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Direkt am Naturschutzgebiet. Großzügiges und lichtdurchflutetes Einfamilienwohnhaus

870.000 € Kaufpreis
251,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
Kaufpreis 870.000 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (im Leistungszeitraum 01.07. bis 31.12.2020 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
Gewerblich Balkon Satteldach Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a4d9d0f5
Online-ID 2v8n742
Referenznummer 19SIAC3663
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche 251,00 m²
Grundstücksfläche ca. 730,00 m²
Baujahr 1990
Balkon
Energie & Versorgung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 82,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 07.04.2030
Preisinformation

4 Stellplätze

Kurzbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Lage

Trotz der ruhigen Wohnlage sind die Stadtzentren von Herzogenrath, Kohlscheid, Bardenberg, Würselen und die Aachener Innenstadt in nur wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Der Campus Melaten, die renommierte Aachener RWTH sowie das Universitätsklinikum befinden sich in direkter Nähe.

Neben einer optimalen Anbindung an Belgien und die Niederlande gibt es sehr gute Verbindungen zu mehreren Autobahnanschlüssen oder zum Beispiel auch zum Flughafen Maastricht-Aachen.

Alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten, der Kindergarten St. Katharina sowie die Grundschule Klinkheide sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Stadt 52134 Herzogenrath
Ausstattung

- Einliegerwohnung mit separatem Außeneingang
- offener Kamin im Wohnbereich
- Gasbrennwerttherme, 18 KW, aus 2012
- Erdgeschoss verfügt über Unterflurkonvektor
- Umluft Lüftungskreislauf
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- Gartenteich mit aufwendiger Licht- Pumpentechnik

Objekt

Diese wirklich traumhafte Immobilie wurde 1990 in einer Privatstraße auf dem letzten Baugrundstück vor Beginn des Naturschutzgebietes erbaut. Damit ist das Wurmtal als Naherholungsgebiet, mit seinen wunderschöne Spazierwegen, direkt angrenzend und bietet zu jeder Jahreszeit ein sehr angenehmes Klima sowie eine wunderschöne Fernsicht.

Die damaligen Eigentümer entschieden sich für die Errichtung eines hochwertigen HUF Hauses Modell 2000. Hiermit verbunden sind einige besondere Ausstattungsmerkmale wie z.B.: Holzskelettbauweise, keine tragenden Innenwände und die Ausbaugestaltung mit vielen, teils bodentiefen Glaselementen.

Zur Raumaufteilung:

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Südterrasse und einer offenen, maßgeschneiderten Küche der Marke Gaggenau.
Über eine offene Holztreppe erreicht man im Obergeschoss eine Empore, mit außenliegendem Balkon, von der aus zwei Schlafzimmer, davon eines mit Bad en Suite, zu erreichen sind. Dieses Badezimmer ist mit Marmorfliesen ausgestattet und verfügt über eine Eckbadewanne.

Im Souterrain befindet sich der Technikraum, der Vorratskeller sowie eine Verbindungstüre in die rund 57 m² große Einliegerwohnung. Deren Raumangebot beinhaltet ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Räume sind alle mit Fenstern versehen und bieten daher eine angenehme Wohnqualität.

Eine liebevoll gestaltete Außenanlage im Vorgarten und Garten runden dieses Angebot ab. Drei Terrassen bieten eine schöne Aussicht auf den Gartenteich und die umliegenden Wiesen und Wälder.

Sonstiges

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

kalaydo.de-Code: a4d9d0f5
410 Aufrufe online seit 13.05.2020 Verstoß melden

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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Herr Marc Nellessen
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Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Monnetstraße 24
52146 Würselen