DOPPELHAUS VOR DEN TOREN VON SYLT - in schöner Wohnlage in Klanxbüll -

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
430.000,00 € ca. 250,00 m² 8
kalaydo.de-Code a79f88ad
Anzeige vom 20.02.2019
Objekt-Nr. 2PWTK42
Referenznummer 8999
Kaufpreis 430.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 25924 Klanxbüll
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 811,00 m²
Baujahr 1998
voll erschlossen
Energieträger Blockheizkraftwerk, Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Das dicht am Meer gelegene Klanxbüll, letzter Halt vor der Insel Sylt, ist mit seinen ca. 1.000 Einwohnern nur einen Katzensprung von Dänemark entfernt. Es bietet sich eine Vielzahl von Erholungs- und Erlebnismöglichkeiten in der unberührten Natur Nordfrieslands an. Eine leichte Brise, frische Luft und nette Menschen, das finden Sie hier.

Klanxbüll hat seinen eigenen Bahnhof. Aufgrund der Bahnverbindung nach Sylt ist Klanxbüll ein wichtiger Park & Ride Bahnhof für die auf der Insel Sylt arbeitenden Menschen vom Festland. Natürlich ist aufgrund der Bahnverbindung auch eine gute Verkehrsanbindung Richtung Süden gegeben. Züge Richtung der Hansestadt Hamburg fahren im Stundentakt. Neben der Bahnlinie können Sie Klanxbüll auch mit dem Bus erreichen. Als Wohnort ist Klanxbüll gerade wegen dieser Verkehrsanbindung sehr gefragt.

Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Kulturell hat Klanxbüll auch seine Reize. In Klanxbüll befinden sich das Informationszentrum Wiedingharde, das eine Ausstellung über Geschichte und Gegenwart der Region zeigt, sowie der Charlottenhof, ein reetgedeckter Vierkanthof, mit seinem abwechslungsreichen Programm (Märkte, Konzerte). Im benachbarten Ort Seebüll finden Sie das Nolde-Museum und in Niebüll das Richard-Haizmann-Museum.

In Klanxbüll ist ein Kindergarten vorhanden. Eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule befinden sich im 5 km entfernten Ort Neukirchen, das nächste Gymnasium befindet sich in der 14 km entfernten Stadt Niebüll. Der Transport ist über Bus und Bahn gesichert.

Zahlreiche Fachärzte und das Kreiskrankenhaus befinden sich in der 14 km entfernten Stadt Niebüll.
Die Nordsee ist nicht weit. Von dem ca. 20 km entfernten Hafen in Dagebüll starten die Fähren zu den Inseln Föhr und Amrum sowie Ausflugsschiffe zur Erkundung der Halligwelt.
Bevorzugen Sie eine Abkühlung im Meer, stehen Ihnen Bademöglichkeiten in Dagebüll und Südwesthörn zur Verfügung. Bei kühleren Temperaturen stehen Ihnen ein beheiztes Freibad im benachbarten Neukirchen oder die Hallenbäder in Niebüll und Leck zur Verfügung

- Bauart: Holzständerwerk
- zwei Garagen mit einer Fläche von je ca. 19,26m²
- Nebenraum je Garage mit einer Nutzfläche von ca. 11,90 m²
- ausgebaute Spitzböden mit je 23,75 m²

Dieses schöne Doppelhaus wurde im Jahr 1998 in ruhiger Wohnlage in Klanxbüll erbaut.

Durch die gelungene Aufteilung und die Größe von 125,00 m² Wohnfläche pro Haushälfte eignet sich dieses Wohnhaus ideal zum selbst bewohnen oder als Vermietungsobjekt.

Jede Haushälfte verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine schöne Küche, ein Gäste WC, die Diele und den Windfang.

Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Im Spitzboden des Hauses ist jeweils ein weiterer Abstellraum ausgebaut, der über eine normale Treppe erreichbar ist.

Zu jeder Haushälfte gehört eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum, so dass viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Co vorhanden ist.
An die nach osten ausgerichteten Terrassen grenzt ein Grundstück mit einem kleinem See an. Dieser garantiert einen schönen Blick und bietet gleichzeitig Schutz vor einer angrenzenden Bebauung.

Das Zentrum des Ortes und den Bahnhof liegen gerade einmal 600 Meter entfernt.

Es liegt je Haushälfte ein Energieausweis mit dem Verbrauchswert 94 kWh/(m²a) , Klasse C vor.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.360,00 EUR

Garage vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a79f88ad
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Herr Dirk Friedrichsen
/
Immobilien Dirk Friedrichsen GmbH u. Co.
Rathausplatz 1
25899 Niebüll
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
25924 Klanxbüll