Doppelhaushälfte * hochwertig * Neubau * Toplage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
470.750,00 € ca. 123,42 m² 4
kalaydo.de-Code a051ea38
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2G7WS49
Referenznummer 17 026 075
Kaufpreis 470.750,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 26131 Oldenburg (Oldenburg) / Eversten
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 123,42 m²
Grundstücksfläche ca. 277,00 m²
Baujahr 2018
Gäste-WC
nicht unterkellert
Terrasse
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 41,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 10.08.2027

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Eversten und verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

In der Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auf Grund der guten Lage sind Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken bequem mit Fahrrad oder innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee.
Hier finden Sie echte Lebensqualität:
schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn. Unzählige Rhododendren in den Parks in und um Bad Zwischenahn blühen in der Zeit von Mai bis Juni und bieten ein farbenprächtiges Schauspiel und natürlich bietet das nahegelegene Zwischenahner Meer viele Möglichkeiten zum Verweilen und Spazierengehen.

Verkehrsanbindung
Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind.
Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant.
Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug ungemein.

- Neubau
- Baubeginn bereits erfolgt, Fertigstellung geplant ca. Herbst 2018
- Wohnfläche ca. 123,42 m²
- massive Bauweise
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster (weiß)
- Bodenbeläge sind Vinylparkett, Parkett, Teppich oder Laminat (noch wählbar)
- Fliesen in Bad und Gäste-WC geplant
- Fußbodenheizung, Gasbrennwerttherme
- Lüftungsanlage
- Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Vollbad
- Terrasse (ca. 12 m² - zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt)
- Carport
- keine Käufercourtage
- und vieles mehr!

* nur noch eine Doppelhaushälfte verfügbar *

Im beliebten Stadtteil Eversten haben Sie die seltene Gelegenheit eine Doppelhaushälfte der ganz besonderen Art zu erwerben!

Sie bietet über insgesamt 3 Etagen ca. 123,42 m² Wohnfläche und wird nach anerkannten Regeln der Baukunst erstellt. Der Wärmeschutz entspricht der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung. Es handelt sich um eine massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem, außen wird das Haus verputzt. Die Fenster sind 3-fach-verglast und bestehen aus Kunststoff. Zum Einsatz kommt eine Gasbrennwerttherme mit kompletter Fußbodenheizung. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung wird eine Solaranlage verbaut. Wenn Sie das Haus bereits heute erwerben sollten, haben Sie noch gewisse Wahlmöglichkeiten hinsichtlich der Auswahl der Fußbodenbeläge, der Gestaltung der Bad- und Sanitäreinrichtungen. Die Bezahlung des Hauses erfolgt erst nach Fertigstellung.

Der Grundriss im Erdgeschoss gliedert sich wie folgt: Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Gäste-WC, Heizungsraum sowie Diele. Das Obergeschoss besteht aus einem großzügigen Elternschlafzimmer mit Ankleide, Hauswirtschaftsraum sowie Vollbad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Abstellraum.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Bezugsfertigstellung ist circa für Herbst 2018 geplant.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Ihnen mehr über diese einmalige Immobilie erzählen zu dürfen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 41.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

1 Carportplatz

kalaydo.de-Code: a051ea38
67 Aufrufe online seit 12.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Oldenburg
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Oldenburg
Donnerschweer Straße 18
26123 Oldenburg
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26131 Oldenburg (Oldenburg) / Eversten