Direkt am Nordseedeich

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
950.000,00 € ca. 452,00 m² 20
kalaydo.de-Code a04fd7a4
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2FN9S4V
Referenznummer 1375616 _5740032
Kaufpreis 950.000,00 €
Preis / m² 2.110,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 25813 Simonsberg
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 20.0
Wohnfläche ca. 452,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.000,00 m²
Baujahr 1837
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung

Das Grundstück befindet sich in Simonsberg / Husum direkt hinter dem Deich. Vom Deich aus geht der Blich auf die offene Nordsee, nach Eiderstedt und nach Nordstrand. Husum liegt ca. 7 km entfernt. z. B. von Hamburg aus ist Simonsberg in 1,5 - 2 Stunden mit dem PKW zu erreichen.

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, wovon 2 im sep. Hausteil eigengenutzt werden. 2 Whg wurden nicht neu vermietet, 2 sind vermietet. Das Grundstück liegt in Simonsberg / Husum direkt am Deich (100 Meter). Das Reetdachhaus befindet sich in einem hervorragenden Zustand: 5 Wohnungen sind komplett saniert, die 6. WE ist im guten Zustand mit Kamin. Das Reetdach wurde in diesem Jahr teilerneuert, der Rest ist im sehr guten Zusand und wurde insgesamt mit einem Grasfirst versehen. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen und Dusch-/Wannenbädern. Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Alle Fenster sind erneuert. Überwiegend Holzdielen in den Wohnungen, sonst Fliesen und 1 x Auslegeware. Die meisten Türen wurden wie die Fenster und 2 Einbauküchen von örtlichen Tischlern im nordfriesischen Stil angefertigt. Die obere Eigentümerwohnung mit Kamin, Wendeltreppe, Schrankeinbauten, Fußbodenheizung in Bad und WC, Bad mit Bidet, Dusch- und Badewanne. Die angeschlossene untere Whg möbliert, Bad mit Fußbodenhzg, Regendusche mit Glasduschwand. Abgetrennter, alleiniger Gartenbereich für ET-Whg. Vermietung ist unproblematisch und stets langfristig. Ferienwohnungvermietung ist gefragt. Das Grundstück ist gärtnergepflegt. Sehr ruhige, sehr gute Lage.

Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert.

2 der 6 Wohnungen sind vermietet. 2 wurden wegen des Verkaufs nicht neu vermietet, 1 Ferienwohnung und 1 vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung. Die letzten Mieteinnahmen von 4 Wohnungen (ohne selbstgenutzte und Ferienwohnung) betrugen: € 23.280,-- p.a. für ca. 285 qm. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. € 6,80. Die Mieten sind steigerungsfähig.
Die nicht neu vermieteten Wohnungen liegen übereinander und können miteinander verbunden werden.
Es besteht die Möglichkeit, einen Teil des Hauses = 4 Wohnungen zu erwerben:
2 freie und 2 vermietete Wohnungen, letzte Miete wie vorgenannt. Kaufpreis hierfür: € 525.000,--.

Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a04fd7a4
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Ihr Kontakt:
Frau Schmidt-Hamann
/
Schmidt-Hamann Projektentwicklung Immobilien
Kleine Johannisstr. 10
20457 Hamburg
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25813 Simonsberg