Die Kunst ist die stärkste Form von Individualismus, welche die Welt kennt!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
619.000,00 € ca. 253,30 m² 9
kalaydo.de-Code a0530bd5
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GG7K4B
Referenznummer 5231-000729
Kaufpreis 619.000,00 €
Preis / m² 2.408,56 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 63533 Mainhausen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 253,30 m²
Grundstücksfläche ca. 607,00 m²
Baujahr 1970
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Steinboden, Teppichboden
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

So individuell gestaltet und doch so zeitlos praktisch

Die quirlige Gemeinde Mainflingen ist ein Ortsteil von Mainhausen und liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Seligenstadt und Aschaffenburg. Einen besonderen Freizeitwert bieten in Mainflingen die drei Seen, die aus dem Betrieb eines ehemaligen Kieswerkes hier entstanden: Der Mainflinger Badesee mit Top Wasserqualität und Strandbad, ein großer Naturschutzsee und ein Anglersee. Zusammen mit dem großen Naturschutzgebiet, den ausgiebigen Wäldern rund um Mainflingen und der Mainlage genießt man hier ein großes Stück Lebensqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort. Die ausgefallenen Dinge des Lebens finden Sie nur wenige Auto-Minuten entfernt in den umliegenden Mittelzentren. Für die jungen Familien mit Kindern gibt es neben dem Kindergarten auch eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind auf kurzem Schulweg in Seligenstadt erreichbar.

- Einbauküche im Landhausstil (im Kaufpreis enthalten)
- Aluminiumfenster, teilweise Kunststofffenster
- Bodenbeläge mit Marmor, Fliesen und Teppichboden
- Duschbad mit WC und Bidet im EG, zusätzliches Gäste-WC
- Gemauerter, von einer Künstlerin gestalteter Ofen
- Große, überdachte Terrasse
- Bad mit Wanne, WC und Bidet im DG
- In das Haus integrierte Einzelgarage mit Kellerzugang
- Öl-Zentralheizung mit Wandheizkörpern

(teilw.) elektrische Rollläden, Sonnenmarkise, Ölheizung, EA in Arbeit. Design-Kachelofen und -Bäder, Gemauertes Gartenhaus

Individualisten haben es heute schwer, wenn sie auf der Suche nach Ihrer neuen Heimat sind. Das Angebot an Häusern ist rar und bewegt sich oft zwischen altbacken und gesichtslos, zu klein, zu eng, zu verbaut. Wenn Ihr Anspruch jedoch das Besondere ist und Sie Größe, Weite und Individualität suchen, sind Sie hier endlich zuhause angekommen.
Hinter der schlichten Fassade eines großzügigen, freistehenden Einfamilienhauses mit integrierter Garage und großem Grundstück mit altem Baumbestand verbirgt sich eine Melange unterschiedlichster Reize - doch sehen Sie selbst!
Treten Sie ein! Schon die Diele ist einladend und elegant. Der grüne Marmor im Eingangsbereich wirkt so außergewöhnlich wie edel, das durch die Glastür zum Wohnbereich fallende Licht macht den Bereich hell und freundlich.
Die separate Küche im Landhausstil ist funktional eingerichtet. Hobbyköche haben kurze Wege - ein gemütlicher Essplatz gleich nebenan lädt zu fröhlichen Runden ein. Das Highlight im EG ist der gemauerte, von einer Künstlerin gestaltete Ofen. Als verbindendes Element zwischen Wohn- und Essbereich spendet er in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wärme.
Vom großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss aus gelangen Sie über die Terrasse in den pflegeleichten Garten mit Außengrill. Die Terrasse ist überdacht - Sie können auch bei einem warmen Sommerregen noch draußen verweilen.
Genießen Sie auf der nach Osten ausgerichteten Terrasse die Morgensonne und ab dem Nachmittag im angrenzende Garten mit schönem Baumbestand die Abendsonne, die passend zur Grillparty in den Garten scheint.
Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zur Terrasse. Zwischen beiden Räumen befindet sich das Bad, dass liebevoll im mediterranen Stil eingerichtet ist. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss steht Ihnen bei Bedarf mit einer Küche, einem Badezimmer sowie vier weiteren Räumen eine vollständige Wohnung zur Verfügung und könnte so auch Raum für eine Zweigenerationenlösung bieten.

Das großzügige Platzangebot wiederholt sich auch im Keller. Ob Hobbyraum, Lagerfläche oder Partykeller, Ihrem Bedarf sind keine Grenzen gesetzt. Vom Keller aus gelangen Sie durch einen direkten Zugang in die Garage und den Gartenbereich.
Egal ob Homeoffice oder viel Platz für die Familie - hier bieten Ihnen sich viele Perspektiven. Wann dürfen wir Ihnen Ihr individuelles neues Zuhause vorstellen?

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Vielen Dank!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, Fax: 069-619078, E-Mail: info@lbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Nutzfläche: 100,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2008

kalaydo.de-Code: a0530bd5
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Ihr Kontakt:
Herr Matthias Bertsch
--
Harald Dunkel
Steinweg 2 / Ecke Frankfurter Str.
63500 Seligenstadt
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63533 Mainhausen