DIPL.-Immowirt+Gutachter MAIER !! LUXUS.Anwesen mit viel Grund, Offenstall, Sauna in TOP-LAGE !!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
640.000,00 € ca. 210,00 m² 6
kalaydo.de-Code a04fabb0
Anzeige vom 05.09.2017
Objekt-Nr. 2GQ3P46
Referenznummer 52
Kaufpreis 640.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stadt 94474 Vilshofen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Grundstücksfläche ca. 5.709,00 m²
Baujahr 2011
Balkon, Terrasse
Kabelanschluss
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2011
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 110,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 28.07.2024

Stadt - Vilshofen an der Donau
Die kleine Dreiflüssestadt liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Passau und Deggendorf und ist eine sehr beliebte Kleinstadt mit hohem Freizeitwert in Niederbayern.
Ein eigener Bootshafen, Sportflugplatz, Hallen- und Freibad und viele Rad- und Wanderwege wollen erkundet werden.
In weniger als 30 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW erreichen Sie Europas größtes Thermen- und Golfzentrum Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach.

Das Anwesen liegt am unverbaubaren Ortsrand einer Dorfgemeinde mit Busanbindung, die 3 km von der "kleinen Dreiflüssestadt" Vilshofen an der Donau entfernt liegt.

Die sehr beliebte Ortschaft ohne Durchgangsverkehr besticht durch Ruhe, Familienfreundlichkeit und der hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz über die A3, die mit dem PKW in weniger als 10 Minuten zu erreichen ist.

Unterstrichen wird der hohe Freizeitwert durch die Nähe zur Freizeitregion Bayerischer Wald, Westernstadt Pullman City und dem Eginger Rohrbachsee, der im Sommer zum Baden und Relaxen einlädt.

Ein guter Platz zum Leben! Sprechen Sie mit uns jetzt.

Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.


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- Böden: Massive Eichendielen (geölt) und Schiefer (anthrazit, geölt)
- Massivholzküche aus gedämpfter Buche mit Dunstabzug, großem Induktioskochfeld, Geschirrspüler, amerikanischer Kühlschrank mit Ice-Crusher usw.
- Natursteinplatten aus Schiefer in der Küche, auf dem Waschtisch im Masterbad sowie alle Fensterbänke innen, passend zum Boden
- Schreinereinbauten in der Garderobe und im Masterbad (Echtholz Buche), alle Innentüren mit Zarge aus Massivholz (gedämpfte Buche)
- Sauna im Masterbad aus rotem Zedernholz, riesige, runde Badewanne und bodengleiche Dusche mit Raindance und Kaltwasserschlauch
- Fußboden- und Wandheizung (Niedertemparatur) - jeder Raum einzeln zu temperieren (Thermostate in allen Räumen)
- Zentraler 14 KW Holzofe, sorgt für behagliche Wärme
- Leerrohre für die 5.1 Dolbysourroundanlage
im Wohnzimmer
- Lärchenholzfenster
- zwei riesige Balkone (Ost/West Ausrichtung) aus
Lärchenholz
- verglaster Südwintergarten durchlaufend bis zum First
- je ein Gäste-WC sowie ein Vollbad pro Etage
- LAN Buchsen in allen Räumen sowie
Fernsehanschlüsse
- elektrische Markise auf der flächigen,
ruhigen, südwestlichen Ecksonnenterrasse (überdacht mit Glas)
- alle Fenster und Flügeltüren verfügen über Rollos
- liebevoll angelegter, eingezäunter Natur-Garten
- Dachboden über der gefliesten Doppelgarage mit elektrischem Tor als Kellerersatz

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Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

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Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.


Das Anwesen liegt verkehrsberuhigt am Ortsrand von Vilshofen.

Bestehend aus Wohnhaus mit zwei Terrassen, zwei Balkone, LUXUS-Küche samt Geräten, Doppelgarage mit Dachboden, einem Pferdeunterstand mit abtretbarer Box und einem Offenstall mit Genehmigung für Pferdehaltung auf 5.709 m2 Grund.

