"Die Zwei" +im Königsteiner Johanniswald+

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.000.000,00 € ca. 282,00 m² 9
kalaydo.de-Code a03888b8
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2FHVW43
Referenznummer 2726-DG-2807
Kaufpreis 1.000.000,00 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt
Stadt 61462 Königstein im Taunus
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 282,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.129,00 m²
Baujahr 1959/1973
Gäste-WC
Terrasse
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 190,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 30.05.2027

Willkommen in Königstein! Der sehr beliebte Villenort liegt an den Südhängen des Taunus je nach Standort zwischen 180 und 700 Meter über dem Meeresspiegel.Die höchste Erhebung des Taunus ist der Große Feldberg (881 m), dessen Silhouette die Taunusstädte überragt. 1313 bekam Königstein seine Stadtrechte, noch heute zeugt das Wahrzeichen, die Burgruine, von der Glanzzeit im Mittelalter. Königstein im Taunus ist eine lebendige Stadt und Luftkurort.
In der Innenstadt herrscht reges Treiben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants laden ein. Das Freizeitangebot ist besonders umfangreich und bietet mit Sport, Spiel und Konzerten für jeden Geschmack das richtige Angebot. Eine große Rolle kommt dabei den vielen Vereinen zu.
Der Ballungsraum Frankfurt mit seinen Banken und quirligen Dienstleistungs-Zentren liegt Ihnen zu Füßen. Schnell mal das kulturelle oder Shopping-Angebot der Großstadt zu nutzen ist ebenso möglich, wie am Wochenende eines der vielen Feste in den Orten der Umgebung zu genießen. Neben Frankfurt und dem Flughafen ist auch die Landeshauptstadt Wiesbaden über die A66 optimal angebunden. Die guten Königsteiner Schulen zählen zu den besten in ganz Hessen. Weitere Informationen erhalten Sie unter www. koenigstein.de.

In schöner Königsteiner Villenlage können Sie schon bald wohnen. Das über 1.100 qm große Sonnengrundstück bietet viel Freiraum für die ganze Familie. Ursprünglich wurde es 1959 zunächst mit einem geräumigen Einfamilienhaus bebaut.

Aufteilung Vorderhaus:

Erdgeschoss:
- geräumige Diele
- Gäste-WC
- repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang auf die große Sonnenterrasse
- Küche mit Speisekammer
- Gästezimmer

Dachgeschoss:
- drei freundliche Schlafzimmer (teilweise mit Einbauschrank)
- zwei großzügige Tageslichtbäder
- separate Toilette

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ein großes Raumangebot durch zusätzliche Nutzfläche für Ihre Vorräte und Utensilien.

Eine breite Garage ist ins Haus integriert, zusätzlich sind drei Stellplätze vorhanden.

1973 wurde an das bestehende Haus ein zweites Haus gebaut, das schließlich 1981 aufgestockt wurde.

Aufteilung Hinterhaus:

Erdgeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- modernes Bad

Dachgeschoss:
- Wohndiele
- großes Zimmer mit Kamin und Zugang zur Sonnenloggia
- weiteres Schlafzimmer
- Duschbad

Drei weitere Räume und ein modernes Duschbad mit zusammen ca. 45 qm wurden im Gartengeschoss wohnraummäßig ausgebaut (diese sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten).

Abgerundet wird das große Raumangebot durch zusätzliche Nutzfläche für Ihre Vorräte und Utensilien.

Zum Hinterhaus gehört ebenfalls eine Garage und ein Stellplatz.

Sie sehen, ein Anwesen mit wirklich vielen Möglichkeiten. Wohnen und arbeiten bzw. Vermietung, zwei Generationen u. v. a. m.

Am besten gleich 06174 9117540 anrufen, eine Besichtigung sagt mehr als 1.000 Worte.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 190.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GwG gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit.

Finanzierung:
Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.

Eigentümer: Sie möchten verkaufen?
Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und
unverbindlich eine Verkaufswertschätzung.

Grundlage unserer Zusammenarbeit:

Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés entstehen Ihnen keine Kosten.
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.
Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen.
Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.

Nutzfläche: 171,00 m², Gesamtfläche: 453,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a03888b8
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Ihr Kontakt:
Firma Team Haus-t-raum
+
Haus-t-raum Immobilien GmbH
Altkönigstr. 7
61462 Königstein
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61462 Königstein im Taunus