DOPPELHAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN IN RUHIGER SACKGASSENLAGE - PV-Anlage inklusive

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
239.000,00 € ca. 121,26 m² 6
kalaydo.de-Code ab8aea26
Anzeige vom 12.04.2019
Objekt-Nr. 2PXYK4S
Referenznummer 8973
Kaufpreis 239.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 25923 Süderlügum
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 121,26 m²
Grundstücksfläche ca. 663,00 m²
Baujahr 2007
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 69,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 22.06.2018 bis 21.06.2028

Süderlügum - direkt vor den Toren Dänemarks, zwischen Nord- und Ostsee.

Süderlügum, eine Gemeinde des Kreises Nordfriesland, zählt ca. 2300 Einwohner und liegt direkt am Ochsenweg, einer mittelalterlichen Handelsrute, die von Jütland bis Hamburg verlief. Die geschützte Naturlandschaft besticht durch ihre Wasser-, Wald- und Moorlandschaften. Besonders die für das Festland einzigartigen
Binnendünen verleihen dieser Landschaft einen ganz besonderen Reiz.
Süderlügum bietet auch die Dinge des täglichen Lebens. Grund- und Realschule, Sportanlagen, Kindergarten, Arzt, Lebensmittelgeschäfte, Seniorenwohnanlage, Gastronomie und Hotels. Geprägt durch den regen Handel mit Dänemark, hat sich Süderlügum in eine einzigartige Einkaufslandschaft entwickelt - alle Geschäfte sind auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet.

Süderlügum liegt auf der Grenze zwischen Marsch und Geest und ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, da die Gemeinde u.a. über eine gute Anbindung an die A7 verfügt. Die Kreisstadt Husum ist in Richtung Süden 50 Kilometer entfernt, Flensburg befindet sich etwa 40 Kilometer östlich. 10 Kilometer nördlich der Gemeinde liegt, bereits in Dänemark, die Kleinstadt Tondern, mit welcher sich Süderlügum auf einem kurzen Abschnitt eine gemeinsame Grenze teilt. Die Bundesstraße 5, die von der deutsch-dänischen Grenze bis kurz hinter Brunsbüttel an der Elbe den schleswig-holsteinischen Teil der Grünen Küstenstraße bildet, durchzieht die Gemeinde von Nord nach Süd und verbindet sie einerseits mit Tondern, Richtung Süden mit Niebüll und Husum. Im Ortsteil Wimmersbüll befindet sich zudem ein kleiner Bahnhof. Hierbei handelt es sich um den nördlichsten Bahnhaltepunkt auf deutschem Festland. Durch diese idealen Verkehrsanbindungen gelangen Sie zudem auch optimal auf die Insel Sylt und zu der Gemeinde Dagebüll, von wo aus sie weiter auf die Inseln Föhr und Amrum und zu den einzigartigen Halligen der Nordsee gelangen.

- Einbauküchen
- Doppel-Carport mit Abstellraum
- PV-Anlage 9 kWp, feste Einspeisevergütung bis Ende 2031
- jährliche Miteinnahmen 9.600,00 EUR
- jährliche Einspeisevergütung PV-Anlage
ca. 2.360,00 EUR Netto
- jährliche Gesamtrendite 5,0 %

Mit dieser jungen ebenerdigen Immobilie bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten. Aktuell sind beide Wohnungen dauerhaft vermietet, natürlich ist auch eine teilweise oder vollständige Eigennutzung möglich. Durch den ebenerdigen Schnitt der jeweils ca. 58 und 60 m² großen Wohnungen eignet sich die Immobilie auch für Senioren. Beide Wohnungen verfügen über eine gemütliche Küche mit Blick auf die Süderlügumer Binnendüne, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Wohnzimmer mit anschließendem Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und eine Diele. Jede Wohnung verfügt zudem über eine eigene Terrasse in südlicher Ausrichtung. Zur nördlichen Seite grenzt die Süderlügumer Binnendüne, ein Naturerholungsgebiet mit diversen Wanderwegen direkt vor Ihrer Haustür, an. Der unverbaubare Blick aus den Küchenfenstern ist ein absolutes Plus dieser Immobilie. Das Objekt verfügt über ein Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum, so dass ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte vorhanden ist. Als weiterer Stauraum kann der Spitzboden genutzt werden. Die auf dem Objekt befindliche Photovoltaikanlage sorgt für eine interessante Zusatzeinnahme. Die Lage des Grundstücks ist durch die Lage in 2. Reihe absolut ruhig und trotzdem zentral. Den Dorfkern und diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in ca. 1 km Entfernung.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR

Carport vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein

kalaydo.de-Code: ab8aea26
90 Aufrufe online seit 12.04.2019 Verstoß melden
Herr Dirk Friedrichsen
/
Immobilien Dirk Friedrichsen GmbH u. Co.
Rathausplatz 1
25899 Niebüll
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
25923 Süderlügum