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Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
275.000,00 € ca. 235,00 m² 8
kalaydo.de-Code a053eea4
Anzeige vom 19.09.2017
Objekt-Nr. 2HM5J4M
Referenznummer NIE17ZFH
Kaufpreis 275.000,00 €
2 Stellplätze , je
Stadt 35630 Ehringshausen
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 235,00 m²
Grundstücksfläche ca. 246,00 m²
Baujahr 1920
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 106,07 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 13.09.2027

Ehringshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Ehringshausen, welche aus insgesamt neun Ortsteilen besteht. Der Ortsteil Ehringshausen zählt ca. 9.300 Einwohner. Ein Kindergarten, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule sind als Betreuungs- und Bildungsangebot vorhanden. Örtliche Einzelhändler und Discounter bieten alle Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Als nächstes Oberzentrum der Region ist die Stadt Wetzlar in wenigen Autominuten zu erreichen. Neben der Sporthalle der Gesamtschule befindet sich das Haverhill-Bad, ein Hallenbad mit einem 25-Meter-Schwimmbecken. Zusammen mit dem Roquemaure-Stadion und der gemeindeeigenen Turnhalle bilden sie das Freizeitzentrum. Das Kaiserin-Auguste-Victoria-Krankenhaus und das Ärztehaus sorgen für eine ausreichende medizinische Versorgung.

Die nächsten Städte sind Herborn (ca. 10 km nordwestlich) und Wetzlar (ca. 6 km östlich). Ehringshausen grenzt im Norden an die Gemeinde Mittenaar, im Osten an die Stadt Aßlar, im Süden an die Städte Solms und Leun, im Südwesten an die Gemeinde Greifenstein sowie im Nordwesten an die Gemeinde Sinn. Die Gemeinden befinden sich alle im Lahn-Dill-Kreis.

Die Autobahnauffahrt Ehringshausen der A45 (Dortmund-Aschaffenburg) ist rund 2 km vom Ortszentrum entfernt. Der Bahnhof Ehringshausen liegt an der Bahnstrecke Wetzlar-Herborn und bietet mit dem RE-Sprinter für Pendler eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im alten Ortskern von Ehringshausen.

+ Fliesen in Küche und Bad, Parkett und teilweise Teppich in den Wohnräumen
+ Fast überall isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Ofen in der Küche
+ 2 Parkplätze
+ 3 Bäder, davon eines mit großer Eckbadewanne
+ Einbauküche
+ Wintergarten
+ Werkstatt
+ Separate Waschküche
+ Große Dachterrasse

Bereits von außen lässt sich erkennen, dass dieses Zweifamilienhaus liebevoll gepflegt und stetig renoviert wurde. Das Baujahr kann nur geschätzt werden - die ersten Dokumente stammen aus dem Jahr 1920.

Seit 2005 wurde das Haus umfassend saniert: Alle Wasserleitungen, Heizung und Elektroinstallationen sowie ein Vollwärmeschutz an der gesamten Fassade wurden erneuert.

Sie betreten den Eingangsbereich des Haupthauses von der Straßenseite aus. Hier haben Sie direkten Blick in die offene Küche sowie Zugang zum Keller. Die Küche ist durch ihre Lage und den integrierten Holzofen der zentrale Punkt des Hauses, wo es sich sehr gemütlich sitzen lässt. Durch die offene Grundrissgestaltung verteilt sich die Wärme des Ofens schnell im ganzen Haus und reduziert so die Heizkosten. Das als kleine Bibliothek gestaltete Durchgangszimmer gewährt Ihnen Zutritt zum Wannenbad, zum Kinderzimmer, zum Wohnzimmer sowie zum Innenhof. Das Kinderzimmer, mit Vorzimmer und eigenem Duschbad könnte mit einem separaten Eingang zur Straße versehen werden. Das vorteilhaft geschnittene Wohnzimmer hat eine Durchreiche zur Küche und kann aufgrund seiner Größe problemlos zusätzlich als Essbereich genutzt werden.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einer Büronische und einem weiteren Durchgangszimmer, welches hervorragend als Ankleide genutzt werden kann. Das große Schlafzimmer hat durch seine zwei Fenster einen tollen Lichteinfall. Der angrenzende Raum kann in seiner jetzigen Beschaffenheit als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum genutzt werden. Zudem besteht die Möglichkeit mit nur wenig Aufwand einen hübschen Wintergarten zu gestalten. Über eine Stiege im Durchgangszimmer erreichen Sie den ausgebauten Dachboden, der ein wunderbares Kinder-/ Jugendzimmer mit Fenstern in drei Himmelsrichtungen bietet.

Über den Weg neben dem Haupthaus gelangen Sie in den gemütlichen Innenhof, von welchem Sie über eine Außentreppe mit Holzgeländer, die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse betreten können. Ebenso befindet sich hier der Zugang zur Einliegerwohnung. Sie wird über einen großen Wintergarten betreten. Durch diesen gelangen Sie in den kleinen Flur der Wohnung. Direkt angrenzend befinden sich die Küche, der offene Essbereich, das Wohnzimmer sowie das Tageslichtbad. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches durch einen Einbauschrank in zwei Bereiche aufgeteilt ist.

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Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a053eea4
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realbest Germany GmbH
Bergmannstraße 5
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35630 Ehringshausen