Dieses Haus bietet Ihnen so viel Platz und vielfältige Möglichkeiten!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
370.000,00 € ca. 240,00 m² 10
kalaydo.de-Code a0636558
Anzeige vom 14.11.2017
Objekt-Nr. 2JAP44E
Referenznummer 18
Kaufpreis 370.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 49088 Osnabrück / Sonnenhügel
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.10.2018
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Grundstücksfläche ca. 963,00 m²
Baujahr 1980
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Innenstadtnah und im Grünen - der Sonnenhügel im Norden der Stadt ist vornehmlich ein Wohnviertel. Nachdem die britischen Soldaten abgezogen waren, wurden ihre Häuser modernisiert, in viele sind junge Familien eingezogen. Der Sonnenhügel ist urban geprägt und der Innenstadt zugewandt, im Norden endet er am Hasetor. Außerdem grenzt er an die Stadtteile Haste, Gartlage, Hafen und an die Dodesheide. Durch den Gertrudenberg mit dem Bürgerpark und den historischen Hasefriedhof ist es einfach, sich im Grünen zu erholen - auch wenn das eigene Zuhause keinen Garten haben sollte.

Sie suchen ein großzügiges Einfamilienhaus und möchten gleichzeitig über eine Einliegerwohnung noch Miete generieren? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Oder suchen Sie ein Zweifamilienhaus als Mehrgenerationenhaus? Auch das ist möglich. Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.

1980 wurde dieses Einfamilienhaus in massiver und konventioneller Bauweise auf einem 963 m² großem Erbbaugrundstück mit Vollkeller, Erdgeschoß und ausgebautem Dachgeschoß errichtet. Die außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoß mit großer offener Küche und Essbereich, sowie offener Kaminecke, werden Sie begeistern. Angrenzend finden Sie ein separates Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ferner finden Sie im Erdgeschoß einen separaten Ensuite Bereich als Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad.

Das Obergeschoß umfasst 4 große Räume und ein geräumiges Badezimmer. In dem bisher als Wohnzimmer genutzten Raum bedarf es einer Renovierung aufgrund von Tabakkonsum. Hierzu zählt das Eneuern der Vertäfelung, der Tapeten sowie auch des Fußbodens.

Der fast uneinsichtige, eingezäunte Garten und die Doppelgarage runden das Angebot ab.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück, mit einem Erbbauzins in Höhe von ca.4.000,00 €/p.a..
Diese Tatsache sollte jedoch kein Hindernis darstellen, da sich die volle Höhe der Erbpacht durch die Einnahmen der Einliegerwohnung ausgleichen würde.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Viele Häuser im Viertel sind nach dem Zweiten Weltkrieg gebaut worden - es gibt viele Straßen mit Reihenhäusern, Doppel- und Einfamilienhäusern, aber auch ganze Straßenzüge mit Mehrfamilienhäusern. Die britischen Streitkräfte haben den Standort Osnabrück bis 2009 nach und nach aufgegeben. Am Fasanenweg sind auch die Mehrfamilienhäuser aufwändig renoviert worden - der Stadtteil wurde so aufgewertet. Wenn ein Ein- oder Zweifamilienhaus leer steht, dauert es meist nicht lange bis neue Bewohner einziehen.

Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 2.90

kalaydo.de-Code: a0636558
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Frau Vanessa Husmann
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Immobilien Klostermann
Humboldtstraße 2
49074 Osnabrück
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49088 Osnabrück / Sonnenhügel