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Die mal andere Kapitalanlage - Gut vermietetes Reihenhaus mit langfristigem Mieter

269.000 € Kaufpreis
109,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Kaufpreis 269.000 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gewerblich Fliesenboden, Laminat Gas Gäste-WC gepflegt, Standard Terrasse voll unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code abf8ab65
Online-ID 2m7sc4c
Referenznummer 18 070 043
Objektdaten
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche 109,00 m²
Grundstücksfläche ca. 191,00 m²
Baujahr 2002
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Böden: Fliesenboden, Laminat
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 88,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 21.07.2024
Preisinformation

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage

Die gut gepflegte Kapitalanlage befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage von Moers.
Kindergärten und Schulen sind in unmittebarer Nähe zum Objekt.
Aber auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A40 und die L237 sind gewährleistet.

Stadt 47443 Moers
Ausstattung

- Große Sonnenterrasse
- 2-geschossige Massivbauweise
- 1 Garage
- Markise

Objekt

Wichtig: DIESE IMMOBILIE IST VERMIETET !!!!!

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Moers-Asberg. Die Immobilie ist auf Erbbaubasis gebaut worden. Der Erbbauvertrag endet nach 99 Jahren. Dies bedeutet eine Restlaufzeit von 82 Jahren. Der Erbbauzins beläuft sich auf monatlich ca. € 203.

Warum immer nur eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage?
Ein Reihenhaus erziehlt mehr Mieteinnahmen und langfristige Mieter!

Dieses massiv errichtete und voll unterkellerte Reihenhaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Moers-Asberg.
Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in einer kleinen Diele, wovon Sie Zugang zum Gäste-WC, zur Küche und zum Wohnzimmer haben.
Das gesamte Erdgeschoss ist durchgehend gefliest.
Vom Wohnzimmer haben Sie den Blick in den kleinen hübschen Garten.
In das Kellergeschoß und in die oberen Geschosse gelangen Sie über die freischwingende Stahltreppe mit Holzstufen.
Im Obergeschoss befinden sich das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche, sowie zwei große Schlafzimmer.
Im Dachstudio finden Sie 2 große Räume vor.

Eine Garage gehört auch noch zur Liegenschaft.

Die Immobilie ist in der Vermietung und die Mieter fühlen sich auch dort sehr wohl, weitere Angaben zu den Mieteinnahmen benennen wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage.
Für Eigennutzer muß später nach Eigentumsumschreibung der Eigenbedarf angemeldet werden!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 88.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

vermietbare Fläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: abf8ab65
857 Aufrufe online seit 11.10.2018 Verstoß melden

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Frau Evelin Gill
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VON POLL IMMOBILIEN Moers - Evelin Gill
Neustraße 34
47441 Moers