Doppelhaushälfte deluxe - klasse 6-Zimmer-DHH mit Gartenidylle am Grüngürtel in Kiel-Wellsee

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
368.000,00 € ca. 120,00 m² 6
kalaydo.de-Code a052b1ca
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2G4WY4A
Referenznummer 29-7895PE
Kaufpreis 368.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Stadt 24145 Kiel
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche ca. 411,00 m²
Baujahr 1992
Bad mit Dusche
voll unterkellert
Terrasse
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Teppichboden
1 Stellplatz: Carport, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 99,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 06.09.2027

Citynah im Grünen wohnen Sie in Wellsee. Die Kieler Innenstadt liegt nur etwa 4 Kilometer, die nächste Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt, wie auch Grundschule und Sportverein. Weiterführende Schulen sind im Umkreis von ca. 4 Km vorhanden, z. B. in den Stadtteilen Elmschenhagen oder Südfriedhof.
Das Hausgrundstück liegt sehr kinderfreundlich an einer (Anlieger-)Spielstraße und grenzt rückwärtig an eine baumreiche Grünzone.

- massive Bauweise
- Rotstein, Giebel im Dachgeschoss mit Schieferverkleidung
- Satteldach mit Gauben (mit Schieferverkleidung)
- klasse Vollkeller (ca. 50 m² Nutzfläche, davon ca. 23 m² nahezu wohnflächengleich)
- Gaszentralheizung/-warmwasserbereitung (2010 erneuert) mit Solarthermie
- isolierverglaste Holz-Kassettenfenster (2010 erneuert), teilweise Außenrollläden
- Netzwerkverkabelung (2010)
- Satelliten-Anlage (2016)
- 6 Zimmer und 1 sehr wohnlicher Raum im Keller
- moderne Einbauküche
- 3 Luxus-Duschbäder/WC (2010 erneuert)
- gr. Südwestterrasse mit Markise
- traumhafte Gartenanlage mit viel Privatsphäre, u.a. mit Beleuchtung und Springbrunnen, natürlich eingewachsener sowie komplett umzäunter und kaum einsehbarer Garten mit Obstbaumbestand (Apfel, Kirsche)
- Carport (2010 erneuert) mit abschließbarem Schuppen/Fahrradabteil, extra PKW-Stellplatz
(bis zu 4 PKW können auf dem Grundstück abgestellt werden)
- geräumiges Gartenhaus
- guter Energieverbrauchskennwert

Sehr ruhige und kinderfreundliche Lage mit herrlichem Blick ins Grüne, tolle Garten- und Terrassenlandschaft mit sehr großzügigem Zuschnitt und beeindruckend schöner, liebevoll durchdachter Anlage sowie viel Privatsphäre (da kaum einsehbar), perfekter Grundriss für eine vielköpfige Familie, top Ausstattung mit vielen sinnvollen Extras, hell-freundliche Räumlichkeiten, Platz für bis zu 4 PKW auf dem Grundstück - diese Doppelhaushälfte hebt sich deutlich ab vom Standardeinerlei und überzeugt auf ganzer Linie!

Schon diese Zahlen sprechen für sich: 6 Zimmer (zzgl. 1 absolut wohnlicher Raum (ca. 23 m² Nutzfläche) im Vollkeller) und 3 Bäder (in Luxusausführung), je eines pro Wohnebene (EG, 1. und 2. DG) - Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für 6 Personen und Gäste auf 120 m² Wohnfläche zzgl. 50 m² Kellernutzfläche (davon ca. 23 m² nahezu wohnflächengleich).
Die jetzigen Eigentümer haben das Haus ab 2010 umgebaut und sehr aufwendig und hochwertig modernisiert.
Außer den Bädern (jeweils high-class-Duschbäder mit Glasduschabtrennungen) wurden u.a. Fenster (Holzrahmen, mit echten Kassetten gefertigt und doppelverglast), Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme mit großem Warmwasserspeicher und Anschluss an eine solarthermische Anlage), Treppe vom Erdgeschoss bis zur 2. Dachgeschossebene (massiv aus Buche), Wohnzimmerboden (Echtholzparkett), Gästezimmer im Keller, Terrassen-/Gartenanlage (u.a. mit einem im Betonfundament fest verankerten großen Sonnenschirm und Beleuchtung (drei separate fernbdienbare Stromkreise (u.a für Springbrunnen und Gartenhaus mit Beleuchtung)) und Carport erneuert.
Neben dem hohen Ausstattungslevel überzeugen der tadellose Pflege- und Unterhaltungszustand von Haus und Grundstück und der gute Energieverbrauchskennwert von nur rd. 100 kWh.

Die Übergabe des Hauses ist zum Frühjahr 2018 geplant.

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m²

1 Carportplatz
1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a052b1ca
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Ihr Kontakt:
Herr Peter Peters
+
LBS Immobilien Detlef Schoof
Rendsburger Landstr. 73
24113 Kiel
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