Do fühl i mi "Dahoam" !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
379.500,00 € ca. 175,00 m² 6
kalaydo.de-Code a07ef814
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2JMLC4D
Referenznummer 0-916
Kaufpreis 379.500,00 €
Preis / m² 2.168,57 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 94436 Simbach
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 175,00 m²
Grundstücksfläche ca. 634,00 m²
Baujahr 1991
Balkon, Terrasse
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 129,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 11.08.2017 bis 10.08.2027

Die Marktgemeinde Simbach mit seinen ca. 3.800 Einwohnern bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Allgemein- und Zahnarzt sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die Hauptschule ist im Nachbarort Reisbach, weiterführende Schulen, Fachärzte, Krankenhaus oder Bahnhof finden Sie in der ca. 13 km entfernten Stadt Landau/Isar.

Über die B 20 erreicht man die Autobahn A 92 München - Deggendorf bequem in 15 Autominuten, somit
ist auch die überregionale Verkehrsanbindung gut.

Der Bayerische Wald mit seinem vielseitigen Angebot liegt ebenfalls fast vor der Tür.

Das Grundstück hat eine Größe von 634 m², ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom) und eingefriedet.
Der Garten ist mit ein paar Bäumen bepflanzt, ansonsten pflegeleicht gestaltet. Für Ihr Lieblingsgemüse können sie sich Beete anlegen, die notwendigen Utensilien für die Gartenarbeit stellen Sie einfach im schon vorhandenen Gerätehaus unter. Eine Regenwasserzisterne mit 3.000 Liter Fassungsvermögen liefert Ihnen das Wasser zur Gartenpflege.
Und auch für Kinder findet sich bei Bedarf Platz für Spielgeräte (Sandkasten, Rutschbahn, Schaukel o.ä.) und zum unbeschwerten Herumtollen.
Die Terrasse ist der ideale Platz um bei schönem Wetter auch im Freien essen zu können oder sich bei einem Glas Wein oder einer Tasse Kaffee zu entspannen. Wenn es zu heiß ist, fahren Sie einfach die Markise aus.
Die geflieste Doppelgarage (mit rückseitiger Gartenausgangstür) bietet auch noch Platz für Fahrräder usw.
Das Tor werden elektrisch betrieben. Der Garagenspeicher bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Der Hauszugang ist zurückgesetzt und dadurch Wind- und Regengeschützt.

Das voll unterkellerte Haus wurde 1991bezugsfertig, 2006 erfolgte ein Anbau mit umfangreichen Moder-nisierungen am Haus. Der Keller bietet neben dem Heiz-/Tankraum 2 Lagerräume, ein ausgebautes Zimmer mit Lichthof sowie einen weiteren Raum, in welchem sich die Sauna befindet. Zudem ist auch ein Gartenausgang vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, kombiniert mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Das Erdgeschoss sowie das Bad im Dachgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im großzügigen Wohn-/Esszimmer verbreitet zusätzlich ein Kachelofen gemütliche Wärme.
Die isolierverglasten Holzfenster sind mit Rollläden versehen.
Die Böden sind im Erdgeschoss gefliest, im Dachgeschoss verschiedentlich belegt.
2006 wurde eine Aufdach-Dämmung angebracht, der Dachstuhl ist mit Dachpappe verschlagen und eingebrettert. Die Geschossdecken wurden in Beton ausgeführt.

Die Wohnfläche von ca. 175 m² - zuzüglich Terrasse und Balkon- teilt sich wie folgt auf:

Das Erdgeschoss bietet folgende Räume:

Eingangsbereich/Garderobe, WC mit Dusche, Diele, Küche mit Speis, offener Wohn/Essbereich (ca. 50 m²) und ein Büro. Vom Wohnzimmer wie auch vom Essbereich gelangt man auf die Südterrasse.

Im Dachgeschoss findet man:

Geräumige Diele, Bad/WC mit Bidet, Wanne und Dusche, vier Schlafzimmer und Balkon.
Der Balkon ist vom Elternschlafzimmer aus begehbar.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten findet man noch im Speicher (über eine Einschubtreppe begehbar).

Verschiedene hochwertige, schreinergefertigte Einbaumöbel können abgelöst werden.

Das Haus ist bereits frei, die Übernahme ist nach Absprache auch kurzfristig möglich.

Der Energieausweis wurde nach Bedarf erstellt, Endenergiebedarf 129,1 kWh/(m²a), Klasse D

Ein Haus, modern und trotzdem mit ländlichem Charakter und genügend Platz für die ganze Familie -
Hier finden Sie es !

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und einer Telefonnummer bearbeiten können.

Alles weitere können wir gerne persönlich besprechen.
Rufen Sie uns einfach an - wir sind gerne für Sie da.


Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09279013

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a07ef814
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Ihr Kontakt:
Herr Helmut Manz
/-
VR-Immobilien GmbH
Marienplatz 1
94405 Landau
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