Gediegenes Ambiente in dörflicher Idylle nahe Melk

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
295.000,00 € ca. 210,00 m² 6
kalaydo.de-Code a07f63f2
Anzeige vom 22.02.2018
Objekt-Nr. 2NP3U45
Referenznummer 8525
Kaufpreis 295.000,00 €
3% zzgl. MwSt.
Stadt 3644 Gossam
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 2 Monate nach Kaufpreisvereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Grundstücksfläche ca. 902,00 m²
Baujahr 1900
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 113,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,46 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Das schmucke Dorf Gossam liegt nordseitig der Donau, visavis von Melk, und hat seinen idyllischen Dorfcharakter bewahrt. Die Nähe zu Melk und die gute Erreichbarkeit und Anbindung machen Gossam zu einem interessanten Wohnstandort. Das Objekt selbst liegt eingebettet in die gewachsene Ortsstruktur entlang des Felbringbaches.

Die Bezirkshauptstadt Melk mit einer vollwertigen Infrastruktur ist ca. 5 km entfernt. St. Pölten kann in etwa 25 min Autofahrzeit (ca. 30 km), Wien in ca. 1 Stunde (ca. 90 km) erreicht werden. Eine Bushaltestelle, deren Linien Melk und Krems bedienen, ist vom Objekt in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Carport
Fitnessraum
Infrarot-Kabine
Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät (Flüssiggas)
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierglas
Feinstein-, Laminat- und Korkböden
Einbauküche
Komplettmöblierung (außer Büro Wintergarten und Fitnessgeräte)
2 Bäder / 1 WC separat
begehbarer Schrankraum
2 Kaminöfen
Kamin-Bar im Dachgeschoß
Hochwertiges Mobiliar (Esszimmer, Bibliothek, Massage-Stuhl,...)
45 m2 Dachterrasse mit Grillplatz
Whirlpool
Klimaanlage
Hausbrunnen und Ortswasserleitung
Elektrisches Einfahrtstor
TV-Sat-Anlage

Gediegenes Ambiente in dörflicher Idylle nahe Melk

Auf einem etwa 900 m2 großen Grundstück, eingebettet in idyllischer Dorflage, befindet sich dieses, auf den ersten Blick, unscheinbare Juwel. Das Haus wurde etwa 1900 errichtet und 2012 erweitert (Wintergarten sowie Dachgeschoßausbau mit Dachterrasse) und generalsaniert (Dachdeckung, Heizung, Fenster, Küche, Sanitärbereiche).

Die bestehende, ehemals kleinteilige Raumstruktur wird ideal genutzt, eine großzügig verglaste Büroeinheit (auch als Wintergarten nutzbar), sowie der geräumige Dachausbau mit Bibliothek und Luftraum gewähren ein besonderes Ambiente und vermitteln eine sehr gediegene und gemütliche Wohnatmosphäre. Mit viel Geschick, Gespür und Liebe zum Detail wurde hier in alten Mauern eine zeitgemäße und elegante Wohlfühl-Oase geschaffen. In den ca. 50 m2 großen Büroräumen kann Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal verbunden werden.

Highlight ist die Dachterrasse mit gemütlichen Sitzbereichen, Grillplatz, Whirlpool und Blick über die Dorfsilhouette. Einziger Wermutstropfen ist die dahinterliegende, steil aufragende Hanglage, die keine klassische Gartennutzung erlaubt. Hier könnte man einen terrassierten Kräutergarten oder auch "naturgewachsene" Hochbeete anlegen.

Das Objekt ist teilunterkellert (ca. 30 m2), ein kleiner Abstellraum und ein Fitnessraum (ca. 20 m2) sind in einem Nebengebäude untergebracht, an das auch ein Carport angedockt ist. Eine Brücke und ein Steg über einen kleinen Bach erschließen das Objekt.

Bezug
2 Monate nach Kaufpreisvereinbarung

Kaufpreis
EUR 295.000,--

Energieausweis
HWB 113 kwh/m2/a, fGEE 1,46

Fazit
Ein außergewöhnliches Domizil in idyllischer Dorflage. Das ausgebaute Dachgeschoß veredelt das Objekt zu einer Besonderheit und Oase gediegener Ruhe. Dieses Haus bietet ein ideales Refugium für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

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Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 310,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 30,00 m², 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a07f63f2
243 Aufrufe online seit 22.02.2018 Verstoß melden
Rudolf Karner
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PlanetHome Immobilien GmbH
Dietrichgasse 27/3.OG
1030 WIEN
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3644 Gossam