt in einer zentralen und doch ruhigen Anliegerstraße von Sauerlach.
Sie wurde in ziegelbauweise erstellt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und offenem Zugang zur Küche.
Die Küche ist mit hellen Einbaumöbeln ausgestattet.
Des Weiteren befindet sich im EG eine Garderobe und ein Gäste-WC.
Im I. OG. sind drei Schlafräume und ein Bad mit Glasdusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Im Dachgeschoss sind zwei Studio-Zimmer und ein Duschbad mit WC und Waschbecken..
Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit direktem Zugang zur Tiefgarage, welche auch als Notausgang zählt, ein Wirtschaftsraum mit Waschraum und ein Kellerraum.
Zum Haus gehören 2 große Tiefgaragenstellplätze für je € 20.000,-- (gesamt € 40.000,00), die im Kaufpreis noch nicht enthalten sind.
Die Wohnräume im Erdgeschoss wurden mit Parkettböden ausgestattet, im Ober- und Dachgeschoss mit Teppichböden, die Innentüren sind aus Buchefurnier. Die Kellerräume haben Laminatböden.
Fensterläden mit Kurbelantrieb
Markise über der Terrasse
Ein gepflegter Garten mit verschieden Sträuchern und Legusterhecke lädt zum Entspannen ein.
Holzfenster zweifach verglast
alle Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss abschließbar
Starkstrom im Keller für z.B. Sauna-Anschluß

Baujahr: 2003
Energiekennwert: 47,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme

Unsere Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadensersatzleistung in Höhe der vereinbarten Maklerprovision/Courtage, ohne dass es eines Schadensnachweises bedarf. Weitergabe an Dritte - nur mit Verweis auf die im Exposé hingewiesene Zahlungspflicht des Erfolgshonorars bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages des Käufers. Vorkenntnis ist unbedingt innerhalb einer Werkwoche anzuzeigen. Eine Käuferprovision ist unbeschadet einer Provision durch den Verkäufer fällig. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Zur Vorabinformation haben wir alle wichtigen Daten im Exposé hinterlegt. Wir schicken Ihnen gerne ein detailliertes Expose mit Grundrissen zu.
Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dann noch weitere Objektunterlagen wie z.B. Baubeschreibung, Lagepläne, etc. überreichen sowie alle weiteren Fragen gerne beantworten.
Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere Objektnachweise sind freibleibend.
Dieses Expose gilt als Objektnachweis. Sollte dieses nachgewiesene Objekt innerhalb von 2 Jahren ab Kenntnisnahme ohne unser Mitwirken privat erworben werden, so ist die Maklercourtage in voller Höhe vom Käufer an den Makler zu zahlen.

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, 4 Etagen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis: 20000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a045069b
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Ihr Kontakt:
Frau Heike Preuß
+
IHP- Immobilien Heike Preuss
Schelcherweg 18a
82054 Sauerlach
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Wallbergstraße 23, 82054 Sauerlach