Dodendorf- DHH mit ELW, Garage und Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
143.000,00 € ca. 130,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0c919e2
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LBTL4G
Referenznummer 47
Kaufpreis 143.000,00 €
Käuferprovision 2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Käufer verflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 2,98 vom Kaufpreis, mithin 4.261,40 € inklusive der ges. MwSt..
Stadt 39171 Sülzetal
Straße Siedlungsweg 12
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.000,00 m²
Baujahr 1938
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Zustand: renovierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1938
Endenergiebedarf 354,89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 01.07.2028

Doppelhaushälfte

Die Immobilie befindet sich im Sülzetal, in Dodendorf. Der Ort mit seinen knapp 1.000 Einwohner liegt unmittelbar südlich an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Magdeburg. Die Bundesstraße 71 durchquert das Dorf. Quasi als nördliche Tangente des Ortes verläuft die Bahnlinie Magdeburg Halberstadt mit einer Anbindung nach Magdeburg im Stundentakt.
Darüber hinaus verläuft auch die BAB A14 nördlich und östlich von Dodendorf, so das insgesamt eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht.
Durch die unmittelbar angrenzende Lage zu Magdeburg sind somit auch die Einrichtungen zur Daseinsvorsorge (med. Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten etc.) in der Landeshauptstadt zu finden. Insbesondere ist hier die Nähe zum Bördepark der nur ca. 10 PKW Minuten entfernt ist, zu erwähnen.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb einer "gewachsenen" Wohnsiedlung.

Die Ausstattung ist insgesamt als einfach bis normal zu bewerten.

Diese Immobilienangebot beinhaltet mehrere Komponenten. Zum Einen handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die sich insgesamt in einem guten Zustand befindet und in der bereits mehrere Modernisierungen erfolgt sind. So wurden in 2001 Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Heizung - eine Gasheizung - ist etwa 20 Jahre alt. Der Warmwasserspeicher und die Steuerung wurden jedoch 2017 erneuert. Die Heizkörper sind teilweise noch alten, aber inzwischen bereits wieder begehrten, Gussradiatoren. Auch das Bad im Keller wurde modernisiert.
Natürlich sind noch weitere Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen in dieser voll unterkellerten Immobilie erforderlich, wie z. B. Änderungen am Raumkonzept, Dacheindeckung, Erneuerung E-Anlage, Wärmedämmung etc. Im Keller befinden sich neben der Heizung noch Lagerräume und Wirtschaftsräume.
Im EG befindet sich neben dem Flur, einem Abstellraum und der Küche, noch das große Wohnzimmer. Im DG befinden sich weitere zwei Räume.
Weitere Komponente der Immobilie ist ein Nebengebäude das als ELW genutzt wurde. Diese ELW unterteilt sich in Flur, Bad,
Küche und einen großen Wohn-Schlafraum. Auch hier sind Reparaturen, Erneuerungen und Modernisierungen notwendig.
In einem weiteren Nebengebäude befindet sich eine Waschküche . Hier ist ein weiteres, wenn auch veraltetes, Bad eingebaut. Dieser Gebäudeteil wird mit einer separaten Gastherme versorgt. Außerdem sind eine Garage und Gartengeräteschuppen weitere zugehörige Nebengebäude.
Zur Regenwassernutzung befindet sich auf dem Grundstück eine große Regenwasserzisterne (ca. 9 m²) mit Pumpenanlage. Über einen ebenfalls mit einer Pumpenanlage ausgestatteten Brunnen ist ebenfalls Brauchwassernutzung möglich. Das große Grundstück mit dem Garten macht das Angebot schließlich komplett.

Rufen Sie am besten an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
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Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 40,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 1, Flurstück: 320/15 u. 321/15, Gemarkung: Dodendorf, Lage im Wohngebiet

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0c919e2
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Herr Thomas Leitel
/
Thomas Leitel Immobilien
Schulpromenade 15
39164 Wanzleben
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Siedlungsweg 12, 39171 Sülzetal