Die Gelegenheit für Ihren Wohntraum in einzigartiger Lage mit tollem Südhang-Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
198.000,00 € ca. 92,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0512df6
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2GMVN48
Kaufpreis 198.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Die Provision von 3% plus MwSt. ist bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und an die Firma Nicole Friemauth ImmoClassics in 72488 Sigmaringen zu zahlen.
Stadt 72488 Sigmaringen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 92,00 m²
Grundstücksfläche ca. 780,00 m²
Baujahr 1961
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum
Holzfenster
Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas, Holz
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung

Im Wohngebiet „Hohe Tannen“ in attraktiver Waldrandlage haben Sie die die Möglichkeit Ihren WOHNTRAUM in einer absoluten Wunschlage zu verwirklichen. Das kleine Einfamilienhaus steht in unverbaubarer Lage auf einem ganz idyllischen Grundstück mit altem Baumbestand und einem Südhang mit potentieller weiterer Terrasse sowie einer großen Naturstein-Grillstelle. Vom Balkon des Hauses haben Sie einen wundervollen, einmaligen Blick bis hin zum Säntis.

Im EG des Hauses findet sich vor allem der Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum geschützten Balkon sowie ein Schlaf- oder Esszimmer, auch mit eigenem Balkonzugang. Das Gäste-WC ist neben der Küche. Im Wohnzimmer steht ein großer Kachelofen mit Lüftungszüge in alle Wohnräume. Das Haus wurde bis zum Gaseinbau jahrelang nur allein mit Holz und Kohle über den Kachelofen beheizt, was für einen leistungsstarken Brennofen spricht.
Im UG befindet sich zum Garten hin ein großes und ein kleines Schlafzimmer, wovon das eine Gartenzugang mit überdachter Terrasse besitzt. Das kleine Badezimmer ist Senioren gerecht ausgestattet worden und liegt neben dem großen Technik-Heizraum. Die Brenner-Anlage wurde 2012 ausgetauscht. Aus dem ehemaligen Kohlenkellerraum entstand ein „Hüttenzimmer“ mit Rindentannenholz an den Wänden zum „urig“ Wein trinken, woraus ein weiteres Schlafzimmer entstehen könnte. Ein Vorratsraum hält ihre Vorräte kühl. Der Dachboden ist noch unausgebaut. Da gibt es noch Potential für eine Wohnraumerweiterung. Die Kehlbalkenlage (Geschossdecke zum Dachboden) ist gedämmt. Zum Haus gehört eine gemauerte Garage.

Die Ausstattung des Hauses ist vorwiegend aus den 60er Jahren. Einer jungen Familie bietet sich hier die Möglichkeit sich ein charmantes Wohlfühl-Zuhause mit Eigenleistungen zu errichten. Mit einem Neubau könnten Sie jedoch das eigentliche Potential auf dem Grundstück mit Wohnen auf 3 Etagen und Dachterrasse ideal nutzen.

Für welche Möglichkeit Sie sich hier auch entscheiden. Dieses gewachsene Grundstück, in der Lage - Greifen Sie zu!

Gefragte Lage in Sigmaringen. Das Stadtzentrum ist auch fußläufig erreichbar und zu den Schulen fährt der Stadtbus. Da Sigmaringen eine Schulstadt ist, bieten sich hier alle Möglichkeiten. Über die Lage nahe dem Wald freuen sich sowohl Spaziergänger wie auch Kinder mit der Lust auf Abenteuer. Das Wohngebiet besticht zudem durch wohlsituiertere, Alters gemischte und hilfsbereite Nachbarschaft. Das Wahrzeichen der Stadt ist das prachtvolle Schloss der Hohenzollern. Aber nicht nur kulturhistorisch Interessierte, sondern auch sportlich aktive Gäste kommen in Sigmaringen auf ihre Kosten.

Sigmaringen liegt im Herzen des Naturparks Obere Donau, dem bekannten Wander- und Radelparadies. Ein besonderes Erlebnis ist zudem eine Paddeltour auf der Donau – bis zu 200 m hohe Kalkfelsen säumen den Fluss. Die wunderschöne Landschaft des Oberen Donautals bietet den Urlaubern zudem optimale Voraussetzungen für einen Aktiv- oder Erholungsurlaub.

In ca. 40 Minuten sind Sie in Überlingen am Bodensee.

Der Verbrauchsausweis ist in Bearbeitung. Sobald dieser vorliegt, wird er veröffentlicht

kalaydo.de-Code: a0512df6
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Ihr Kontakt:
Frau Nicole Friemauth
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ImmoClassics
Wentelstrasse 16
72488 Sigmaringen
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72488 Sigmaringen