Doppelhaus mit Gewerbebereich in Top-Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
249.000,00 € ca. 230,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0381bc1
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2FKHA43
Referenznummer 42 (1/42)
Kaufpreis 249.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 89165 Dietenheim
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 230,00 m²
Grundstücksfläche ca. 175,00 m²
Baujahr 1986
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Bar
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Sie suchen DIE Gelegenheit, Ihr Gewerbe nutzbringend mit Ihrem Wohnraum zu verbinden? Oder Sie suchen die Gelegenheit, Ihr Kapital gewinnbringend in die Vermietung von Gewerbe- und Wohnraum einzubringen? Dieses in äußerst interessanter Lage befindliche Doppelhaus bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die Umsetzung Ihrer Ideen! Es präsentiert sich auf nahezu 230 m² zu renovierender Wohn- und Gewerbefläche, aufgeteilt in zwei separat zu nutzende Doppelhaushälften.

Das linke Haus beherbergt einen Gewerbebereich mit ca. 75 m² sowie eine Maisonette-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Die Gewerbefläche ist leerstehend und wurde bisher für individuelle Gewerbekonzepte genutzt (Eiscafé, Bistro/Bar etc.). Sie bietet neben dem Gastraum mit Küchenzeile einen Wintergarten als Gast-Terrasse, Kühl- und Lagerräume sowie eine WC-Anlage im Untergeschoss. Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen großräumigen Wohn-/Essbereich mit Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Sie steht aktuell als Monteursunterkunft zur Verfügung.

Das rechte Haus ist leerstehend und beherbergt eine ca. 84 m² große Wohnung ebenfalls auf zwei Ebenen. Sie bietet auf der ersten Ebene neben dem Bereich Wohnen und Essen mit nostalgischem Kaminofen eine Küche mit Speis sowie ein Gäste-WC. Eine interessant gewendelte Vollholztreppe führt Sie in die obere Wohnebene mit zwei Schlafzimmern, einem tagesbelichteten vollwertigen Badezimmer und einem vorgesehenen Balkon, welcher bei Bedarf fertig gestellt werden kann. Mit einem Durchbruch könnten die zwei Wohneinheiten sinngebend miteinander verbunden werden - hier würde ein reizvoller, großräumiger Wohnraum für die wachsende Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach entstehen.

Mit etwas handwerklichem Geschick könnte dieses interessante Stadthaus modernisiert in neuem Glanz erstrahlen. Das gemütliche Bistro, das einladende Eiscafé, der repräsentative Gewerberaum für Fachhandel, Versicherung oder das atmosphärische Atelier für den kreativen Künstler; bringen Sie Ihre individuellen Ideen zur freien Entfaltung. Eine willkommene Chance für den handwerklich begabten Eigenheimbesitzer mit Freude an Entstehung und Gestaltung.

Freuen Sie sich auf dieses reizvolle Stadthaus, welches auch dem Kapitalanleger eine interessante Anlagemöglichkeit bietet!

Wir freuen uns, wenn Sie sich angesprochen fühlen und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Dieses reizvolle Doppelhaus mit Gewerberaum liegt in äußerst interessanter Zentrumslage von Dietenheim direkt an der Kreuzung zur Verbindungsstraße nach Illertissen. Dietenheim verfügt neben den Nachbarstädten Illertissen und Vöhringen über eine gesunde Wirtschaftsstruktur und bietet zahlreiche interessante Arbeitsplätze. Die gute Infrastruktur bietet vor allem Familien mit Kindern ausgezeichnete Wohnbedingungen. Hierzu zählen Schulen, Kindergärten, gute Einkaufsmöglichkeiten und eine ausreichende medizinische Versorgung.

Erholungssuchende finden hier diverse Rad- und Wanderwege entlang der Iller vor. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind am Ort sowie in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die Nähe zu den Autobahnen A7 und A8 gelangen Sie schnell in die Ulmer Innenstadt mit Ihrem historischen Stadtkern als auch ins Allgäu und an den Bodensee.

Eckdaten

Baujahr 1986
Wohnfläche Doppelhaushälfte rechts ca. 84 m²
Wohnfläche Doppelhaushälfte links ca. 71 m²
Gewerbefläche Doppelhaushälfte links ca. 75 m²
7 Zimmer plus Gastraum mit Wintergarten
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer plus 2 separate Gäste-WC
Fußboden: Fliesen, Teppich
Heizung: Öl-Zentralheizung, nostalgischer Kamin
2 Einbauküchen, 1 Balkon + 1 Balkon erweiterbar
Räume Gewerbe: Gastraum mit Küchenzeile, Wintergarten/Terrasse, Nebenzimmer, WC-Anlage, Keller mit Kühlräume, Lagerraum
Energieausweis in Bearbeitung

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Wengler Weik & Poggenhans Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

kalaydo.de-Code: a0381bc1
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Ihr Kontakt:
Frau Wengler Nina
+
Wengler Weik & Poggenhans Immobilien GbR
Sterngasse 13
89073 Ulm
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89165 Dietenheim