Die Nadel im Heuhaufen…darf es etwas Besonderes sein?! Pferdeliebhaber werden begeistert sein!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
690.000,00 € ca. 280,00 m² 9
kalaydo.de-Code a05308d5
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2G6QW4A
Referenznummer 14092017
Kaufpreis 690.000,00 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision Bei Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des verbrieften Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Immobilien-K3, Simone Optendrenk zu zahlen. Die Provision gilt nach Kaufvertragsabschluss als verdient.
Stadt 41334 Nettetal
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 280,00 m²
Grundstücksfläche ca. 25.299,00 m²
Baujahr 1956
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
offene Küche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Parkettboden
Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, Ofenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1956
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 139,40 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Ein außergewöhnliches Anwesen - bestehend aus einem Haupthaus und 2 separaten Wohnungen - lädt zum Wohlfühlen ein!

Über 25.000 m² Grundstücksfläche in absolut ruhiger Lage, geben Raum für eine individuelle Planung. Die variablen Nutzungsmöglichkeiten und der ganz besondere Charme machen dieses Angebot zu etwas ganz besonderem.

Mitten im Waldgebiet Happelter-Heide gelegen bietet es besonders Pferdeliebhabern optimale Voraussetzungen.

Der erste Blick verbirgt, was hier geboten wird – Privatsphäre ist gewünscht!

2013 wurde das Haupthaus umfangreich saniert und modernisiert.

Weiterhin stehen 2 Wohnungen von ca. 60 m² und 70 m² auf dem Grundstück zur Verfügung. Hier besteht Sanierungsbedarf.

3 Stallungen (3 weitere angrenzend zu erstellen), Heu-Lager, Paddock und wunderschöne - zwischen altem Obstbaumbestand angelegte - Pferdekoppeln runden das Angebot für Pferdeliebhaber ab.
Über weitere Offenstallungen wäre bei größerer Anzahl an Pferden nachzudenken.

Lernen Sie Ihr neues ZUHAUSE kennen – Sie werden begeistert sein!



Der Ortsteil Nettetal liegt in ruhiger Lage unmittelbar dem Landschaftsschutzgebiet gelegen und hört dem Kreis Viersen an.
Die umliegenden Ortschaften mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Einkaufen in Bauernläden und Hofläden sowie Biomärkte, Naturkost und Direktvermarkter bieten die Möglichkeit zur bewussten Ernährung.

Zauberhafte Wald- und Heidelandschaften und malerische Seen wie z. B. der Hariksee oder Venekotensee bestimmen die Landschaft.
Kilometerweite Reit- und Wanderwege im Schwalm Nette-Gebiet sind umliegend zu erreichen.

Gute Autobahnanbindungen zur A 52 und A 61 in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Krefeld ebenso die benachbarten Niederlande sind nur wenige Autominuten entfernt.




RAUMAUFTEILUNG Haupthaus

Erdgeschoss
Flurbereich, gr. Wohn-Essbereich, Küche, Gäste-WC und Vorratsraum

Dachgeschoss
3 Zimmer, Flur und LUXUS -Bad mit Sauna

Speicher
große Ausbaureserve von ca. 40 m²

Keller
voll unterkellert, 3 Räume, Heizungstechnik

Garage vorhanden

RAUMAUFTEILUNG Wohnung 1
Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

RAUMAUFTEILUNG Wohnung 2
Erdgeschoss:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad





Wfl. Haus: ca. 150m² 4 Zimmer
Nutzfläche: gesamt ca. 90 m²
Speicher: Ausbaureserve ca. 40 m² / Dach bereits gedämmt
Garten: alter Baumbestand und viel Platz zur individuellen Gestaltung
Brunnen: vorhanden
Werkstatt: vorhanden
Garage: vorhanden
Stellflächen: in ausreichender Anzahl vorhanden
Sauna: vorhanden (Infrarot Therapielicht)
Kamin: vorhanden
Fenster: Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung neu in 2012 inkl. elektrischen Rollläden
Böden: EG Echtholzparkett Seefichte und Fliesen,
DG Echtholzparkett amerikanische Eiche und Fliesen
Türen: Holztüren
Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung inkl. WWsp.
Anschlüsse: SAT, ISDN und DSL (50.000 Leitung)

Wfl Wohnung 1: ca. 60 m² 3 Zimmer (Sanierungsbedarf)
Wfl Wohnung 2: ca. 70 m² 2 Zimmer (Sanierungsbedarf)

kalaydo.de-Code: a05308d5
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Ihr Kontakt:
Frau Simone Optendrenk
/
Immobilien-K3
Herrenpfad Süd 30 A
41334 Nettetal
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