Das Wohnhaus hat einen offenen, modernen Grundriss und ist luxuriös ausgestattet und durch viele Maßeinbauten vom Schreiner teilmöbliert. Die massive Einbauküche samt Geräten ist im Kaufpreis enthalten wie auch die Sauna im Masterbad.

Zwei neu gestaltete Sonnenterrassen laden zum verweilen ein.
Sie können auf der Ostterrasse sich das Frühstück durch das Küchenfenster reichen lassen oder am Nachmittag den Schatten dort suchen.
Alternativ steht eine riesige, mit Glas überdachte Westterrasse (mit elektrischer Markise) zur Auswahl, die jedes Grillfest gelingen lässt und die Abendsonne einfängt. Egal, welche Witterung herrscht.

Zwei große Balkone, fast über die gesamte Hausbreite, bieten eine wunderbare Aussicht auf den Bayrischen Wald.

Der Dachboden über der Doppelgarage ist zum Kellerersatz ausgebaut.

Ein großzügiges Holzlager für den 14 KW Holzofen im Haus steht zudem in der Garage zur Verfügung.

Die Nebengebäude mit eingezäunter Koppel können zur Tierhaltung genutzt werden oder auch anders.

Das vor kurzem erbaute Anwesen hat keinen Renovierungsstau und ist in einem hervorragenden Zustand.

Zwei Nebengebäude dienen z.Zt. der Pferdehaltung, es wäre aber auch eine andere Nutzung möglich.

Der besondere Flexoffenstall sucht wohl lange nach seines Gleichen. Er ist für bis zu sechs Pferde genehmigt und ausgelegt, Sinn machen aber maximal vier. Der Stall besteht aus dem großen Hauptstall mit zwei Ein- und Ausgängen (Öffnung nach Osten), sowie dem gegenüberliegenden Unterstand (Öffnung nach Westen) mit frostsicheren Balltränke. So können sich die Pferde immer den Schatten oder windstillen Platz suchen, der ihnen gefällt. Beim Hauptstall ist der Betonboden auf der gesamten Fläche mit Gummimatten von RASP ausgelegt. Man benötigt bei drei Pferden über den gesamten Sommer lediglich 1,5 qm Sägespäne. Außerdem ist dieser weder zu weich, noch zu hart für die Hufe und Gelenke der Pferde und isoliert bestens. Wer nicht der größte Fan von Offenstall ist, kann die Pferde durch Flexgates in zwei Paddocks abtrennen und trotzdem gelangen beide Gruppen zum frischen gemeinsamen Wasser. Der Umbau dauert gerade mal 30 Sekunden. Oder man liebt die Boxenhaltung. Auch hier bieten sich genügend Möglichkeiten um eine feste Stallung zu errichten. Selbstverständlich sind vor den Ein- und Ausgängen Paddockvorhänge, die Kälte und Fliegen fernhalten. Ausgang haben die edlen Tiere auf den beiden großen langen Weide, sowie auf einem Half-Round-Pan auf Sand am Stall. Dieser ist auch für Bodenarbeit, Longieren oder auch zum Reiten sehr nützlich. Sogar ein Sonnensegel zwischen Stall und Unterstand kann an extrem heißen Sommertage gespannt werden. Die Koppeln werden mit einem Eichenzaun und Stromlietzen umrandet. Vor dem Heufressständer sorgen Rasterplatten für trockene Hufe. Die vorhandenen Pferde genießen die Anlage extrem, sind ausgeglichen und sehr harmonisch. Kein Stress, keine Platznot, Bewegung und eine bestens angelegte Stallung schaffen diesen Zustand.

Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, 2 Etagen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a04fabb0
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Ihr Kontakt:
Herr Dipl.-Immobilienwirt und Gutachter Gerhard Maier
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Immobilien Maier
Pfarrkirchner Str. 17
84364 Bad Birnbach
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