Die Aura von Wendenschloss - Lebensqualität pur!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
470.000,00 € ca. 152,50 m² 5
kalaydo.de-Code a080208f
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2JA8Y4E
Referenznummer 7445
Kaufpreis 470.000,00 €
Preis / m² 3.081,97 €
Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt.
Stadt 12557 Berlin
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 152,50 m²
Grundstücksfläche ca. 508,00 m²
Baujahr 1987
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1987
Endenergiebedarf 145,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 19.02.2028

Köpenick für immer. Berlins größter Bezirk ist ein Sinnbild für Vergangenheit und Zukunft, anmutig und lebensfroh. Wie wäre es mit einer kleinen Zeitreise? Oder einer großen? Flanieren Sie auf der Köpenicker Altstadtinsel durch acht Jahrhunderte Weltgeschichte und folgen Sie den Spuren von Königen, Fürsten und Zuckmayers berühmten Hauptmann von Köpenick. Das barocke Wasserschloss begeisterte schon Fontane auf seinen Wanderungen durch die Mark Brandenburg. Ob bummeln an den Ufern von Dahme und Spree, baden in Kultur, blaue Stunden in Cafés und Strandbars: Köpenick genießt das Leben. Wenn Sie durch die Parks und Wälder spazieren oder die Ruhe an malerischen Weihern, Flüssen und Seen erleben, glauben Sie kaum, in Berlin zu sein. 75 Prozent Köpenicks bestehen aus Wald, Wiesen und Wasser. Die traditionsreiche Umgebung um die Villenkolonie Wendenschloss und das Kietzer Feld ist hundert-prozentig die Ruhe selbst. Hier haben Sie noch Zeit: für die Familie, für Freunde, für Natur, für sich selbst. Zum Segeln, Baden, Träumen und Flanieren. Bei so viel entspannter Atmosphäre mag man kaum glauben, dass nur 20 Kilometer weiter Berlins Mitte brodelt.
Das Haus selbst befindet sich im begehrten und charmanten Ortsteil Wendenschloß, welcher durch seine Villenbebauung, die alten Kopfsteinpflasterstraßen und die grün durchzogene Umgebung heraussticht. Der Lange See ist nur wenige Fußminuten entfernt, zum Müggelsee benötigt man ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten erreicht.

Außenbereich:
- Geh/- Fahr/- und Leitungsrecht zu Gunsten des Grundstückes
als Zufahrt zu der Tiefgarage
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Garagentor und Grundstückstor elektrisch
- ca. 40 m² überdachte Südterrasse
- kleine, uneinsehbare Terrasse auf dem hinteren Teil

Innenbereich:
- Vollkeller
- Dach isoliert
- Dämmung aus Mineralwolle
- Außenwand: Außen Asbest Zementplatten, innen Spanplatte und Gipskarton
- Kunststofffenster 2-fach verglast (Baujahr 1985)
- Jalousien im Erdgeschoss
- Elektrik überwiegend Kupferleitungen
- Wasser/ - und Abwasserleitungen nach der Wende erneuert
- Heizkörper überwiegend nach der Wende erneuert
- Gasheizung Baujahr um 1990 - Warmwasserspeicher 2011 erneuert
- Kaminanschlussmöglichkeit vorhanden (freier Zug)
- Dampfsauna im Keller
- moderne Einbauküche
- Gäste WC
- Bad Erdgeschoss: Eckbadewanne
- Bad im Obergeschoss: Regenwalddusche mit Radio,
Düsen und Ventilator
- großes Zimmer im Obergeschoss wäre teilbar
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat

Das äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in 1. Reihe, von der Straße, in der repräsentativen Villengegend Wendenschloss. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und verfügt über eine Größe von ca. 508 m². Sie finden viele Details, die den Wohnwert enorm erhöhen. So wurde eine ca. 40 m² große überdachte Terrasse errichtet, im Keller eine Dampfsauna und in den Bädern diverse Entspannungsmöglichkeiten wie eine Eckbadewanne und Regenwalddusche eingebaut. Für bequemes ein- und ausfahren mit Ihrem PKW, wurde ein elektrisches Tor installiert. Ihr Fahrzeug können Sie in der Garage abstellen, die Gartengeräte finden ebenfalls in dem großen Vollkeller Platz. Das Haus selbst wurde um das Jahr 1987, vollunterkellert errichtet. Über den Windfang erreichen Sie den Dielenbereich mit Platz für die Garderobe. Linker Hand wurde das Gäste-WC und die Küche, mit fast neuwertiger Einbauküche, in den Grundriss integriert. Zur Rechten finden Sie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, ein Gäste/-Arbeitszimmer und ein Esszimmer, welches gleichzeitig ein Durchgangszimmer ist. Von hier aus eröffnet sich das helle Wohnzimmer mit Zugangsmöglichkeit auf die Südterrasse. Ursprünglich existierte ein direkter Zugang von Flur zum Wohnzimmer. Dieser kann bei Bedarf wieder hergestellt werden. Die obere Etage beinhaltet 2 Zimmer sowie das Badezimmer, welches mit einer Regenwalddusche mit Radio, Düsen und Ventilator ausgestattet ist. Das größere der beiden Zimmer könnte bei Bedarf auch geteilt werden. Das Kellergeschoss bietet diverse zweckdienliche Räumlichkeiten und einen Sport/-Hobbyraum mit Dampfsauna. Die Raumhöhe von im Schnitt ca. 2,30 Meter lässt eine gute Nutzbarkeit dieser Ebene zu. Das Haus wurde regelmäßig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nach Errichtung im Jahre 1987 haben die Eigentümer regelmäßig investiert, so wurde beispielsweise 2011 ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut. Schauen Sie sich unseren 360 - Grad - Rundgang an, um einen ersten Eindruck zu gewinnen.

Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin und Brandenburg. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

Höchste Kundenzufriedenheit in Berlin - www.makler-empfehlung.de

Daten Energieausweis:

Bedarfsausweis
Energiekennwert: 145,50 kWh
Energieeffiziensklasse: E
Baujahr Gebäude: 1987
Energieausweis gültig bis: 19.02.2028
Energieausweisdatum: 20.02.2018

Nutzfläche: 93,20 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin

kalaydo.de-Code: a080208f
218 Aufrufe online seit 26.02.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Michael Werner
MPW Immobilien Michael Werner GmbH
Ernst-Grube-Straße 1
12555 Berlin
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG.Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.