Perfekt für die Familie - Doppelhaushälfte mit Einzelgarage und Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
250.000,00 € ca. 135,00 m² 6
kalaydo.de-Code a06356ea
Anzeige vom 13.11.2017
Objekt-Nr. 2H55T45
Kaufpreis 250.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. 19% USt.
Stadt 50169 Kerpen
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 135,00 m²
Grundstücksfläche ca. 399,00 m²
Baujahr 1952
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Wintergarten
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
Aluminiumfenster
Satellitenanschluss
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale Regenwassernutzung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1952
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 16.10.2017 bis 16.10.2027

Gäste-WC auf jeder Etage, Rollläden vor allen Fenstern, Wannenbad, Einbauküche, Wintergarten, Süd-West Garten, Einzelgarage mit Stauraum, Gasheizung, maßgefertigte Einbauschränke im Dachgeschoss, Vollunterkellerung, Waschküche im Keller.

Diese besondere Doppelhaushälfte wird Sie durch ihre vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugen. Beginnen wir den Rundgang im Erdgeschoss. Durch die Eingangstür betreten Sie das helle Treppenhaus, welches in alle vier Etagen führt. Über den Flur erreichen Sie bequem alle Zimmer. Zur Linken finden Sie ein praktisches Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Gerade zu erreichen Sie die Küche, welche neben einer praktischen Einbauzeile mit E-Geräten über einen nachträglich eingebauten Zugang zum gemütlichen Wintergarten verfügt. Sowohl der Holzboden als auch die urigen Backsteinwände tragen zum gemütlichen Ambiente bei. Hier können Sie in aller Ruhe mit der Familie essen, oder sich entspannen. Auf knapp 25 Quadratmetern haben Sie viele Möglichkeiten diesen zu nutzen. Heizungsleitungen können hierher verlegt werden, momentan wird der Wintergarten nur über einen Heizlüfter erwärmt.
Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, befinden sich zwei weitere Wohnräume. Momentan als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt. Kreative Köpfe können natürlich auch über ein (teilweise) offenes Erdgeschoss nachdenken, indem Sie die Wände zur Küche und zum Flur entfallen lassen und die Wand zwischen Wohnen und Schlafen, mittels eines Trägers, öffnen. Hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten, um jeder Lebenslage gerecht werden zu können.
Das erste Obergeschoss ist baugleich zum Erdgeschoss. Die Besonderheit hier: Der ursprünglich als Küche genutzte Raum verfügt über entsprechende Wasserleitungen und könnte zum Badezimmer umgebaut werden. Dies haben wir exemplarisch für Sie im Grundriss dargestellt. Sie finden hier ebenfalls zwei Schlafräume sowie ein Gäste-WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt neben seinen urigen Fachwerkbalken über ein WC sowie weitere zwei Schlafräume. Je nach Bedarf können Sie hier das Elternschlafzimmer nebst Ankleide, oder auch Büros, Kinderzimmer, oder Gästezimmer einrichten. Von hier aus erreichen Sie mittels einer Einschubleiter den Spitzboden.
Zu guter Letzt haben Sie eine Vollunterkellerung. Hier finden Sie drei Kellerräume, sowie einen Technikraum, in den die Gastherme steht. Hier findet sich ebenfalls ein Wasseranschluss für die Waschmaschine. Einer lang ersehnten Waschküche mit Platz für Trockner, Wäscheständer und Bügelbrett steht nun endlich nichts mehr im Wege. Von diesem Zimmer aus erreichen Sie eine Treppe, die Sie in den Wintergarten führt. Diese führte ehemals in den Garten, bzw. auf die Terrasse.
Die bisherigen Eigentümer haben im Kellergeschoss ein gemütliches Wannenbad für erholsame Stunden einbauen lassen. Praktischerweise finden Sie auch im Keller ein weiteres Gäste-WC.

Sie finden im gesamten Haus vertäfelte Decken und Wände. Auch hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Weiß lackieren, entfernen, oder neu lasieren, entscheiden Sie selbst, was Ihnen gefällt.

Ein schöner gepflegter Garten und eine große Garage mit Stauraum runden dieses Immobilienangebot ideal ab.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Lage in Neu-Bottenbroich, einem als Wohnort sehr beliebten Ortsteil von Kerpen-Horrem. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe und Entspannung sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur in nahezu allen Bereichen.
Spazieren Sie durch den Wald an der Ville entlang, diese ist fußläufig von Ihrem Eigenheim zu erreichen, oder spazieren Sie an der schönen Erft in Horrem entlang, hier haben Sie die Wahl. Auf nahegelegen Waldspielplatz können Ihre Kinder sich so richtig austoben und die Natur auf eigene Faust erkunden. Der nächste Kindergarten ist in 2 Gehminuten von Ihrem neuen Eigenheim aus erreichbar. Ein spannender Waldkindergarten steht ebenfalls zur Auswahl. Ffür die kulinarische Vielfalt finden Sie ebenfalls ein wunderschönes Restaurant mit hervorragender Speisekarte und herrlichem Biergarten, der im Sommer zum Verweilen einlädt.
Horrem selbst verfügt über weitere Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Mädchenrealschule sowie das Berufskolleg. Eine Gesamtschule und eine weitere Realschule befinden sich im Schulzentrum Horrem/Sindorf, das genau zwischen den beiden Ortsteilen liegt. Die Europaschule als Gymnasium liegt im benachbarten Kerpen.
Horrem bietet verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, ein vielseitiges Stadtzentrum, diverse Ärzte sowie eine ideale Verkehrsanbindung. Dank dieser erreichen Sie die Kölner City sowohl mit dem PKW als auch mit der Bahn bequem innerhalb kürzester Zeit. Mit der S-Bahn benötigen Sie 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Zum Bahnhof selbst gelangen Sie in kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad, welches Sie am Bahnhof im Fahrradparkhaus geschützt vor Wind und Wetter sicher abstellen können. Ein praktischer Park-and-Ride Parkplatz steht hier ebenfalls zur Verfügung. Auch die guten Anbindungen an das Autobahnnetz der A61 und A4 ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung nach Köln, Aachen, Düsseldorf, Koblenz und Venlo.
Die zahlreichen Sportvereine sowie der allseits beliebte Tennisclub, locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Sport- und Freizeitangebot des SCB Horrem mit seinem breitgefächerten Sportprogramm wie Basketball, Hockey, Volleyball, Tischtennis, Tanzen, Turnen, Badminton. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart und Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein in Kerpen.
Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert schaffen für Kerpen eine stetig zunehmende Wohnattraktivität.

Kurzfristig nach Vereinbarung.

kalaydo.de-Code: a06356ea
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Ihr Kontakt:
Frau Stefanie Asmussen
/
Asmussen Immobilien
Ahrensburger Str. 63
22041 Hamburg
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